Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК Фестиваль парк. Старт продаж!от 5,7 млн руб.2 минуты от м. Речной вокзал. Живи ярко в парке!
Premium IQ-кварталГотовые апартаменты премиум класса от 32 до 115 кв.м. Квартал готов
Звезды АрбатаПродажа готовых апартаментов с сервисом Марриотт
Спецпредложения
29 декабря 2014

К Новому году в Москве снижаются цены на съёмное жильё

Санкции, отъезд мигрантов и увеличение предложения на рынке заставляют дешеветь московские квартиры

В связи с кризисом к концу года в Москве стоимость аренды жилья снизилась почти на 20%, заявляют эксперты, опрошенные РБК. По мнению аналитиков, такое положение дел с резким падением спроса на арендное жилье, поскольку из столицы массово уехали иностранцы и трудовые мигранты. Соответственно, сейчас предложение квартир превышает количество потенциальных арендаторов в 6-8 раз. «Если раньше квартира по адекватной цене в экономклассе сдавалась за два-три часа, то сейчас минимальный срок сдачи – неделя», – рассказала изданию генеральный директор агентства Home Staging Анна Моисеева. По ее словам, особенно неохотно берут квартиры без ремонта за МКАД. «С «бабушкиными» коврами и разваливающейся мебелью: все, что низкого качества и с неадекватными собственниками», - добавляет она.

Еще одной причиной падения цены стало увеличение предложения на рынке. В Москве существенно увеличилось число новостроек, сдающихся в аренду. По данным аналитиков компании «ИНКОМ», многие инвесторы решили отказаться от перепродажи жилья и предпочитают сдавать квартиры. Кроме того, собственники, которые выводят объекты для продажи, предлагают короткий срок найма до того момента, когда найдется покупатель.

Первой стала дешеветь недвижимость верхнего и премиального ценового сегмента, которую традиционно снимают иностранные топ-менеджеры. Тут свою роль сыграли западные санкции, отвратившие от Москвы бизнес. Дорогие квартиры подешевели сразу на 8–10%, рассказывает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Теряют арендаторов и те, кто зафиксировал ставки в валюте и не идет на компромисс в виде фиксации курса или перевода расчетов в рубли», – добавляет она. Сейчас они упали уже на 15–20%, считает руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.

В экономклассе цены пока держатся, хотя уже тоже проседают. Сейчас арендодатели сдают свои квартиры на 1–2 тыс. руб. дешевле, чем год назад, отмечает Моисеева. По словам Бабичева, сегодня на окраине Москвы, в районе станции метро «Выхино», можно снять однокомнатную квартиру за 23 тыс. руб., в районе Третьего транспортного кольца (станция метро «Волгоградский проспект») – за 30–32 тыс. руб., в центре (станция метро «Китай-город», Хохловский переулок) – за 40 тыс. руб. Еще год назад цены были существенно выше.

Отток арендаторов продолжался весь год. Причем не было даже традиционного ажиотажа на рынке аренды во втором полугодии, когда в августе-октябре в Москву приезжают студенты. Из-за сложной ситуации на рынке риелторы вынуждены ограничивать размер своей комиссии. 

В следующем году сокращение рынка столичной аренды, скорее всего, продолжится, считают эксперты. Прогнозируется, что в 2015 году доходы владельцев жилья от сдачи недвижимости в аренду могут упасть еще на 10%.

«Ситуацию, сложившуюся на рынке аренды, можно назвать «смутным периодом», так как ни наниматели, ни наймодатели не могут определиться, что будет дальше», – считает Галина Киселева, директор Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. 

 

Читайте также
    Недавний старт продаж
    3
    ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
    16 февраля 2017
    Ипотека
    Старт продаж
    от 22 990 000 Р
    Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
    Своб. планировка от 22 990 000 Р
    ЗастройщикВедис группСдача ГК4 квартал 2016
    Нагорная, 3 мин. пешком
    3
    от 7 169 430 Р
    Общая площадь около семидесяти тыс. кв. м. Расположится комплекс на участке почти в два гектара. В состав ЖК войдут два монолитных двухсекционных корпуса, один из них...
    1-комн. от 7 169 430 Р
    2-комн. от 12 286 820 Р
    3-комн. от 18 552 500 Р
    ЗастройщикРГ-ДевелопментСдача ГК2018 2кв.
    Мякинино, 8 мин. пешком
    3
    от 5 224 950 Р
    Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
    1-комн. от 5 224 950 Р
    2-комн. от 6 280 000 Р
    3-комн. от 11 040 480 Р
    4+ комн. от 12 127 000 Р
    Студия от 7 440 000 Р
    ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
    Бабушкинская, 5 мин. пешком
    3
    Индивидуальные особенности «Дома на Изумрудной» — просторный вестибюль с естественным освещением, кладовые помещения для хранения различного домашнего инвентаря. На...
    1-комн. от 8 700 000 Р
    ЗастройщикАО "Лидер-Инвест"Сдача ГК2017
    Бабушкинская, 10 мин. транспортом

    Рекомендуем прочесть