Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Спецпредложения
Источник: Газета Коммерсантъ

Арендаторы разошлись по комнатам

Сдача квартиры частично становится популярнее. Вызванный пандемией COVID-19 кризис вынудил арендаторов в Москве серьезно экономить на съеме жилья. В итоге увеличился спрос на комнаты, стоимость которых в среднем вдвое ниже, чем квартир целиком. Консультанты ждут, что уже осенью на комнаты будет приходиться треть сделок на столичном рынке аренды жилья. Проблем с поиском предложений не будет: в городе одновременно начало расти предложение за счет собственников, готовых сдать часть квартиры, в которой живут.

На аренду комнат уже приходится 28% сделок, заключаемых на этом рынке в старых границах Москвы. Такие данные приводят аналитики «Инком-Недвижимости». По их расчетам, показатель вырос на 5 процентных пунктов относительно осени прошлого года.

Источник: Агентство «Москва»

«Это популярный вариант снижения арендного бюджета: стоимость комнат начинается от 10 тыс. руб. в месяц, в то время как минимальный ценовой порог для отдельной квартиры — 20 тыс. руб.», — поясняет заместитель директора департамента аренды «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. 

Она ждет, что к осени комнаты будут формировать 33% московского рынка аренды жилья.

Увеличение интереса к комнатам заметили и аналитики «Авито Недвижимости». По их расчетам, число таких поисковых запросов в июне увеличилось на 28,9% к маю. Глава аналитического центра ЦИАНа Алексей Попов подтверждает, что «многие арендаторы не могут позволить себе квартиру и вынуждены снимать комнату».

Руководитель проекта Dataflat.ru Александр Пыпин связывает тренд с массовым возвращением в Москву сотрудников предприятий, которые были закрыты во время режима самоизоляции. Эти работники располагают очень ограниченными бюджетами, отмечает он. Господин Пыпин ожидает, что тренд будет сохраняться и набирать обороты, вплоть возвращения доходов жителей Москвы к докризисному уровню, что может занять около года. На фоне высокого спроса, по оценкам ЦИАНа, средняя стоимость аренды комнаты в Москве сократилась на 1,5%, до 17 тыс. руб. в месяц, год к году на фоне падения цен на квартиры на 10%.

Роста цен на аренду комнат, несмотря на увеличение популярности формата, Александр Пыпин не ждет.

Дело в том, что одновременно с ростом спроса объем доступных в аренду комнат увеличился на 17%, говорят в «Инком-Недвижимости». Оксана Полякова уточняет, что три четверти предложения — в квартирах, где проживают сами собственники. Еще часть арендодателей самостоятельно сдают квартиры покомнатно, заключая несколько договоров аренды. Такая схема может быть выгодна: по оценкам госпожи Поляковой, арендодатели закладывают в цену более высокий износ, из-за чего общая стоимость квартиры может вырасти на 10%.

Александр Пыпин уточняет, что многие собственники предпочитают не заниматься самостоятельно покомнатной сдачей жилья. «Они выбирают некоего “старосту”, который собирает деньги за аренду и ищет новых арендаторов, если текущие приняли решение съехать», — рассказывает он.

Кризисы традиционно оказывают заметное влияние на московский рынок аренды жилья.

Так, ключевым трендом 2014 года стало желание многих владельцев расположенных в центре квартир сдать их самостоятельно, а самим переехать в более дешевые арендные квартиры в отдаленных районах. Александр Пыпин отмечает, что шесть лет назад ситуация была значительно мягче: на рынке не было огромного количества арендаторов, столкнувшихся с потерей доходов.

Сейчас, по словам Оксаны Поляковой, ситуация развивается по другому сценарию.

Шесть лет назад мы видели массовый длительный отток арендаторов из Москвы, но теперь в регионах эпидемиологическая напряженность усиливается, ситуация с работой остается неясной.
Оксана Полякова
заместитель директора департамента аренды «Инком-Недвижимости»

Такая ситуация, по словам эксперта, приводит к развитию такого тренда, когда наиболее востребованными оказываются комнаты.

Управляющий партнер «Миэля» Мария Жукова не замечает всплеска интереса к комнатам, но соглашается с тем, что арендаторы стараются экономить на жилье: заметно вырос спрос на жилье за 25−30 тыс. руб. в месяц. Люди считают, что цены должны были упасть, поясняет она, и в этом диапазоне теперь можно снять те варианты, которые раньше стоили 35−40 тыс. руб. в месяц.

Александра Мерцалова

Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
16
ЖК «Лефорт», ул. Княжнина, д.влд24, корп.2
3 дня назад
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 9 920 064 Р
В зависимости от пожеланий, покупатели смогут приобрести квартиры свободной планировки от 37 до 123,7 кв.м. Благодаря уникальной архитектуре здания, можно создать...
1-комн. от 9 920 064 Р
2-комн. от 14 877 358 Р
3-комн. от 21 052 940 Р
4+ комн. от 28 404 360 Р
ЗастройщикОТПУ ЛефортовоСдача ГКIV квартал 2020
р-н Лефортово
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
29 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 6 461 277 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 6 461 277 Р
2-комн. от 8 665 004 Р
3-комн. от 12 624 972 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
5
ЖК «Ривер Парк», ул. Корабельная, д.влд7, корп.стр1
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 6 844 363 Р
С севера и востока территория проекта окружена большой водой, до знаменитого музея-заповедника «Коломенское» жители новых кварталов смогут добраться спокойным шагом за 5...
1-комн. от 6 844 363 Р
2-комн. от 7 936 794 Р
3-комн. от 11 509 340 Р
ЗастройщикРечников ИнвестСдача ГКIII квартал 2022
Коломенская, 8 мин. транспортом
15
ЖК «Донской квартал», пер. Духовской, д.влд17А
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 5 515 315 Р
ЖК расположен в 11 минутах ходьбы от метро «Тульская», в районе с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. В непосредственной близости находятся живописный...
1-комн. от 5 515 315 Р
2-комн. от 9 096 722 Р
3-комн. от 13 108 162 Р
4+ комн. от 27 452 250 Р
ЗастройщикСтрана-ДевелопментСдача ГКIII квартал 2021
Тульская, 10 мин. пешком
TargetExperimentStyles=
TargetExperimentStyles_345798_poster=