Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Спецпредложения
Источник: Коммерсантъ-FM

Домам определят сроки годности

Как эти данные смогут влиять на рыночную стоимость недвижимости.

Строителей обяжут указывать срок годности домов. С такой инициативой выступил Союз потребителей России. Там предлагают установить специальный ГОСТ для зданий разных типов. Он должен учитывать множество характеристик построек и определять четкие даты капитального ремонта, а также сноса дома. Причем эти данные не должны оставаться только в технических документах, но быть открытыми для покупателей жилья.

Источник: Агентство «Москва»

Эту информацию будут использовать при определении рыночной стоимости недвижимости, наряду с ценой квадратного метра, пояснил председатель Союз потребителей РФ Петр Шелищ: «Согласно ГОСТа 2010 года, ныне действующего, современные жилые дома массового строительства должны быть рассчитаны не меньше чем на 50 лет нормальной эксплуатации. Но 50 лет не такой уж большой срок.

Если молодая семья въехала в новую квартиру в 20 с небольшим лет, а дом рассчитан на 50 лет, то к пенсии они, глядишь, могут столкнуться с необходимостью искать себе новое жилье, потому что этот дом будут расселять и сносить.

Поэтому надо сравнивать дома между собой не только по цене квадратного метра, но и по цене года владения квартирой.

Но для этого нужен надежный метод, утвержденный официально, расчета таких сроков службы.

Подобные стандарты существовали в строительной отрасли раньше, напоминают эксперты. Так, например, известно, что «сталинки» довоенной постройки рассчитаны на 125 лет эксплуатации, а кирпичные «хрущевки» — на 100 лет. Панельные и блочные многоэтажки, возведенные до 80-х годов могут простоять без реконструкции сотню лет, но потом их нужно снести. Более современные панельные дома зачастую строят без возможности реконструкции. Строители подразумевают, что на пороге следующего века их просто демонтируют.

Но на цену жилья подобные сроки годности не влияют, говорят риэлторы.

Рынок учитывает инфраструктуру района, транспортную доступность и подобные факторы.

Установленная дата сноса дома через десятки лет никак не отразится на покупательских предпочтениях, убежден вице-президент Гильдии риэлторов Подмосковья Константин Манченко: «Дают бумажку: новостройка простоит 30 лет. Через 15 фасады начинают отваливаться, стены тонкие и холодные, и шумоизоляция у них такая, что чихнул, у соседа слышно, что ты чихнул, потому что все равно монолит-кирпич гонят-гонят-гонят. Дом начинает давать трещины, когда жители заселяются. Ну и что? Застройщика к тому времени не будет. А кто будет отвечать? Фонд, который выдает эти бумажки? Не проще будет пересмотреть стандарты?».

Застройщики и сейчас дают гарантии на свой продукт. Но они не могут отвечать за качество домов вечно.

Тем более, что не все стороны, заинтересованные в качестве жилого фонда, выполняют свои обязательства добросовестно, подчеркивает вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев: «Строитель, построив дом, берет на себя некую гарантию. Существуют определенные сроки по различным видам работ, что фундамент не развалится, что качественно выбрано место с точки зрения грунтов, то есть изыскательские работы проведены, качественно сделан проект, и так далее, и так далее. На все это существуют некие гарантийные сроки. Они несколько лет (пять-семь) по различным видам работ, а дальше наступает вакуум. Каждый дом изнашивается по-разному, в зависимости от эксплуатации, естественно, ну и от того, насколько сами жильцы аккуратно эксплуатируют здание. Вот эти факторы, они достаточно неопределенные, поэтому очень важно, чтобы был указан некий предельный срок, после которого здание необходимо либо сносить, либо капитально ремонтировать, поскольку это бюджетные обязательства — осуществлять переселение из ветхого аварийного жилья, и местные региональные власти стремятся этот срок отодвинуть, чтобы не расходовать бюджетные средства».

Параллельно в строительной отрасли идет пересмотр прежних ГОСТов и СНиПов. Сейчас действует около 10 тыс. обязательных требований, недавно правительство пересмотрело список требований к безопасности зданий и сооружений. С 1 августа примерно три тысячи прежних норм перейдут в разряд рекомендательных.

Предполагается, что упразднение ряда правил позволит сократить сроки строительства на 20%, снизить издержки и сделать прозрачней различные согласования, связанные со стройкой.

Светлана Белова

Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
16
ЖК «Лефорт», ул. Княжнина, д.влд24, корп.2
3 дня назад
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 9 920 064 Р
В зависимости от пожеланий, покупатели смогут приобрести квартиры свободной планировки от 37 до 123,7 кв.м. Благодаря уникальной архитектуре здания, можно создать...
1-комн. от 9 920 064 Р
2-комн. от 14 877 358 Р
3-комн. от 21 052 940 Р
4+ комн. от 28 404 360 Р
ЗастройщикОТПУ ЛефортовоСдача ГКIV квартал 2020
р-н Лефортово
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
29 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 6 461 277 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 6 461 277 Р
2-комн. от 8 665 004 Р
3-комн. от 12 624 972 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
5
ЖК «Ривер Парк», ул. Корабельная, д.влд7, корп.стр1
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 6 844 363 Р
С севера и востока территория проекта окружена большой водой, до знаменитого музея-заповедника «Коломенское» жители новых кварталов смогут добраться спокойным шагом за 5...
1-комн. от 6 844 363 Р
2-комн. от 7 936 794 Р
3-комн. от 11 509 340 Р
ЗастройщикРечников ИнвестСдача ГКIII квартал 2022
Коломенская, 8 мин. транспортом
15
ЖК «Донской квартал», пер. Духовской, д.влд17А
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 5 515 315 Р
ЖК расположен в 11 минутах ходьбы от метро «Тульская», в районе с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. В непосредственной близости находятся живописный...
1-комн. от 5 515 315 Р
2-комн. от 9 096 722 Р
3-комн. от 13 108 162 Р
4+ комн. от 27 452 250 Р
ЗастройщикСтрана-ДевелопментСдача ГКIII квартал 2021
Тульская, 10 мин. пешком
TargetExperimentStyles=
TargetExperimentStyles_345798_poster=