Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения
27 января 2015

Эксперты ждут краха рынка недвижимости в Москве и России

Если неблагоприятная экономическая обстановка будет сохраняться, люди, купившие квартиры в декабре, начнут массово их продавать со скидкой

Квартира в Москве из удачной инвестиции и способа сохранить рубли от инфляции может превратиться «просто в жилье», пишет журнал «Коммерсант-Деньги». К концу года на рынке столичной недвижимости наблюдался бум. Россияне скупали квартиры, увидев в недвижимости самое выгодное и надежное средство вложения денег во время кризиса. По наблюдениям риелторов, спрос тогда вырос на 60-70%. На первичном рынке столицы по итогам года был поставлен рекорд по количеству сделок. По оценкам аналитиков, лишь один-два из десяти покупателей приобретали квартиры, чтобы улучшить жилищные условия, все остальные вкладывали накопленные средства. 

В декабре продавцы на волне спроса нередко повышали цены и умудрялись продавать свою недвижимость с премией. И это не охлаждало пыл покупателей: квартиры скупали целыми блоками, а цены по отдельным проектам менялись ежечасно. «Некоторые продавцы буквально за одну ночь повышали стоимость квадратного метра в своих проектах на 5-20 тысяч рублей»,— вспоминает гендиректор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Есть примеры объектов, рост цен на которые с октября по декабрь составил 30-40%. Многие застройщики отменяли всевозможные акции и скидки, приуроченные к праздникам. 

А после Нового года, отмечают эксперты, ажиотаж улетучился, и москвичи начали задумываться о том, как и кому можно будет продать купленные квартиры. Гендиректор агентства недвижимости Home Staging Анна Моисеева рассказывает, как один из клиентов, купивший в декабре однокомнатную квартиру в Домодедовском районе Московской области, теперь хочет её продать. «Купил квартиру за 4,5 млн руб., а сейчас смотрю: в этом же доме за 4-4,2 млн руб. продают. Получается, я дорого взял?» — говорит он. 

Если неблагоприятная экономическая обстановка будет сохраняться, то уже во втором квартале эксперты прогнозируют существенное снижение и спроса, и цен. Когда уровень жизни граждан начнет существенно снижаться, они будут быстро избавляться от инвестиционных квартир, считают эксперты. И это приведет к снижению стоимости недвижимости. Подобное явление может обрушить рынок, как после кризиса 1998 года. Кроме того, снижаются цены и на рынке аренды недвижимости.  На аренду премиум-класса влияет отъезд высокопоставленных иностранных работников, снимавших в Москве дорогие квартиры, а на рынок аренды экономкласса - отъезд мигрантов. Эта тенденция только усилится. Наконец, в случае краха банковской системы начнется массовая продажа ипотечных квартир. Это все также спровоцирует резкое падение цен в целом по рынку. 

Главная же опасность, уверены эксперты издания,  заключается в том, что застройщики не смогут перекредитовываться в банках. Тогда они начнут срочно избавляться от имеющихся объектов, что обвалит рынок. Соответственно, сейчас можно прогнозировать, что недвижимость перестает быть инвестиционным инструментом.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Как создают самый большой макет Москвы (фото)

Новостройки: как отличить комфорт-класс от эконома?

10 красивейших вокзалов мира

 

Читайте также
    Недавний старт продаж
    3
    ЖК Резиденция на Всеволжском рассчитана на 21 квартиру. Благодаря продуманной планировке здания, будущие владельцы будут иметь полную свободу в создании уникального...
    2-комн. от 135 460 000 Р
    3-комн. от 114 880 000 Р
    ЗастройщикАО "Лидер-Инвест"Сдача ГК3кв. 2018г
    Кропоткинская, 5 мин. пешком
    3
    от 5 224 950 Р
    Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
    1-комн. от 5 224 950 Р
    2-комн. от 6 280 000 Р
    4+ комн. от 12 127 000 Р
    Студия от 7 440 000 Р
    ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
    Бабушкинская, 5 мин. пешком
    3
    от 6 932 340 Р
    Дом в Мневниках - стильный жилой комплекс бизнес-класса. Современный проект дома разработан известной архитектурной мастерской мастерской Сергей Киселёв и Партнёры....
    1-комн. от 6 932 340 Р
    2-комн. от 12 508 000 Р
    3-комн. от 18 446 800 Р
    4+ комн. от 21 675 600 Р
    ЗастройщикАО "Лидер-Инвест"Сдача ГК2018
    Полежаевская, 12 мин. транспортом
    3
    «Квартал Триумфальный» расположен в районе Фили-Давыдково Западного Административного округа Москвы. Жилой комплекс окружен с юго-востока самой большой природоохранной...
    1-комн. от 14 568 750 Р
    2-комн. от 20 826 500 Р
    3-комн. от 31 098 000 Р
    4+ комн. от 32 779 500 Р
    ЗастройщикФЦСРСдача ГКIV кв. 2018 г
    Славянский бульвар, 17 мин. пешком