Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Тушино-2018. Спешите купить!Старт продаж 2 очереди! Видовые квартиры от 6,8 млн р. 5 мин. до м.Спартак.
Спецпредложения
16 декабря 2014

Долларовые цены на жилье упали до кризисных показателей

Стоимость вторичной недвижимости в валюте уже ниже минимальных уровней 2008-2009 годов

Валютные цены на московскую «вторичку» стремительно снижаются, передают «Ведомости». На этой неделе стоимость недвижимости на вторичном рынке жилья уже достигла $3821 за квадратный метр, это ниже минимума, зафиксированного в кризисный 2009 год, когда цена доходила до $3858 за метр. С начала этого года квартиры подешевели в пересчете на доллары на 25%, сообщает аналитический центр irn.ru.

Руководитель центра Олег Репченко уверен, что основная причина такого снижения цены заключается в резком взлете курса доллара, ведь стоимость жилья на рынке привязана к рублю, а он дешевеет. С 31 декабря 2013 г. по 16 декабря 2014 г. курс доллара к рублю, установленный ЦБ, вырос на 78,3%. 

При этом рублевые цены на вторичное жилье существенно выросли. Средняя стоимость предложения на вторичном рынке сейчас составляет 191 700 рублей за 1 кв. метр. Это максимум с начала 2008 года, утверждает директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Сергей Шлома.

Девальвация рубля и нестабильная экономическая ситуация заставляет покупателей срочно вкладывать дешевеющие рубли в жилье, говорит гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая. В результате спрос сейчас находится на пике. Шлома утверждает, что интерес к недвижимости стабильно растет со второй половины октября, а в ноябре активность покупателей выросла по сравнению с августом на 47%. 

Средний ежемесячный прирост цен в 2014 году составил, по данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», 0,65%. А за 11 месяцев стоимость предложения на вторичном рынке возросла на 7,2% в рублевом эквиваленте при уровне инфляции в России на конец ноября 8,2%.

Люди не понимают, что происходит на рынке, говорит президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак: одни продавцы пытаются привязывать стоимость жилья к доллару, другие готовы снижать цены, чтобы продать квартиру быстрее.

Причем, по оценкам Шломы, усугубление негативной ситуации в экономике в ближайшее время скорректирует ряд показателей текущей активности рынка, однако вряд ли существенно изменит рублевые цены на нем.

В ближайшем будущем снижения рублевых цен на жилье ждать не стоит, считают аналитики Goldman Sachs. «Рынку двигаться вниз нельзя, - говорит гендиректор «НДВ-недвижимости» Александр Хрусталев. - Если же кто-то пойдет на это и начнет давать скидки в 10-20%, скорее всего, он будет продавать себе в убыток». А вот в валюте цены продолжат падать, добавляет Репченко. Ведь с конца лета 2014 года, когда падение рубля ускорилось, долларовые цены снизились пока на четверть, а в кризис 2008-2009 гг. снижение достигало 37%. Так что рынок начнет стабилизироваться только с середины 2015 года.

 

Читайте также
    Недавний старт продаж
    3
    ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
    16 февраля 2017
    Ипотека
    Старт продаж
    от 23 300 000 Р
    Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
    Своб. планировка от 23 300 000 Р
    ЗастройщикВедис ГруппСдача ГК4 квартал 2016
    Нагорная, 3 мин. пешком
    3
    МФК «Match Point», Москва ул. Василисы Кожиной, вл. 13
    18 марта 2017
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Отделка
    от 6 252 600 Р
    Match Point новый многофункциональный комплекс с апартаментами и спортивной волейбольной ареной будет строиться по индивидуальному проекту в районе Филевский парк на...
    1-комн. от 6 252 600 Р
    2-комн. от 12 941 250 Р
    3-комн. от 22 152 900 Р
    4+ комн. от 48 660 180 Р
    ЗастройщикВолей ГрандСдача ГК2019
    Багратионовская, 17 мин. пешком
    3
    от 5 224 950 Р
    Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
    1-комн. от 5 224 950 Р
    2-комн. от 6 280 000 Р
    3-комн. от 11 040 480 Р
    4+ комн. от 12 127 000 Р
    Студия от 7 440 000 Р
    ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
    Бабушкинская, 5 мин. пешком
    3
    Индивидуальные особенности «Дома на Изумрудной» — просторный вестибюль с естественным освещением, кладовые помещения для хранения различного домашнего инвентаря. На...
    1-комн. от 8 700 000 Р
    ЗастройщикЛидер-ИнвестСдача ГК2017
    Бабушкинская, 10 мин. транспортом

    Рекомендуем прочесть