Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
15
Спецпредложения
29 января 2015

Строители Санкт-Петербурга прогнозируют падение рынка жилья

Сдача проектов может быть отложена, продажи пойдут на убыль

Объемы строительства жилой недвижимости в Санкт-Петербурге в 2015 году могут сократиться на 20-30% к прошлому году. Как рассказал газете «Ведомости» председатель комитета по строительству Михаил Демиденко, сдача ряда проектов может быть перенесена на следующие годы. 

Гендиректор ЛСР Александр Вахмистров предположил, что может быть отложен запуск некоторых запланированных на 2015 год проектов — например, застройки бывшей территории аэропорта «Ржевка». В 2014 году продажи новостроек в Петербурге выросли на 32%, однако, начиная с марта, они могут сократиться из-за сокращения выдачи кредитов по ипотеке. У ЛСР продажи по всем регионам в 2015 г. могут упасть на 20%. «Этот год станет годом больших и сильных компаний из-за проблем с финансированием», — говорит Вахмистров.

Особенные проблемы могут испытать небольшие или молодые компании, репутация которых пока не сложилась, считает Руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (КЦ ПН) Ольга Трошева. Им будет трудно реализовывать квартиры в проектах на невысокой стадии готовности. А недостаточность продаж, в свою очередь, может привести к замедлению темпов строительства, ведь основной финансовый поток для таких игроков обычно деньги дольщиков. 

В случае реализации негативного экономического сценария, рассказывает коммерческий директор компании «Главстрой СПб» Алексей Гусев, стоимость строительства увеличится на 10%. Это приведет к тому, что ряд объектов, которые находятся на начальной стадии в отдаленных районах, могут быть заморожены, а мелкие застройщики покинут рынок. Начнется борьба скидок, акций и длительных рассрочек, добавляет он. В лучшем случае, по словам Гусева, будет продано около 3 млн кв. м. Покупательская активность снизится примерно на 50%, а по оптимистичному прогнозу — на 30% от среднегодового показателя 2014 г., согласен гендиректор АН «Итака» Сергей Галалу.

Впрочем, в 2015 году объем ввода может пострадать и не столь сильно. Трошева напоминает, что объекты, которые планировались к выводу уже должны быть в высокой степени готовности и с большим процентом распроданных квартир, считает. Поэтому даже при отсутствии проектного финансирования средства дольщиков обычно позволяют достроить дом и распродать оставшиеся квартиры. А вот показатели ввода в эксплуатацию в 2017-2018 годах могут быть пересмотрены, заявляет Трошева. 

Застройщики Петербурга ожидают, что из-за роста курса доллара и евро в 2015 году себестоимости строительства может подорожать на 5-30%, в зависимости от объекта. Сильнее всего кризис скажется на элитном жилье, легче всего будет застройщикам жилья экономкласса. По мнению экспертов, рост себестоимости в этом сегменте может составить около 5–10%.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Банки не спешат переводить валютну. ипотеку в рубли

На Москве-реке обсутроят лодочные переправы

Москва и Петербург не вошли в список самых развивающихся городов

Читайте также
    Недавний старт продаж
    14
    ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
    30 июля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 678 360 Р
    Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
    1-комн. от 5 262 660 Р
    2-комн. от 7 558 560 Р
    3-комн. от 9 674 800 Р
    Студия от 3 678 360 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
    Домодедовская, 15 мин. пешком
    13
    ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
    14 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 15 264 720 Р
    Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
    1-комн. от 15 264 720 Р
    2-комн. от 29 737 500 Р
    3-комн. от 36 689 200 Р
    4+ комн. от 39 754 660 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
    Ленинский проспект, 2 мин. пешком
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    30 июля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 764 760 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 7 313 730 Р
    2-комн. от 9 884 010 Р
    3-комн. от 12 694 680 Р
    4+ комн. от 18 420 800 Р
    Студия от 4 764 760 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    15
    ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
    2 августа 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 230 740 Р
    Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
    1-комн. от 6 093 360 Р
    2-комн. от 8 179 040 Р
    3-комн. от 10 008 900 Р
    4+ комн. от 16 578 000 Р
    Студия от 4 230 740 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
    Отрадное, 15 мин. пешком