Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Двухуровневые пентхаусы 415 и 375 кв.м со скидкой 7%! Свободная планировкаВид на Белый дом, набережные. Премиальный сервис от Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения
24 марта 2015

Цены на жилье в России достигли дна, считают эксперты

По мнению аналитиков, не стоит ждать скидок на недвижимость при повышении стоимости строительных материалов

Эксперты, опрошенные «Российской газетой» считают, что цены на жилье уже практически «на дне» и снижаться серьезно не будут. На данный момент прибыльность большинства девелоперских проектов колеблется в пределах 12-15%. И это до налогообложения. Вместе с тем строительные работы и материалы дорожают. Это увеличивает себестоимость объектов. 

В частности, как рассказывал недавно представитель Агентства стратегических инициатив Дмитрий Волков, себестоимость строительства жилья экономкласса в Москве выросла в среднем на 20-25%. «В условиях подобных «ножниц» сомнительно, что застройщики продолжат увеличивать скидки», - утверждает издание. 

В ближайшее время застройщики могут заняться корректировкой ценовой политики и, вероятно, пересмотрят темпы увеличения цен. Раньше цены на квартиры поднимались примерно на 1-3% до двух раз в месяц, что приводило к росту стоимости квартир по мере строительства на 30-38%. Сейчас цены на недвижимость будут повышаться на 5-7%, но в более длинные промежутки времени. Многие застройщики выберут стратегию build & keep, считают эксперты издания, то есть предпочтут держать объекты, не сбывая их по низкой цене. Эта стратегия существенно увеличивает период оборачиваемости инвестиций и капитала, но позволяет сохранить прибыль. 

Так или иначе, считают аналитики, сужение операционной прибыли приведет к тому, что  предложить высокие скидки сможет ограниченное число компаний. В частности, девелоперы крупных объектов площадью от 200-250 тыс. кв. метров. Впрочем, выходить на рынок со скидками могут застройщики, чьи объекты слишком закредитованы. Для выплаты кредитов они будут стремиться оперативно реализовать объемы, жертвуя прибылью. Однако такие квартиры с ощутимым дисконтом будут выкупать оптом крупные игроки, думают эксперты. Похожее наблюдалось в 2009 году.

На стоимость выставляемых объектов, по мнению аналитиков, не окажет влияния и снижение спроса на недвижимость. Впрочем, согласно результатам маркетингового исследования, проводимого на выставке «Жилищный проект», примерно треть риелторов утверждает, что объемы продаж жилья с начала кризиса не снизились. 

Между тем, согласно исследованиям компании Knight Frank, стоимость квартир в России очень медленно, но растет. Сейчас наша страна занимает 29-е место в мире по динамике цен на жилье. 

 

 
Читайте также
    Недавний старт продаж
    21
    ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
    9 февраля 2019
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 8 731 112 Р
    В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
    1-комн. от 8 731 112 Р
    2-комн. от 12 654 956 Р
    3-комн. от 16 727 000 Р
    ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
    Раменки, 20 мин. пешком
    12
    ЖК «Садовые Кварталы», ул. Усачева
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 110 000 000 Р
    Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
    3-комн. от 110 000 000 Р
    ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2019
    Фрунзенская, 5 мин. пешком
    9
    ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 7 287 732 Р
    Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как «город в городе». В шаговой доступности разместятся...
    1-комн. от 7 287 732 Р
    2-комн. от 9 970 032 Р
    3-комн. от 11 497 114 Р
    4+ комн. от 16 894 723 Р
    ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
    Спартак, 5 мин. пешком
    16
    ЖК «Крылатский», Рублевское ш
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 8 442 720 Р
    СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
    1-комн. от 8 442 720 Р
    2-комн. от 11 631 360 Р
    3-комн. от 15 001 792 Р
    4+ комн. от 19 419 740 Р
    ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2016
    Крылатское, 5 мин. транспортом