Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Двухуровневые пентхаусы на Новом Арбате!Открытые террасы. Свободная планировка. Шикарный вид.(495) 401-71-28
15
Спецпредложения
31 марта 2015

Дешевые квартиры в РФ часто нельзя взять по льготной ипотеке

Половина жилых комплексов не аккредитованы в банках для выдачи ипотеки с поддержкой государством

В Банке России прогнозируют, что несмотря на запуск программы субсидирования ипотечной ставки объем выдачи ипотеки в 2015 году упадет вдвое. При этом, если в дальнейшем рост и будет, то небольшой, в 2016 году количество таких займов вырастет лишь на 10%, считает директор департамента финансовой стабильности Центробанка Сергей Моисеев.

Как пишет «Российская газета» связано это не только с долгами россиян, но и с финансовой устойчивостью банков. 

Напомним, что согласно одобренной правительством программе, на субсидирование процентных ставок из федерального бюджета выделено 20 млрд руб., что, как предполагается, обеспечит выдачу кредитов на сумму до 400 млрд руб. Формально программа уже действует. Однако, отмечают эксперты, согласно ее условиям, ипотечные кредиты по льготной ставке в 12% можно будет взять только на приобретение жилья на первичном рынке. При этом размер первоначального взноса должен составлять не менее 20% от стоимости жилья, а размер кредита не превышать 3 млн руб. 

И, как говорит гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая, на сегодняшний день далеко не во всех новостройках можно оформить субсидированный кредит. Примерно половина жилых комплексов просто не аккредитованы в банках для выдачи льготной ипотеки.

Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев считает, что такая накладка связана это с тем, что программа льготного ипотечного кредитования - инструмент совсем новый. Рынок просто не в состоянии реагировать на перемены моментально. Сделку по покупке недвижимости обычно закрывают в течение нескольких месяцев, а для всех инстанций такого рода характерна инерция. Между тем, уточняют эксперты, зависимость между количеством ипотечных кредитов и инвестициями в отрасль – прямая: чем больше жилых комплексов аккредитуется в банках, тем живее пойдут дела у строителей.

Отдельные сложности в выдаче ипотеки возникают у самих банков. По условиям госпрограммы, выдавать льготную ипотеку под минимальный процент можно при ежемесячном объеме подобных займов свыше 300 миллионов рублей. Также, как отмечали банкиры на совещании, проведенном замминистра финансов Алексеем Моисеевым, еще одна проблема заключается в том, что финансирование со стороны ЦБ ипотечных кредитов зачастую противоречит законодательству. В частности, субсидируются только те кредиты, по которым застрахованы жизнь и здоровье заемщика и право собственности на жилье. Но это противоречит нормам ипотечного законодательства и позиции ФАС о навязывании банками страховок. 

По мнению Пономарева, пока доверие к рынку не будет восстановлено, говорить о масштабных изменениях не приходится. Как только наладится финансовый климат, за ним изменится и инвестиционный, полагает эксперт.

 
Читайте также
Недавний старт продаж
11
ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
30 июня 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 582 950 Р
Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
1-комн. от 5 245 760 Р
2-комн. от 7 516 800 Р
3-комн. от 9 674 800 Р
Студия от 3 582 950 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
Домодедовская, 15 мин. пешком
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 29 737 500 Р
3-комн. от 36 689 200 Р
4+ комн. от 39 754 660 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
22 июня 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 425 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 7 204 260 Р
2-комн. от 9 581 380 Р
3-комн. от 12 008 760 Р
4+ комн. от 16 951 680 Р
Студия от 4 425 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
9 июля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 384 990 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 5 752 180 Р
2-комн. от 7 493 940 Р
3-комн. от 9 382 080 Р
4+ комн. от 15 390 000 Р
Студия от 3 384 990 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком