Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Тушино-2018. Спешите купить!Старт продаж 2 очереди! Видовые квартиры от 6,8 млн р. 5 мин. до м.Спартак.
Спецпредложения
27 октября 2014

Темпы роста ипотеки замедлились, а ставки растут

В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию объяснили, почему россияне не спешат брать ипотечные кредиты.

Темпы развития рынка ипотеки в России снижаются, а ставки по ипотечным кредитам будут только расти. К такому выводу пришли журналисты портала ОК-Информ по итогам профессиональной конференции «Финансовая система и бизнес Северо-Запада: новые реалии», прошедшей в рамках Банковской недели Северо-Запада.

Анализ ежемесячной статистики Агентства по ипотечному жилищному кредитованию показывает, что в августе текущего года темпы роста ипотеки впервые снизились, показав самый низкий показатель по приросту за последние два года. Всего за 8 месяцев текущего года объем выдачи ипотечных кредитов превысил 1,1 трлн рублей, а по итогам года этот показатель ожидается на уровне 1,5 трлн рублей.

Первый заместитель генерального директора АИЖК Андрей Семенюк объясняет такую статистику повышением ипотечных ставок. Почти все крупные банки, по данным агентства, в августе подняли ставки на 0,5-1%. «С учетом того лага, который есть, ожидаем, что увидим это все в статистике за октябрь-ноябрь», - предупреждает Семенюк. 

Ещё одной причиной снижения темпов роста стало ужесточение требований к заемщикам. Также вырос и размер первоначального взноса. Семенюк считает это вынужденной мерой, так как в последнее время требования к заемщикам существенно снизились, а при возможном кризисе будет важно, чтобы как можно больше клиентов были «качественными», то есть могли рассчитываться по долгам.

Пока ситуация с просрочкой по ипотечным кредитам пока остается стабильной. «Тяжелая» просрочка (более 90 дней) в относительном выражении составляет не более 2%. Впрочем, уточняет Семенюк, в абсолютном выражении процент просроченных кредитов подрастает. Причина такого риска - большой разрыв между сроками кредитов и депозитов, за счет которых сейчас зачастую выдается ипотека.

Ещё одной причиной, заставляющей потенциальных клиентов задуматься о том, влезать ли им в ипотеку, становятся высокие ставки. В АИЖК предупреждают о том, что рост процента по ипотечным кредитам продолжится. «Сегодня средняя ставка по ипотечным ценным бумагам банков составляет более 11%, в таких условиях выдавать ипотеку под 12,3% годовых - это убыточный бизнес для банков, - считает господин Семенюк. - В 1,3% невозможно впихнуть ни операционные издержки, ни кредитную маржу, ни другие сопутствующие расходы». Сегодня на рынке количество инвесторов с «длинными» деньгами значительно сократилось, отмечает он. Из-за решений по пенсионным накоплениям фактически ушли с рынка негосударственные пенсионные фонды, а политические риски отпугнули иностранные страховые компании.

 

Читайте также
    Недавний старт продаж
    3
    ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
    16 февраля 2017
    Ипотека
    Старт продаж
    от 23 300 000 Р
    Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
    Своб. планировка от 23 300 000 Р
    ЗастройщикВедис ГруппСдача ГК4 квартал 2016
    Нагорная, 3 мин. пешком
    3
    МФК «Match Point», Москва ул. Василисы Кожиной, вл. 13
    18 марта 2017
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Отделка
    от 6 252 600 Р
    Match Point новый многофункциональный комплекс с апартаментами и спортивной волейбольной ареной будет строиться по индивидуальному проекту в районе Филевский парк на...
    1-комн. от 6 252 600 Р
    2-комн. от 12 941 250 Р
    3-комн. от 22 152 900 Р
    4+ комн. от 48 660 180 Р
    ЗастройщикВолей ГрандСдача ГК2019
    Багратионовская, 17 мин. пешком
    3
    от 5 224 950 Р
    Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
    1-комн. от 5 224 950 Р
    2-комн. от 6 280 000 Р
    3-комн. от 11 040 480 Р
    4+ комн. от 12 127 000 Р
    Студия от 7 440 000 Р
    ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
    Бабушкинская, 5 мин. пешком
    3
    Индивидуальные особенности «Дома на Изумрудной» — просторный вестибюль с естественным освещением, кладовые помещения для хранения различного домашнего инвентаря. На...
    1-комн. от 8 700 000 Р
    ЗастройщикЛидер-ИнвестСдача ГК2017
    Бабушкинская, 10 мин. транспортом