Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Комплекс "Звезды Арбата"В январе 12 апартаментов со скидкой 15%.(495) 401-71-28
ЖК Суббота -элитные квартиры на Белорусской в рассрочку 0% на 2 года.
Спецпредложения
31 марта 2015

Дешевые квартиры в РФ часто нельзя взять по льготной ипотеке

Половина жилых комплексов не аккредитованы в банках для выдачи ипотеки с поддержкой государством

В Банке России прогнозируют, что несмотря на запуск программы субсидирования ипотечной ставки объем выдачи ипотеки в 2015 году упадет вдвое. При этом, если в дальнейшем рост и будет, то небольшой, в 2016 году количество таких займов вырастет лишь на 10%, считает директор департамента финансовой стабильности Центробанка Сергей Моисеев.

Как пишет «Российская газета» связано это не только с долгами россиян, но и с финансовой устойчивостью банков. 

Напомним, что согласно одобренной правительством программе, на субсидирование процентных ставок из федерального бюджета выделено 20 млрд руб., что, как предполагается, обеспечит выдачу кредитов на сумму до 400 млрд руб. Формально программа уже действует. Однако, отмечают эксперты, согласно ее условиям, ипотечные кредиты по льготной ставке в 12% можно будет взять только на приобретение жилья на первичном рынке. При этом размер первоначального взноса должен составлять не менее 20% от стоимости жилья, а размер кредита не превышать 3 млн руб. 

И, как говорит гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая, на сегодняшний день далеко не во всех новостройках можно оформить субсидированный кредит. Примерно половина жилых комплексов просто не аккредитованы в банках для выдачи льготной ипотеки.

Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев считает, что такая накладка связана это с тем, что программа льготного ипотечного кредитования - инструмент совсем новый. Рынок просто не в состоянии реагировать на перемены моментально. Сделку по покупке недвижимости обычно закрывают в течение нескольких месяцев, а для всех инстанций такого рода характерна инерция. Между тем, уточняют эксперты, зависимость между количеством ипотечных кредитов и инвестициями в отрасль – прямая: чем больше жилых комплексов аккредитуется в банках, тем живее пойдут дела у строителей.

Отдельные сложности в выдаче ипотеки возникают у самих банков. По условиям госпрограммы, выдавать льготную ипотеку под минимальный процент можно при ежемесячном объеме подобных займов свыше 300 миллионов рублей. Также, как отмечали банкиры на совещании, проведенном замминистра финансов Алексеем Моисеевым, еще одна проблема заключается в том, что финансирование со стороны ЦБ ипотечных кредитов зачастую противоречит законодательству. В частности, субсидируются только те кредиты, по которым застрахованы жизнь и здоровье заемщика и право собственности на жилье. Но это противоречит нормам ипотечного законодательства и позиции ФАС о навязывании банками страховок. 

По мнению Пономарева, пока доверие к рынку не будет восстановлено, говорить о масштабных изменениях не приходится. Как только наладится финансовый климат, за ним изменится и инвестиционный, полагает эксперт.

 
Читайте также
Недавний старт продаж
3
от 5 109 120 Р
Новый монолитный жилой район Green Park находится в живописной местности неподалёку от станций метро Отрадное и Ботанический сад. В единый архитектурный ансамбль входят...
1-комн. от 7 973 634 Р
2-комн. от 10 179 846 Р
4+ комн. от 17 665 152 Р
Студия от 5 109 120 Р
ЗастройщикДСК-1Сдача ГК2017
Ботанический сад, 20 мин. пешком
3
Элитный аппартамент комплекс У ПАТРИАРШИХ располагается на участке в 0,138 га. Всего в доме 25 апартаментов, которые располагаются с 3-го по 7-й этажи. Общая площадь...
4+ комн. от 351 000 060 Р
ЗастройщикБЭЛ ДевелопментСдача ГК2012
Пушкинская, 7 мин. пешком
3
ЖК «1147», г. Москва,ул. Маломосковская, вл. 14
16 ноября 2016
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 9 500 000 Р
ЖК «1147» представляет 2-уровневый подземный паркинг, фитнес-центр с бассейном, нежилые помещения свободного назначения,детский сад полного дня с бассейном и выделенной...
1-комн. от 9 500 000 Р
2-комн. от 16 500 000 Р
ЗастройщикОАО "Маломосковия"Сдача ГКII кв. 2018 г.
Алексеевская, 15 мин. пешком
3
Развитие территории района Некрасовка города Москвы с созданием 3-х благоустроенных кварталов воплощает эти мечты в реальность. Строящийся на этой территории компанией...
Своб. планировка от 5 300 000 Р
ЗастройщикLexion DevelopmentСдача ГК2012
р-н Некрасовка