Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Лидер на Дмитровском. Акция!Скидки до 1,4 млн. р. до 30.05! М. Селигерская.4958187839Проектная декларация
Дом на Нагатинской. Дом сдан!Скидка 9% на кв-ры! Такси на объект бесплатно.4958187699Проектная декларация
Недвижимость на Кипре. Роскошные виллы у моря от застройщика CybarcoРоскошные виллы у моря от застройщика Cybarco495 643 19 01
Trilogy Limassol Seafront.Роскошные Апартаменты на Кипре в г. Лимассол(495) 643 1901
Красиво жить на Арбате!Элитный жилой комплекс. Потрясающие виды из окон.(495) 401-71-28
15
Спецпредложения
24 марта 2015

Цены на жилье в России достигли дна, считают эксперты

По мнению аналитиков, не стоит ждать скидок на недвижимость при повышении стоимости строительных материалов

Эксперты, опрошенные «Российской газетой» считают, что цены на жилье уже практически «на дне» и снижаться серьезно не будут. На данный момент прибыльность большинства девелоперских проектов колеблется в пределах 12-15%. И это до налогообложения. Вместе с тем строительные работы и материалы дорожают. Это увеличивает себестоимость объектов. 

В частности, как рассказывал недавно представитель Агентства стратегических инициатив Дмитрий Волков, себестоимость строительства жилья экономкласса в Москве выросла в среднем на 20-25%. «В условиях подобных «ножниц» сомнительно, что застройщики продолжат увеличивать скидки», - утверждает издание. 

В ближайшее время застройщики могут заняться корректировкой ценовой политики и, вероятно, пересмотрят темпы увеличения цен. Раньше цены на квартиры поднимались примерно на 1-3% до двух раз в месяц, что приводило к росту стоимости квартир по мере строительства на 30-38%. Сейчас цены на недвижимость будут повышаться на 5-7%, но в более длинные промежутки времени. Многие застройщики выберут стратегию build & keep, считают эксперты издания, то есть предпочтут держать объекты, не сбывая их по низкой цене. Эта стратегия существенно увеличивает период оборачиваемости инвестиций и капитала, но позволяет сохранить прибыль. 

Так или иначе, считают аналитики, сужение операционной прибыли приведет к тому, что  предложить высокие скидки сможет ограниченное число компаний. В частности, девелоперы крупных объектов площадью от 200-250 тыс. кв. метров. Впрочем, выходить на рынок со скидками могут застройщики, чьи объекты слишком закредитованы. Для выплаты кредитов они будут стремиться оперативно реализовать объемы, жертвуя прибылью. Однако такие квартиры с ощутимым дисконтом будут выкупать оптом крупные игроки, думают эксперты. Похожее наблюдалось в 2009 году.

На стоимость выставляемых объектов, по мнению аналитиков, не окажет влияния и снижение спроса на недвижимость. Впрочем, согласно результатам маркетингового исследования, проводимого на выставке «Жилищный проект», примерно треть риелторов утверждает, что объемы продаж жилья с начала кризиса не снизились. 

Между тем, согласно исследованиям компании Knight Frank, стоимость квартир в России очень медленно, но растет. Сейчас наша страна занимает 29-е место в мире по динамике цен на жилье. 

 

 
Читайте также
    Недавний старт продаж
    11
    ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
    16 мая 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 562 650 Р
    Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
    1-комн. от 5 245 760 Р
    2-комн. от 7 516 800 Р
    3-комн. от 9 816 730 Р
    Студия от 3 562 650 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
    Домодедовская, 15 мин. пешком
    13
    ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
    14 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 15 264 720 Р
    Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
    1-комн. от 15 264 720 Р
    2-комн. от 29 737 500 Р
    3-комн. от 36 571 150 Р
    4+ комн. от 39 754 660 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
    Ленинский проспект, 2 мин. пешком
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    16 мая 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 341 400 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 7 122 150 Р
    2-комн. от 9 564 250 Р
    3-комн. от 11 988 150 Р
    4+ комн. от 16 922 250 Р
    Студия от 4 341 400 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    15
    ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
    1 день назад
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 404 890 Р
    Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
    1-комн. от 5 723 220 Р
    2-комн. от 7 420 160 Р
    3-комн. от 9 307 940 Р
    4+ комн. от 15 174 000 Р
    Студия от 3 404 890 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
    Отрадное, 15 мин. пешком
    [an error occurred while processing the directive]