Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Спецпредложения
Источник: Коммерсантъ-FM

Россияне потянулись за ипотекой

Какие риски надо учитывать при покупке недвижимости в кредит.

Россияне вернулись в банки за ипотечными кредитами. После провального апреля майские показатели близки к рекордным. Количество заявок, как уверяют игроки, выросло вдвое. При этом в основном потенциальные заемщики интересуются льготной программой со ставкой 6,5% годовых. Такие кредиты выдаются только на жилье в новостройках и ограничены по сумме займа.

Источник: Агентство «Москва»

Традиционная пропорция на рынке сохраняется: 70% сделок закрываются на первичном рынке и 30% — на вторичном. Но сейчас практически весь объем «первички» проходит под программой господдержки, подтвердил управляющий партнер компания Webster Константин Ковалев:

«Люди планировали приобретать недвижимость в апреле и мае, но в связи с тем, что у нас были такие карантинные стихийные бедствия, конечно же, сформировался отложенный спрос, который раньше был ориентирован и на вторичный, и на первичный рынок недвижимости. Сегодня в случае получения этого льготного кредита, люди пользуются этой программой. Я не думаю, что этот рычаг будет действовать достаточно долго. Буквально до нового года покупатели, находящиеся в тех диапазонах, в которых можно получать льготную ипотеку — это до 8 млн руб. в Москве и до 3 млн руб. в России в целом, конечно же, будут ориентированы на «первичку», и это скажется на ценах на «вторичку».

Рынок недвижимости после пандемии ждет серьезная трансформация, считают некоторые аналитики. Покупатели будут присматривать жилье именно в новостройках, а сделок на вторичном рынке практически не будет. Такая ситуация сохранится, по крайней мере, на несколько ближайших месяцев, считают аналитики компании «Индикаторы рынка недвижимости». Однако риелторы предупреждают о рисках сегмента новостроек. Выбирая дешевую ипотеку, можно серьезно просчитаться, говорит президент Международной академия ипотеки и недвижимости Ирина Радченко:

«Не надо бежать за ипотекой в 6,5%, ведь можно оказаться в ситуации, когда вы заплатите, а ключи вам еще не дадут. Нужно рассчитать стоимость квартиры, в которой неизвестно, когда вы еще будете жить, ремонта. Кроме того, застройщикам сейчас сделали поблажки: и штрафы, и пени за несвоевременную сдачу дома они не платят, а эскроу-счета защищают ваши денежные средства, но не гарантируют сдачу дома».

То, что застройщики сейчас испытывают проблемы, и не каждый из них выживет в ближайшие два-три года, к сожалению, уже факт, с которым нужно считаться. Поэтому не только величина ипотечной ставки должна вас волновать, но и стоимость квадратного метра.

Программа льготной ипотеки под 6,5% действует с 1 мая и продлится до 1 ноября этого года. Она призвана поддержать строительный и банковсковский секторы. Однако некоторые аналитики считают, что даже такие привлекательные условия не смогут поддерживать спрос на кредиты в условиях затяжного падения доходов населения. Например, согласно подсчетам Высшей школы экономики, во втором квартале этого года реальные располагаемые доходы россиян упадут на 18% по сравнению с этим же периодом прошлого года. В Минэкономразвития считают, что снижение будет в три раза меньше.

Светлана Белова

Вам может быть интересно:

Во время загрузки произошла ошибка.
Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
3
ЖК «Мята», ул. Магистральная 1-я, д.25
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 5 296 915 Р
Монолитный дом бизнес-класса высотой в 22 этажа будет построен по индивидуальному архитектурному проекту и находится в одном из самых динамичных районов столицы. Мы...
1-комн. от 5 296 915 Р
2-комн. от 7 577 010 Р
ЗастройщикМИЦ ГКСдача ГКIV квартал 2022
Полежаевская, 10 мин. пешком
4
ЖК «ФоРест», ул. Чоботовская
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 7 800 000 Р
Идеальная транспортная доступность, долгожданная станция метро «Новопеределкино» в шаговой доступности, а также «собственный» лес у порога дома – только малая часть...
1-комн. от 7 800 000 Р
ЗастройщикАО «Центр-Инвест»Сдача ГКIV квартал 2020
р-н Ново-Переделкино
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
9 июня 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 6 245 834 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 6 245 834 Р
2-комн. от 8 307 500 Р
3-комн. от 11 396 863 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
25
ЖК «Фили Сити», проезд Багратионовский, д.влд5
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 12 500 000 Р
Корпуса ADM - ANDANTE и ADAGIO – выдержаны в природных оттенках, с обширными зелеными зонами на территории и крыше первого этажа. Концепция Speech отсылает к...
1-комн. от 12 500 000 Р
ЗастройщикMR GroupСдача ГКII квартал 2020 года
Фили, 6 мин. пешком