Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Двухуровневые пентхаусы.Открытые террасы. Премиальный сервис от Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения
29 января 2015

Строители Санкт-Петербурга прогнозируют падение рынка жилья

Сдача проектов может быть отложена, продажи пойдут на убыль

Объемы строительства жилой недвижимости в Санкт-Петербурге в 2015 году могут сократиться на 20-30% к прошлому году. Как рассказал газете «Ведомости» председатель комитета по строительству Михаил Демиденко, сдача ряда проектов может быть перенесена на следующие годы. 

Гендиректор ЛСР Александр Вахмистров предположил, что может быть отложен запуск некоторых запланированных на 2015 год проектов — например, застройки бывшей территории аэропорта «Ржевка». В 2014 году продажи новостроек в Петербурге выросли на 32%, однако, начиная с марта, они могут сократиться из-за сокращения выдачи кредитов по ипотеке. У ЛСР продажи по всем регионам в 2015 г. могут упасть на 20%. «Этот год станет годом больших и сильных компаний из-за проблем с финансированием», — говорит Вахмистров.

Особенные проблемы могут испытать небольшие или молодые компании, репутация которых пока не сложилась, считает Руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (КЦ ПН) Ольга Трошева. Им будет трудно реализовывать квартиры в проектах на невысокой стадии готовности. А недостаточность продаж, в свою очередь, может привести к замедлению темпов строительства, ведь основной финансовый поток для таких игроков обычно деньги дольщиков. 

В случае реализации негативного экономического сценария, рассказывает коммерческий директор компании «Главстрой СПб» Алексей Гусев, стоимость строительства увеличится на 10%. Это приведет к тому, что ряд объектов, которые находятся на начальной стадии в отдаленных районах, могут быть заморожены, а мелкие застройщики покинут рынок. Начнется борьба скидок, акций и длительных рассрочек, добавляет он. В лучшем случае, по словам Гусева, будет продано около 3 млн кв. м. Покупательская активность снизится примерно на 50%, а по оптимистичному прогнозу — на 30% от среднегодового показателя 2014 г., согласен гендиректор АН «Итака» Сергей Галалу.

Впрочем, в 2015 году объем ввода может пострадать и не столь сильно. Трошева напоминает, что объекты, которые планировались к выводу уже должны быть в высокой степени готовности и с большим процентом распроданных квартир, считает. Поэтому даже при отсутствии проектного финансирования средства дольщиков обычно позволяют достроить дом и распродать оставшиеся квартиры. А вот показатели ввода в эксплуатацию в 2017-2018 годах могут быть пересмотрены, заявляет Трошева. 

Застройщики Петербурга ожидают, что из-за роста курса доллара и евро в 2015 году себестоимости строительства может подорожать на 5-30%, в зависимости от объекта. Сильнее всего кризис скажется на элитном жилье, легче всего будет застройщикам жилья экономкласса. По мнению экспертов, рост себестоимости в этом сегменте может составить около 5–10%.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Банки не спешат переводить валютну. ипотеку в рубли

На Москве-реке обсутроят лодочные переправы

Москва и Петербург не вошли в список самых развивающихся городов

Читайте также
    Недавний старт продаж
    21
    ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 8 999 600 Р
    В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
    1-комн. от 8 999 600 Р
    2-комн. от 12 654 956 Р
    3-комн. от 17 067 000 Р
    ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
    Раменки, 20 мин. пешком
    14
    Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 19 518 000 Р
    Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
    1-комн. от 19 518 000 Р
    2-комн. от 23 500 000 Р
    3-комн. от 39 450 000 Р
    ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
    Савеловская, 10 мин. пешком
    8
    Апарт-комплекс «Волга», ул. Спасская Б
    1 день назад
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 11 309 000 Р
    Высота потолков 3,05 м., увеличенные окна. Апарт-комплекс "Волга" расположен в историческом центре Москвы, в уютном микрорайоне рядом с Садовым кольцом, всего в 10...
    1-комн. от 11 309 000 Р
    2-комн. от 14 414 400 Р
    3-комн. от 19 265 400 Р
    ЗастройщикОАО "Волга"Сдача ГКII Квартал 2018
    Сухаревская, 10 мин. пешком
    12
    ЖК «Садовые Кварталы», ул. Усачева
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 110 000 000 Р
    Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
    3-комн. от 110 000 000 Р
    ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2019
    Фрунзенская, 5 мин. пешком

    Рекомендуем прочесть