Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения
29 января 2015

Строители Санкт-Петербурга прогнозируют падение рынка жилья

Сдача проектов может быть отложена, продажи пойдут на убыль

Объемы строительства жилой недвижимости в Санкт-Петербурге в 2015 году могут сократиться на 20-30% к прошлому году. Как рассказал газете «Ведомости» председатель комитета по строительству Михаил Демиденко, сдача ряда проектов может быть перенесена на следующие годы. 

Гендиректор ЛСР Александр Вахмистров предположил, что может быть отложен запуск некоторых запланированных на 2015 год проектов — например, застройки бывшей территории аэропорта «Ржевка». В 2014 году продажи новостроек в Петербурге выросли на 32%, однако, начиная с марта, они могут сократиться из-за сокращения выдачи кредитов по ипотеке. У ЛСР продажи по всем регионам в 2015 г. могут упасть на 20%. «Этот год станет годом больших и сильных компаний из-за проблем с финансированием», — говорит Вахмистров.

Особенные проблемы могут испытать небольшие или молодые компании, репутация которых пока не сложилась, считает Руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (КЦ ПН) Ольга Трошева. Им будет трудно реализовывать квартиры в проектах на невысокой стадии готовности. А недостаточность продаж, в свою очередь, может привести к замедлению темпов строительства, ведь основной финансовый поток для таких игроков обычно деньги дольщиков. 

В случае реализации негативного экономического сценария, рассказывает коммерческий директор компании «Главстрой СПб» Алексей Гусев, стоимость строительства увеличится на 10%. Это приведет к тому, что ряд объектов, которые находятся на начальной стадии в отдаленных районах, могут быть заморожены, а мелкие застройщики покинут рынок. Начнется борьба скидок, акций и длительных рассрочек, добавляет он. В лучшем случае, по словам Гусева, будет продано около 3 млн кв. м. Покупательская активность снизится примерно на 50%, а по оптимистичному прогнозу — на 30% от среднегодового показателя 2014 г., согласен гендиректор АН «Итака» Сергей Галалу.

Впрочем, в 2015 году объем ввода может пострадать и не столь сильно. Трошева напоминает, что объекты, которые планировались к выводу уже должны быть в высокой степени готовности и с большим процентом распроданных квартир, считает. Поэтому даже при отсутствии проектного финансирования средства дольщиков обычно позволяют достроить дом и распродать оставшиеся квартиры. А вот показатели ввода в эксплуатацию в 2017-2018 годах могут быть пересмотрены, заявляет Трошева. 

Застройщики Петербурга ожидают, что из-за роста курса доллара и евро в 2015 году себестоимости строительства может подорожать на 5-30%, в зависимости от объекта. Сильнее всего кризис скажется на элитном жилье, легче всего будет застройщикам жилья экономкласса. По мнению экспертов, рост себестоимости в этом сегменте может составить около 5–10%.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Банки не спешат переводить валютну. ипотеку в рубли

На Москве-реке обсутроят лодочные переправы

Москва и Петербург не вошли в список самых развивающихся городов

Читайте также
    Недавний старт продаж
    3
    ЖК Резиденция на Всеволжском рассчитана на 21 квартиру. Благодаря продуманной планировке здания, будущие владельцы будут иметь полную свободу в создании уникального...
    2-комн. от 135 460 000 Р
    3-комн. от 114 880 000 Р
    ЗастройщикАО "Лидер-Инвест"Сдача ГК3кв. 2018г
    Кропоткинская, 5 мин. пешком
    3
    от 5 224 950 Р
    Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
    1-комн. от 5 224 950 Р
    2-комн. от 6 280 000 Р
    4+ комн. от 12 127 000 Р
    Студия от 7 440 000 Р
    ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
    Бабушкинская, 5 мин. пешком
    3
    от 6 932 340 Р
    Дом в Мневниках - стильный жилой комплекс бизнес-класса. Современный проект дома разработан известной архитектурной мастерской мастерской Сергей Киселёв и Партнёры....
    1-комн. от 6 932 340 Р
    2-комн. от 12 508 000 Р
    3-комн. от 18 446 800 Р
    4+ комн. от 21 675 600 Р
    ЗастройщикАО "Лидер-Инвест"Сдача ГК2018
    Полежаевская, 12 мин. транспортом
    3
    «Квартал Триумфальный» расположен в районе Фили-Давыдково Западного Административного округа Москвы. Жилой комплекс окружен с юго-востока самой большой природоохранной...
    1-комн. от 14 568 750 Р
    2-комн. от 20 826 500 Р
    3-комн. от 31 098 000 Р
    4+ комн. от 32 779 500 Р
    ЗастройщикФЦСРСдача ГКIV кв. 2018 г
    Славянский бульвар, 17 мин. пешком

    Рекомендуем прочесть