Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК Фестиваль парк. Старт продаж!от 5,7 млн руб.2 минуты от м. Речной вокзал. Живи ярко в парке!
Тушино-2018. Спешите купить!Старт продаж 2 очереди! Видовые квартиры от 6,8 млн р. 5 мин. до м.Спартак.
Спецпредложения
Источник: Собственник

Квартиры на первом этаже: кто стремится жить ниже?

Как известно, на первых этажах хрущевок живут преимущественно инвалиды и люди пожилого возраста, а также те, кому просто могло не хватить денег на более дорогую квартиру. Жить буквально "на глазах" у прохожих неуютно и дискомфортно.

При этом помещение на первом этаже новостройки бизнес-класса в хорошем районе будет стоить дороже, чем квартира несколькими этажами выше. Хотя в последнее время первые этажи все чаще отдаются под офисы, салоны красоты, аптеки и кафе.

Советское наследие Сегодня люди, располагающие свободными средствами, вряд ли согласятся покупать себе квартиру на первом этаже жилого дома. Из окон открываются далеко не лучшие виды на забитый машинами двор, уличные мусорные баки, гаражи и т. п. Часто окна первых этажей типовых домов расположены настолько низко, что проходящие по улице люди могут заглядывать в квартиру, поэтому приходится даже днем держать окна плотно зашторенными. Из-за плохой звукоизоляции дома люди во дворе могут слышать все, что происходит в квартирах на первом этаже. Да и дышать в них практически нечем, особенно если окна выходят на проезжую часть. К тому же жильцам первых этажей приходится ставить на окна решетки. Все это не способствует спросу на квартиры, расположенные на первых этажах старого жилого фонда.

При этом в современных монолитных, кирпичных и даже панельных домах многие минусы первого этажа сведены на нет. Например, окна расположены достаточно высоко, так что никто в них не заглядывает. Звуко- и теплоизоляция также гораздо лучше, чем в советских домах. В результате остается только физически неустранимый параметр – отсутствие панорамных видов.

Впрочем, стоимость квартир на первом этаже зависит в первую очередь от дома. "В домах, построенных еще в советский период, первый этаж всегда понижает цену. Качество социалистического строительства было таково, что из подвала тянет холодом, слышно хлопанье подъездной двери, разговоры во дворе. На первом этаже крайне низкий уровень инсоляции, поэтому такие квартиры самые темные и неуютные из-за решеток на окнах и растущих поблизости кустарников и деревьев", – поясняет Михаил Куликов, директор управления вторичного рынка "Инком-Недвижимость".

Сейчас выбор этажа – дело вкуса либо престижа. "Если дом расположен в тихом месте, с окнами на парк, сквер, пруд и т. п., то почти наверняка найдется много желающих на нижние этажи. А кто-то просто боится высоты и поэтому не хочет покупать квартиру на верхних этажах. Раньше на высоких этажах возникали проблемы плохого напора воды или неработающих лифтов, но в современных домах инженерия продумывается, как правило, до мелочей и в соответствии с требованиями времени", – говорит Ирина Романова, руководитель отдела маркетинга ГК "Пионер".

Индивидуальный подход По ее словам, в настоящий момент каждый застройщик индивидуально выстраивает свою политику ценообразования в зависимости от объекта. "Есть примеры, когда все квартиры в комплексе стоят приблизительно одинаково, независимо от этажа. Но при этом цена квадратного метра может существенно различаться в зависимости от видовых характеристик и метража квартир", – поясняет Ирина Романова.

Так, в ЖК "Лазаревское" в Южном Бутово цены реализации установлены таким образом, что сегодня стоимость квадратного метра зависит от площади квартиры и ее расположения (стороны света, видовые характеристики), а также есть небольшая дифференциация по этажам: дешевле всего стоят квартиры на нижних этажах со второго по 5-ый. Например, 5-комнатная квартира площадью 104,5 кв. м на 2-м этаже стоит 105 тыс. руб./кв. м, такая же квартира чуть меньшей площади – 102,7 кв. м – на 5-м, 8-м, 13-м этажах стоит 108 тыс. руб./кв. м, и такая же, площадью 103 кв. м на 22-м этаже с панорамным остеклением, стоит 115 тыс. руб./кв. м.

Но все это относится преимущественно к экономклассу. В объектах другого формата стоимость квартиры находится в прямой или обратной зависимости от этажа. Например, квартира на первом этаже старой хрущевки будет стоить значительно дешевле остальных. А помещение на первом этаже новостройки бизнес-класса в хорошем районе дороже. Аналогичная ситуация происходит и с высокими этажами. Жилье на последнем этаже панельной девятиэтажки всегда продается со скидкой. "В домах, построенных в советский период, квартиры на последнем этаже на 5-15% дешевле остальных. Здесь часто протекали крыши. В результате отсыревала и отваливалась штукатурка с потолка, отслаивались обои, в особо запущенных случаях можно было остаться без электричества – вода заливала электрические щитки. Эти беды жильцов последних этажей связаны с грубыми нарушениями строительных норм и правил проведения кровельных работ, выбором неподходящих материалов, а также неудачным проектным решением", – делится Михаил Куликов. В то же время квартиры на верхних этажах элитных домов и в сегменте бизнес-класса стоят дороже. Разница в цене между квартирами одинаковой площади и расположенными в одном доме может достигать, в зависимости от этажа, 15-20%.

Первый этаж? Предлагать! По словам экспертов, первый этаж сегодня интересен в том числе тем, кто в дальнейшем эти помещения переводит в нежилой фонд (для использования в качестве офиса). "В этом случае преимуществом пользуются квартиры, расположенные на первых этажах, желательно в "проходном" месте на первой линии домов (в зависимости от будущего назначения офиса)", – поясняет Алексей Шленов, генеральный директор "Миэль-Брокеридж". По его словам, стоимость площадей под коммерческую недвижимость, расположенных на первом этаже, примерно на 5-10% выше, чем цена на жилые квартиры, находящиеся на средних этажах в этих же домах.

При этом первые этажи, неинтересные с точки зрения коммерческой недвижимости, как правило, расположены в домах, находящихся в спальных районах, без пешеходных потоков. "На первых этажах зачастую располагаются предприятия бытовых услуг, магазины, салоны красоты, аптеки, кафе и т. д. Популярно приобретение нежилых помещений с инвестиционными целями: для последующей сдачи в аренду", – добавляют в "НДВ-Недвижимость". Так, в микрорайоне "Царицыно" первые этажи отведены под нежилые помещения. Стоимость квадратного метра начинается от 80 тыс. руб. за кв. м.

Но это скорее исключение из правил. В большинстве случаев расположение квартиры именно на первом этаже желательно покупателю преклонного возраста в случае, если дом не оборудован лифтом. Также покупателями квартир на нижнем этаже могу быть люди, не имеющие достаточной суммы для приобретения более ликвидного жилья. Остальные предпочитают "забираться повыше".

Георгий Береговой

Читайте также
    Недавний старт продаж
    3
    ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
    16 февраля 2017
    Ипотека
    Старт продаж
    от 23 300 000 Р
    Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
    Своб. планировка от 23 300 000 Р
    ЗастройщикВедис ГруппСдача ГК4 квартал 2016
    Нагорная, 3 мин. пешком
    3
    МФК «Match Point», Москва ул. Василисы Кожиной, вл. 13
    18 марта 2017
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Отделка
    от 6 252 600 Р
    Match Point новый многофункциональный комплекс с апартаментами и спортивной волейбольной ареной будет строиться по индивидуальному проекту в районе Филевский парк на...
    1-комн. от 6 252 600 Р
    2-комн. от 12 941 250 Р
    3-комн. от 22 152 900 Р
    4+ комн. от 48 660 180 Р
    ЗастройщикВолей ГрандСдача ГК2019
    Багратионовская, 17 мин. пешком
    3
    от 5 224 950 Р
    Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
    1-комн. от 5 224 950 Р
    2-комн. от 6 280 000 Р
    3-комн. от 11 040 480 Р
    4+ комн. от 12 127 000 Р
    Студия от 7 440 000 Р
    ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
    Бабушкинская, 5 мин. пешком
    3
    Индивидуальные особенности «Дома на Изумрудной» — просторный вестибюль с естественным освещением, кладовые помещения для хранения различного домашнего инвентаря. На...
    1-комн. от 8 700 000 Р
    ЗастройщикЛидер-ИнвестСдача ГК2017
    Бабушкинская, 10 мин. транспортом

    Рекомендуем прочесть