Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения
9 февраля 2015

Январь заморозил рынок московских квартир

Продавцы не хотят продавать, а покупатели не спешат расставаться со своими деньгами

Эксперты рынка недвижимости утверждают, что московский рынок жилья находится в патовой ситуации, сообщают «Ведомости». Владельцы квартир не могут их продать, так как в последние два месяца активно задирали цены. С другой стороны, покупатели не хотят обзаводиться квартирами по таким расценками. 

В связи с этим декабрьский шквал звонков сошел на нет. Ажиотажа уже нет, рынок более или менее стабилизировался: все, кто хотели пристроить деньги, инвестировав в квартиры, уже сделали это, говорит президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак. По словам руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрия Таганова, средний срок экспозиции увеличился с 64 дней в декабре до 72 сейчас.

Во время декабрьского бума на рыке покупатели сметали квартиры подчистую. «Некоторые продавцы буквально за одну ночь повышали стоимость квадратного метра в своих проектах на 5-20 тысяч рублей», - вспоминает гендиректор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Обращений было так много, что в офисах продаж выстраивались очереди. Такая же ситуация была на вторичном рынке, хотя продавцы пытались привязывать цены к валюте. Россияне скупали квартиры, увидев в недвижимости самое выгодное и надежное средство вложения денег во время кризиса. По наблюдениям риелторов, спрос тогда вырос на 60-70%. «Декабрьская паника была связана с ростом курса доллара, перекладываться в него было уже поздно, и люди начали покупать недвижимость», — объясняет исполнительный директор «Миэль — сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов. 

Теперь ситуация кардинально поменялась. Квартира в Москве из удачной инвестиции и способа сохранить рубли от инфляции на глазах превращается «просто в жилье». Если осенью 2014 г. на рынке было изобилие квартир — в среднем около 55 000 уникальных предложений, то сейчас — менее 37 000, говорит Шленов. Имеющиеся предложения выросли в цене. «За январь рост на 3,7%. Но мы не говорим, что цены выросли: просто на рынке остались объекты подороже», — уточняет Шленов. 

В новостройках с завышенными ценами продажи вообще практически встали, свидетельствует заместитель гендиректора компании Est-a-Tet Владислав Луцков. В первую очередь раскупается жилье в готовых проектах или с высокими темпами строительства. При этом покупатели стали внимательнее относиться к покупкам и выбирают объекты не спеша. Покупатели привередничают, а некоторые из них отложили покупку до середины 2015 г. в расчете на снижение цен.

Заместитель мэра Москвы по градостроительной политике Марат Хуснуллин призывает желающих купить квартиру в столичных новостройках отложить покупку до марта. «Лучше всего от покупки сейчас воздержаться. Показательным для принятия решения будет март. Если банки начнут выдавать ипотеку, и продажи возобновятся и выйдут хотя бы на уровень 50% от докризисного, вот тогда и можно покупать. Если же рынок будет стоять и дальше, надо будет еще подождать», - заявил Хуснуллин.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Из-за падения курса рубля остановлено строительство метро в Новой Москве

Москва вошла в тройку наименее благоустроенных городов мира

Названа стоимость патентов на сдачу жилья в Москве

Жильё в новостройках может заметно подешеветь

Читайте также
    Недавний старт продаж
    3
    ЖК Резиденция на Всеволжском рассчитана на 21 квартиру. Благодаря продуманной планировке здания, будущие владельцы будут иметь полную свободу в создании уникального...
    2-комн. от 135 460 000 Р
    3-комн. от 114 880 000 Р
    ЗастройщикАО "Лидер-Инвест"Сдача ГК3кв. 2018г
    Кропоткинская, 5 мин. пешком
    3
    от 5 224 950 Р
    Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
    1-комн. от 5 224 950 Р
    2-комн. от 6 280 000 Р
    4+ комн. от 12 127 000 Р
    Студия от 7 440 000 Р
    ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
    Бабушкинская, 5 мин. пешком
    3
    от 6 932 340 Р
    Дом в Мневниках - стильный жилой комплекс бизнес-класса. Современный проект дома разработан известной архитектурной мастерской мастерской Сергей Киселёв и Партнёры....
    1-комн. от 6 932 340 Р
    2-комн. от 12 508 000 Р
    3-комн. от 18 446 800 Р
    4+ комн. от 21 675 600 Р
    ЗастройщикАО "Лидер-Инвест"Сдача ГК2018
    Полежаевская, 12 мин. транспортом
    3
    «Квартал Триумфальный» расположен в районе Фили-Давыдково Западного Административного округа Москвы. Жилой комплекс окружен с юго-востока самой большой природоохранной...
    1-комн. от 14 568 750 Р
    2-комн. от 20 826 500 Р
    3-комн. от 31 098 000 Р
    4+ комн. от 32 779 500 Р
    ЗастройщикФЦСРСдача ГКIV кв. 2018 г
    Славянский бульвар, 17 мин. пешком

    Рекомендуем прочесть