Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Соколиный Фортготовые квартиры в рассрочку с 1-ым взносом от 20%!Проектная декларация
15
Спецпредложения
29 декабря 2014

К Новому году в Москве снижаются цены на съёмное жильё

Санкции, отъезд мигрантов и увеличение предложения на рынке заставляют дешеветь московские квартиры

В связи с кризисом к концу года в Москве стоимость аренды жилья снизилась почти на 20%, заявляют эксперты, опрошенные РБК. По мнению аналитиков, такое положение дел с резким падением спроса на арендное жилье, поскольку из столицы массово уехали иностранцы и трудовые мигранты. Соответственно, сейчас предложение квартир превышает количество потенциальных арендаторов в 6-8 раз. «Если раньше квартира по адекватной цене в экономклассе сдавалась за два-три часа, то сейчас минимальный срок сдачи – неделя», – рассказала изданию генеральный директор агентства Home Staging Анна Моисеева. По ее словам, особенно неохотно берут квартиры без ремонта за МКАД. «С «бабушкиными» коврами и разваливающейся мебелью: все, что низкого качества и с неадекватными собственниками», - добавляет она.

Еще одной причиной падения цены стало увеличение предложения на рынке. В Москве существенно увеличилось число новостроек, сдающихся в аренду. По данным аналитиков компании «ИНКОМ», многие инвесторы решили отказаться от перепродажи жилья и предпочитают сдавать квартиры. Кроме того, собственники, которые выводят объекты для продажи, предлагают короткий срок найма до того момента, когда найдется покупатель.

Первой стала дешеветь недвижимость верхнего и премиального ценового сегмента, которую традиционно снимают иностранные топ-менеджеры. Тут свою роль сыграли западные санкции, отвратившие от Москвы бизнес. Дорогие квартиры подешевели сразу на 8–10%, рассказывает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Теряют арендаторов и те, кто зафиксировал ставки в валюте и не идет на компромисс в виде фиксации курса или перевода расчетов в рубли», – добавляет она. Сейчас они упали уже на 15–20%, считает руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.

В экономклассе цены пока держатся, хотя уже тоже проседают. Сейчас арендодатели сдают свои квартиры на 1–2 тыс. руб. дешевле, чем год назад, отмечает Моисеева. По словам Бабичева, сегодня на окраине Москвы, в районе станции метро «Выхино», можно снять однокомнатную квартиру за 23 тыс. руб., в районе Третьего транспортного кольца (станция метро «Волгоградский проспект») – за 30–32 тыс. руб., в центре (станция метро «Китай-город», Хохловский переулок) – за 40 тыс. руб. Еще год назад цены были существенно выше.

Отток арендаторов продолжался весь год. Причем не было даже традиционного ажиотажа на рынке аренды во втором полугодии, когда в августе-октябре в Москву приезжают студенты. Из-за сложной ситуации на рынке риелторы вынуждены ограничивать размер своей комиссии. 

В следующем году сокращение рынка столичной аренды, скорее всего, продолжится, считают эксперты. Прогнозируется, что в 2015 году доходы владельцев жилья от сдачи недвижимости в аренду могут упасть еще на 10%.

«Ситуацию, сложившуюся на рынке аренды, можно назвать «смутным периодом», так как ни наниматели, ни наймодатели не могут определиться, что будет дальше», – считает Галина Киселева, директор Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. 

 

Читайте также
    Недавний старт продаж
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    14 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 174 800 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 6 818 700 Р
    2-комн. от 8 516 400 Р
    3-комн. от 12 200 640 Р
    4+ комн. от 16 080 000 Р
    Студия от 4 174 800 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    8
    ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
    14 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 404 890 Р
    Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
    1-комн. от 4 898 560 Р
    2-комн. от 7 038 720 Р
    3-комн. от 8 748 520 Р
    Студия от 3 404 890 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2019
    Домодедовская, 15 мин. пешком
    13
    ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
    14 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 15 264 720 Р
    Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
    1-комн. от 15 264 720 Р
    2-комн. от 34 333 100 Р
    3-комн. от 33 113 600 Р
    4+ комн. от 39 754 660 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
    Ленинский проспект, 2 мин. пешком
    15
    ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
    18 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 526 000 Р
    Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
    1-комн. от 5 375 700 Р
    2-комн. от 6 598 040 Р
    3-комн. от 10 441 860 Р
    4+ комн. от 12 841 200 Р
    Студия от 3 526 000 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
    Отрадное, 15 мин. пешком

    Рекомендуем прочесть