Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Trilogy Limassol Seafront.Роскошные Апартаменты на Кипре в г. Лимасол495 643 19 01
Спецпредложения
29 января 2015

Строители Санкт-Петербурга прогнозируют падение рынка жилья

Сдача проектов может быть отложена, продажи пойдут на убыль

Объемы строительства жилой недвижимости в Санкт-Петербурге в 2015 году могут сократиться на 20-30% к прошлому году. Как рассказал газете «Ведомости» председатель комитета по строительству Михаил Демиденко, сдача ряда проектов может быть перенесена на следующие годы. 

Гендиректор ЛСР Александр Вахмистров предположил, что может быть отложен запуск некоторых запланированных на 2015 год проектов — например, застройки бывшей территории аэропорта «Ржевка». В 2014 году продажи новостроек в Петербурге выросли на 32%, однако, начиная с марта, они могут сократиться из-за сокращения выдачи кредитов по ипотеке. У ЛСР продажи по всем регионам в 2015 г. могут упасть на 20%. «Этот год станет годом больших и сильных компаний из-за проблем с финансированием», — говорит Вахмистров.

Особенные проблемы могут испытать небольшие или молодые компании, репутация которых пока не сложилась, считает Руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (КЦ ПН) Ольга Трошева. Им будет трудно реализовывать квартиры в проектах на невысокой стадии готовности. А недостаточность продаж, в свою очередь, может привести к замедлению темпов строительства, ведь основной финансовый поток для таких игроков обычно деньги дольщиков. 

В случае реализации негативного экономического сценария, рассказывает коммерческий директор компании «Главстрой СПб» Алексей Гусев, стоимость строительства увеличится на 10%. Это приведет к тому, что ряд объектов, которые находятся на начальной стадии в отдаленных районах, могут быть заморожены, а мелкие застройщики покинут рынок. Начнется борьба скидок, акций и длительных рассрочек, добавляет он. В лучшем случае, по словам Гусева, будет продано около 3 млн кв. м. Покупательская активность снизится примерно на 50%, а по оптимистичному прогнозу — на 30% от среднегодового показателя 2014 г., согласен гендиректор АН «Итака» Сергей Галалу.

Впрочем, в 2015 году объем ввода может пострадать и не столь сильно. Трошева напоминает, что объекты, которые планировались к выводу уже должны быть в высокой степени готовности и с большим процентом распроданных квартир, считает. Поэтому даже при отсутствии проектного финансирования средства дольщиков обычно позволяют достроить дом и распродать оставшиеся квартиры. А вот показатели ввода в эксплуатацию в 2017-2018 годах могут быть пересмотрены, заявляет Трошева. 

Застройщики Петербурга ожидают, что из-за роста курса доллара и евро в 2015 году себестоимости строительства может подорожать на 5-30%, в зависимости от объекта. Сильнее всего кризис скажется на элитном жилье, легче всего будет застройщикам жилья экономкласса. По мнению экспертов, рост себестоимости в этом сегменте может составить около 5–10%.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Банки не спешат переводить валютну. ипотеку в рубли

На Москве-реке обсутроят лодочные переправы

Москва и Петербург не вошли в список самых развивающихся городов

Читайте также
    Недавний старт продаж
    13
    ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
    14 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 15 264 720 Р
    Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
    1-комн. от 15 264 720 Р
    2-комн. от 31 965 300 Р
    3-комн. от 37 584 000 Р
    4+ комн. от 40 370 840 Р
    Студия от 47 502 000 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
    Ленинский проспект, 2 мин. пешком
    15
    ЖК "Vander park", Рублевское ш
    6 октября 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 7 502 000 Р
    Vander park – голландский квартал бизнес-класса на западе Москвы. Автор проекта – известное голландское бюро CIE. Квартал отличает оригинальный внешний вид и тщательно...
    2-комн. от 12 314 520 Р
    3-комн. от 19 233 920 Р
    4+ комн. от 24 907 500 Р
    Студия от 7 502 000 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
    Комсомольская, 3 мин. пешком
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    24 сентября 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 866 680 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 8 215 600 Р
    2-комн. от 9 931 320 Р
    3-комн. от 13 761 520 Р
    4+ комн. от 17 522 560 Р
    Студия от 4 866 680 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    15
    ЖК "Римского-Корсакова 11", ул. Римского-Корсакова
    15 октября 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 334 220 Р
    Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
    1-комн. от 6 298 050 Р
    2-комн. от 8 421 460 Р
    3-комн. от 10 278 500 Р
    4+ комн. от 17 090 610 Р
    Студия от 4 334 220 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
    Отрадное, 15 мин. пешком

    Рекомендуем прочесть