Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Готовая квартира - 10,8 млн рублей!ЖК бизнес-класса Соколиный Форт от ДОНСТРОЙ у парка. Ключи после оплаты!Проектная декларация
15
Спецпредложения
27 октября 2014

Темпы роста ипотеки замедлились, а ставки растут

В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию объяснили, почему россияне не спешат брать ипотечные кредиты.

Темпы развития рынка ипотеки в России снижаются, а ставки по ипотечным кредитам будут только расти. К такому выводу пришли журналисты портала ОК-Информ по итогам профессиональной конференции «Финансовая система и бизнес Северо-Запада: новые реалии», прошедшей в рамках Банковской недели Северо-Запада.

Анализ ежемесячной статистики Агентства по ипотечному жилищному кредитованию показывает, что в августе текущего года темпы роста ипотеки впервые снизились, показав самый низкий показатель по приросту за последние два года. Всего за 8 месяцев текущего года объем выдачи ипотечных кредитов превысил 1,1 трлн рублей, а по итогам года этот показатель ожидается на уровне 1,5 трлн рублей.

Первый заместитель генерального директора АИЖК Андрей Семенюк объясняет такую статистику повышением ипотечных ставок. Почти все крупные банки, по данным агентства, в августе подняли ставки на 0,5-1%. «С учетом того лага, который есть, ожидаем, что увидим это все в статистике за октябрь-ноябрь», - предупреждает Семенюк. 

Ещё одной причиной снижения темпов роста стало ужесточение требований к заемщикам. Также вырос и размер первоначального взноса. Семенюк считает это вынужденной мерой, так как в последнее время требования к заемщикам существенно снизились, а при возможном кризисе будет важно, чтобы как можно больше клиентов были «качественными», то есть могли рассчитываться по долгам.

Пока ситуация с просрочкой по ипотечным кредитам пока остается стабильной. «Тяжелая» просрочка (более 90 дней) в относительном выражении составляет не более 2%. Впрочем, уточняет Семенюк, в абсолютном выражении процент просроченных кредитов подрастает. Причина такого риска - большой разрыв между сроками кредитов и депозитов, за счет которых сейчас зачастую выдается ипотека.

Ещё одной причиной, заставляющей потенциальных клиентов задуматься о том, влезать ли им в ипотеку, становятся высокие ставки. В АИЖК предупреждают о том, что рост процента по ипотечным кредитам продолжится. «Сегодня средняя ставка по ипотечным ценным бумагам банков составляет более 11%, в таких условиях выдавать ипотеку под 12,3% годовых - это убыточный бизнес для банков, - считает господин Семенюк. - В 1,3% невозможно впихнуть ни операционные издержки, ни кредитную маржу, ни другие сопутствующие расходы». Сегодня на рынке количество инвесторов с «длинными» деньгами значительно сократилось, отмечает он. Из-за решений по пенсионным накоплениям фактически ушли с рынка негосударственные пенсионные фонды, а политические риски отпугнули иностранные страховые компании.

 

Читайте также
    Недавний старт продаж
    14
    ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
    30 июля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 678 360 Р
    Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
    1-комн. от 5 262 660 Р
    2-комн. от 7 558 560 Р
    3-комн. от 9 674 800 Р
    Студия от 3 678 360 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
    Домодедовская, 15 мин. пешком
    13
    ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
    14 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 15 264 720 Р
    Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
    1-комн. от 15 264 720 Р
    2-комн. от 29 737 500 Р
    3-комн. от 36 689 200 Р
    4+ комн. от 39 754 660 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
    Ленинский проспект, 2 мин. пешком
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    30 июля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 764 760 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 7 313 730 Р
    2-комн. от 9 884 010 Р
    3-комн. от 12 694 680 Р
    4+ комн. от 18 420 800 Р
    Студия от 4 764 760 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    15
    ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
    2 августа 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 230 740 Р
    Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
    1-комн. от 6 093 360 Р
    2-комн. от 8 179 040 Р
    3-комн. от 10 008 900 Р
    4+ комн. от 16 578 000 Р
    Студия от 4 230 740 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
    Отрадное, 15 мин. пешком