Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения
12 декабря 2014

Рост евро может остановить стройки в Санкт-Петербурге

Строить новые дома по старым ценам станет просто невыгодно, а покупатели платить больше не захотят

Застройщики Петербурга приготовились к существенному удорожанию себестоимости строительства, рассказывает «Фонтанка». По словам опрошенных изданием участников рынка, из-за роста курса доллара и евро в 2015 году она может подорожать на 5-30%, в зависимости от объекта. Сильнее всего кризис скажется на элитном жилье, легче всего будет застройщикам жилья экономкласса. По мнению экспертов, рост себестоимости в этом сегменте может составить около 5–10%. 

«Сегодня около 97% материалов, используемых в строительстве жилья массового сегмента (бетон, арматура, кирпич, ЖБИ, песок, щебень и пр.), – российского производства или изготовлены из российского сырья. Поэтому ожидать роста себестоимости строительства в проектах экономкласса не стоит. Возможно даже незначительное снижение за счет потенциального сокращения объемов строительства», – рассказал «Фонтанке» коммерческий директор «Главстрой СПб» Алексей Гусев.

А вот более дорогое жилье в большей степени зависит от импортных стройматериалов, сложных инженерных систем. Например, в себестоимости строительства жилья комфорт-класса около 30% составляют товары иностранного производства. «Это вентиляционные и водяные насосы, системы отопления, кондиционирования, часто из-за рубежа привозят лифты», – рассказывает генеральный директор компании EKE Group Андрей Хитров. При этом доля импортных материалов в бизнес-центрах высокого класса может достигать и 70%.

Сильное изменение себестоимости недвижимости не заставит покупателей платить за квадратный метр намного дороже. Цена на метр готового жилья будет расти медленнее. Тем более, что удорожание себестоимости вряд ли скажется на объектах, возведение которых уже завершается. Контракты на поставку материалов для них уже заключены. А вот новые проекты уже будут существенно дороже. 

Соответственно, считают эксперты, неизбежно падение прибыльности таких проектов, что может обернуться остановкой строительства, банкротством строительных фирм, подрядчиков и девелоперов. И вот тогда стоит ждать существенного взлета цен на жилье. 

Спрос замрет вместе с остановкой строек, считают эксперты. Доходы петербуржцев сокращаются. А все, кто покупает квартиры с инвестиционными целями, уже его приобрели. 

 

Читайте также
    Недавний старт продаж
    3
    ЖК Резиденция на Всеволжском рассчитана на 21 квартиру. Благодаря продуманной планировке здания, будущие владельцы будут иметь полную свободу в создании уникального...
    2-комн. от 135 460 000 Р
    3-комн. от 114 880 000 Р
    ЗастройщикАО "Лидер-Инвест"Сдача ГК3кв. 2018г
    Кропоткинская, 5 мин. пешком
    3
    от 5 224 950 Р
    Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
    1-комн. от 5 224 950 Р
    2-комн. от 6 280 000 Р
    4+ комн. от 12 127 000 Р
    Студия от 7 440 000 Р
    ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
    Бабушкинская, 5 мин. пешком
    3
    от 6 932 340 Р
    Дом в Мневниках - стильный жилой комплекс бизнес-класса. Современный проект дома разработан известной архитектурной мастерской мастерской Сергей Киселёв и Партнёры....
    1-комн. от 6 932 340 Р
    2-комн. от 12 508 000 Р
    3-комн. от 18 446 800 Р
    4+ комн. от 21 675 600 Р
    ЗастройщикАО "Лидер-Инвест"Сдача ГК2018
    Полежаевская, 12 мин. транспортом
    3
    «Квартал Триумфальный» расположен в районе Фили-Давыдково Западного Административного округа Москвы. Жилой комплекс окружен с юго-востока самой большой природоохранной...
    1-комн. от 14 568 750 Р
    2-комн. от 20 826 500 Р
    3-комн. от 31 098 000 Р
    4+ комн. от 32 779 500 Р
    ЗастройщикФЦСРСдача ГКIV кв. 2018 г
    Славянский бульвар, 17 мин. пешком

    Рекомендуем прочесть