Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискComboВсе проекты
20
Цена по запросу
Спецпредложения
16 декабря 2014

Эксперты прогнозируют обвал ипотечного рынка

По словам экономистов, при ставке рефинансирования 17% годовых кредиты в банках станут недоступными

В ночь на вторник российский Центробанк на фоне разгоняющейся инфляции и стремительного обвала рубля пошел на экстренные меры. Падение рубля в начале недели стало максимальным для одной торговой сессии за последние 15 лет, признали в ЦБ. Курс доллара на Московской бирже за несколько часов взлетел на 6,3 рубля – до 64,4 рублей, а евро на 6,6 рублей – до 78,9 рублей. В связи с этим регулятор объявил о внеплановом решении совета директоров повысить ключевую ставку сразу на рекордные за много лет 6,5 п.п. – до 17%. «Данное решение обусловлено необходимостью ограничить существенно возросшие в последнее время девальвационные и инфляционные риски», - цитирует «Интерфакс» заявление ЦБ.

В результате столь резкого роста ставки более 90% заемщиков откажутся от получения ипотеки при ставке рефинансирования 17% годовых, рассказал РИА Новости управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин. «Повышение ставки до 17% означает, что при условии, если она будет на этом же уровне какое-то время, ставки по ипотечным кредитам вряд ли будет ниже 18-20%», - объяснил эксперт. 

«Резкое повышение ставки ЦБ - это крайне недальновидный и пагубный шаг не только для рынка жилья, но и для всей экономики в целом. Это решение поставит крест на ипотеке и нарушит стабильность рынка недвижимости. Также это может привести к пересмотру ставок по уже выданным кредитам, что вызовет череду банкротств предприятий и физлиц, а это несомненно подорвет доверие людей к действиям государства», - считает президент ГК «Мортон» Александр Ручьев.

К похожим выводам приходит и аналитик «Уралсиба» Вячеслав Смольянинов. «Значительное повышение ключевой ставки наверняка резко замедлит ипотечный рынок, принесет серьезные проблемы банкам, которые полагаются на финансирование ЦБ, и введет в состояние хаоса все рынки российских долговых инструментов. На таком фоне ожидать благоприятного развития событий на финансовом рынке не приходится»,— заявил он «Коммерсанту».

«Сбылись мои самые худшие опасения, - заявляет президент Гильдии риэлторов Республики Татарстан Андрей Савельев. - Если ключевая ставка будет держаться на уровне 17% в течение ближайших двух месяцев, то ставки по ипотеке составят 25%. Кто будет брать такой долгосрочный заем? Никто». А значит, неминуемо, рынок ипотеки рухнет, рассказал он «Комсомольской правде».

По мнению экспертов, без развитого ипотечного кредитования спрос на первичном рынке недвижимости сократится в 3-4 раза. Плачевными будут последствия и для вторичного рынка, уверен Халин. «Не исключена вероятность, что рынок может «просесть» практически вдовое», - отмечает он.

Легче всего переживет шок сегмент жилья экономкласса, считают аналитики. Но и он значительно сократится в объемах. «Учитывая совокупность всех этих факторов, - полагает Ручьев, - значительный рост цен на жилье эконом класса неизбежен. Без прямой помощи государства, выраженной в субсидировании ставок по кредитам застройщиков и снижении процентов по ипотеке покупателям жилья, развития позитивных сценариев невозможно». 

 

Читайте также
    Недавний старт продаж
    8
    ЖК «Рихард», ул. Зорге
    16 сентября 2019
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Отделка
    от 5 934 595 Р
    На территории общей площадью 1,8 Га будет построено 2 монолитных корпуса переменной этажности (8-27 этажей) . В комплексе созданы все условия для комфортной жизни: -...
    1-комн. от 5 934 595 Р
    2-комн. от 10 057 320 Р
    3-комн. от 12 013 716 Р
    ЗастройщикФСК «Лидер»Сдача ГКI квартал 2022 года
    Зорге, 12 мин. пешком
    4
    ЖК «Фестиваль Парк», ул. Фестивальная, д.27
    16 сентября 2019
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Отделка
    от 8 242 910 Р
    При этом Вест комфорт столичной жизни находится в шаговой доступности. Рядом находятся две школы и три детских сада, а так же медицинские клиники, кофейни, магазины,...
    1-комн. от 8 242 910 Р
    2-комн. от 13 289 317 Р
    3-комн. от 15 589 869 Р
    4+ комн. от 20 550 790 Р
    ЗастройщикМЕТРИУМСдача ГКII квартал 2020 года
    Речной вокзал, 3 мин. пешком
    23
    ЖК «Настроение», ул. Красная Сосна, д.3, корп.2
    9 января 2020
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Мат. капитал
    Отделка
    от 6 178 950 Р
    Это жилой комплекс спокойной современной архитектуры, специально спроектированный с переменной этажностью — в его составе четыре корпуса от 8 до 22 этажей. Перепады...
    1-комн. от 6 178 950 Р
    2-комн. от 8 704 680 Р
    3-комн. от 10 466 918 Р
    ЗастройщикГК ФСКСдача ГКII квартал 2021
    Ростокино, 5 мин. транспортом
    5
    ЖК «ILOVE», ул. Бочкова, д.влд11А
    16 сентября 2019
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Отделка
    от 10 962 000 Р
    Важнейшим достоинством комплекса является его идеальная транспортная доступность. Всего 10 минут пешком (800 метров) – и вы в метро (станция «Алексеевская»). Для...
    1-комн. от 10 962 000 Р
    ЗастройщикКортросСдача ГКI квартал 2022 года
    Алексеевская, 15 мин. пешком