Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Лимассол Марина. Кипр.Испытайте все радости жизни на море.(495) 643-19-01
ЖК ОГНИ. Новогодние скидки на квартиры до 5%!Комфорт-класс. Престижные Раменки4951542966
Двухуровневые пентхаусы, Новый Арбат!Свободная планировка. Шикарный вид(495) 401-71-28
ЖК СИМВОЛ. Квартиры в центре!Новогодние скидки до 15%! Ключи в 2019!4951542963
Недвижимость на Кипре.Роскошные виллы на берегу моря от компании Cybarco(495) 643-19-01
ЖК FRESH. Новогодние скидки до 8%!Квартиры уровня бизнес-класса у метро.4951543093
Спецпредложения
16 декабря 2014

Эксперты прогнозируют обвал ипотечного рынка

По словам экономистов, при ставке рефинансирования 17% годовых кредиты в банках станут недоступными

В ночь на вторник российский Центробанк на фоне разгоняющейся инфляции и стремительного обвала рубля пошел на экстренные меры. Падение рубля в начале недели стало максимальным для одной торговой сессии за последние 15 лет, признали в ЦБ. Курс доллара на Московской бирже за несколько часов взлетел на 6,3 рубля – до 64,4 рублей, а евро на 6,6 рублей – до 78,9 рублей. В связи с этим регулятор объявил о внеплановом решении совета директоров повысить ключевую ставку сразу на рекордные за много лет 6,5 п.п. – до 17%. «Данное решение обусловлено необходимостью ограничить существенно возросшие в последнее время девальвационные и инфляционные риски», - цитирует «Интерфакс» заявление ЦБ.

В результате столь резкого роста ставки более 90% заемщиков откажутся от получения ипотеки при ставке рефинансирования 17% годовых, рассказал РИА Новости управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин. «Повышение ставки до 17% означает, что при условии, если она будет на этом же уровне какое-то время, ставки по ипотечным кредитам вряд ли будет ниже 18-20%», - объяснил эксперт. 

«Резкое повышение ставки ЦБ - это крайне недальновидный и пагубный шаг не только для рынка жилья, но и для всей экономики в целом. Это решение поставит крест на ипотеке и нарушит стабильность рынка недвижимости. Также это может привести к пересмотру ставок по уже выданным кредитам, что вызовет череду банкротств предприятий и физлиц, а это несомненно подорвет доверие людей к действиям государства», - считает президент ГК «Мортон» Александр Ручьев.

К похожим выводам приходит и аналитик «Уралсиба» Вячеслав Смольянинов. «Значительное повышение ключевой ставки наверняка резко замедлит ипотечный рынок, принесет серьезные проблемы банкам, которые полагаются на финансирование ЦБ, и введет в состояние хаоса все рынки российских долговых инструментов. На таком фоне ожидать благоприятного развития событий на финансовом рынке не приходится»,— заявил он «Коммерсанту».

«Сбылись мои самые худшие опасения, - заявляет президент Гильдии риэлторов Республики Татарстан Андрей Савельев. - Если ключевая ставка будет держаться на уровне 17% в течение ближайших двух месяцев, то ставки по ипотеке составят 25%. Кто будет брать такой долгосрочный заем? Никто». А значит, неминуемо, рынок ипотеки рухнет, рассказал он «Комсомольской правде».

По мнению экспертов, без развитого ипотечного кредитования спрос на первичном рынке недвижимости сократится в 3-4 раза. Плачевными будут последствия и для вторичного рынка, уверен Халин. «Не исключена вероятность, что рынок может «просесть» практически вдовое», - отмечает он.

Легче всего переживет шок сегмент жилья экономкласса, считают аналитики. Но и он значительно сократится в объемах. «Учитывая совокупность всех этих факторов, - полагает Ручьев, - значительный рост цен на жилье эконом класса неизбежен. Без прямой помощи государства, выраженной в субсидировании ставок по кредитам застройщиков и снижении процентов по ипотеке покупателям жилья, развития позитивных сценариев невозможно». 

 

Читайте также
    Недавний старт продаж
    13
    ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
    14 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 15 264 720 Р
    Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
    1-комн. от 15 264 720 Р
    2-комн. от 31 965 300 Р
    3-комн. от 37 584 000 Р
    4+ комн. от 40 370 840 Р
    Студия от 45 746 000 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
    Ленинский проспект, 2 мин. пешком
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    24 сентября 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 866 680 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 8 276 400 Р
    2-комн. от 10 280 380 Р
    3-комн. от 13 761 520 Р
    4+ комн. от 17 491 230 Р
    Студия от 4 866 680 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    15
    ЖК "Римского-Корсакова 11", ул. Римского-Корсакова
    15 октября 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 334 220 Р
    Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
    1-комн. от 6 406 950 Р
    2-комн. от 8 447 250 Р
    3-комн. от 10 312 200 Р
    4+ комн. от 17 144 660 Р
    Студия от 4 334 220 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
    Отрадное, 15 мин. пешком
    14
    ЖК "Михайловский парк", ул. Институтская 2-я
    16 сентября 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 881 280 Р
    Жилой комплекс «Михайловский парк» распложен на юго-востоке Москвы, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Рязанский проспект». В 2019 году в 10 мин. пешком откроется...
    1-комн. от 5 004 840 Р
    2-комн. от 5 623 200 Р
    3-комн. от 8 783 550 Р
    Студия от 3 881 280 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2021
    Рязанский проспект, 15 мин. пешком