Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Двухуровневые пентхаусы 415 и 375 кв.м со скидкой 7%! Свободная планировкаВид на Белый дом, набережные. Премиальный сервис от Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения
27 октября 2014

Темпы роста ипотеки замедлились, а ставки растут

В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию объяснили, почему россияне не спешат брать ипотечные кредиты.

Темпы развития рынка ипотеки в России снижаются, а ставки по ипотечным кредитам будут только расти. К такому выводу пришли журналисты портала ОК-Информ по итогам профессиональной конференции «Финансовая система и бизнес Северо-Запада: новые реалии», прошедшей в рамках Банковской недели Северо-Запада.

Анализ ежемесячной статистики Агентства по ипотечному жилищному кредитованию показывает, что в августе текущего года темпы роста ипотеки впервые снизились, показав самый низкий показатель по приросту за последние два года. Всего за 8 месяцев текущего года объем выдачи ипотечных кредитов превысил 1,1 трлн рублей, а по итогам года этот показатель ожидается на уровне 1,5 трлн рублей.

Первый заместитель генерального директора АИЖК Андрей Семенюк объясняет такую статистику повышением ипотечных ставок. Почти все крупные банки, по данным агентства, в августе подняли ставки на 0,5-1%. «С учетом того лага, который есть, ожидаем, что увидим это все в статистике за октябрь-ноябрь», - предупреждает Семенюк. 

Ещё одной причиной снижения темпов роста стало ужесточение требований к заемщикам. Также вырос и размер первоначального взноса. Семенюк считает это вынужденной мерой, так как в последнее время требования к заемщикам существенно снизились, а при возможном кризисе будет важно, чтобы как можно больше клиентов были «качественными», то есть могли рассчитываться по долгам.

Пока ситуация с просрочкой по ипотечным кредитам пока остается стабильной. «Тяжелая» просрочка (более 90 дней) в относительном выражении составляет не более 2%. Впрочем, уточняет Семенюк, в абсолютном выражении процент просроченных кредитов подрастает. Причина такого риска - большой разрыв между сроками кредитов и депозитов, за счет которых сейчас зачастую выдается ипотека.

Ещё одной причиной, заставляющей потенциальных клиентов задуматься о том, влезать ли им в ипотеку, становятся высокие ставки. В АИЖК предупреждают о том, что рост процента по ипотечным кредитам продолжится. «Сегодня средняя ставка по ипотечным ценным бумагам банков составляет более 11%, в таких условиях выдавать ипотеку под 12,3% годовых - это убыточный бизнес для банков, - считает господин Семенюк. - В 1,3% невозможно впихнуть ни операционные издержки, ни кредитную маржу, ни другие сопутствующие расходы». Сегодня на рынке количество инвесторов с «длинными» деньгами значительно сократилось, отмечает он. Из-за решений по пенсионным накоплениям фактически ушли с рынка негосударственные пенсионные фонды, а политические риски отпугнули иностранные страховые компании.

 

Читайте также
    Недавний старт продаж
    21
    ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
    9 февраля 2019
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 8 731 112 Р
    В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
    1-комн. от 8 731 112 Р
    2-комн. от 12 654 956 Р
    3-комн. от 16 727 000 Р
    ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
    Раменки, 20 мин. пешком
    12
    ЖК «Садовые Кварталы», ул. Усачева
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 110 000 000 Р
    Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
    3-комн. от 110 000 000 Р
    ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2019
    Фрунзенская, 5 мин. пешком
    9
    ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 7 111 254 Р
    Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как «город в городе». В шаговой доступности разместятся...
    1-комн. от 7 111 254 Р
    2-комн. от 9 842 917 Р
    3-комн. от 11 497 114 Р
    4+ комн. от 16 894 723 Р
    ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
    Спартак, 5 мин. пешком
    16
    ЖК «Крылатский», Рублевское ш
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 8 442 720 Р
    СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
    1-комн. от 8 442 720 Р
    2-комн. от 11 631 360 Р
    3-комн. от 15 001 792 Р
    4+ комн. от 19 419 740 Р
    ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2016
    Крылатское, 5 мин. транспортом