Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м со скидкой 10%! Свободная планировкаВид на Белый дом, набережные. Премиальный сервис от Marriott(495) 401-71-28
Спецпредложения
31 марта 2015

Дешевые квартиры в РФ часто нельзя взять по льготной ипотеке

Половина жилых комплексов не аккредитованы в банках для выдачи ипотеки с поддержкой государством

В Банке России прогнозируют, что несмотря на запуск программы субсидирования ипотечной ставки объем выдачи ипотеки в 2015 году упадет вдвое. При этом, если в дальнейшем рост и будет, то небольшой, в 2016 году количество таких займов вырастет лишь на 10%, считает директор департамента финансовой стабильности Центробанка Сергей Моисеев.

Как пишет «Российская газета» связано это не только с долгами россиян, но и с финансовой устойчивостью банков. 

Напомним, что согласно одобренной правительством программе, на субсидирование процентных ставок из федерального бюджета выделено 20 млрд руб., что, как предполагается, обеспечит выдачу кредитов на сумму до 400 млрд руб. Формально программа уже действует. Однако, отмечают эксперты, согласно ее условиям, ипотечные кредиты по льготной ставке в 12% можно будет взять только на приобретение жилья на первичном рынке. При этом размер первоначального взноса должен составлять не менее 20% от стоимости жилья, а размер кредита не превышать 3 млн руб. 

И, как говорит гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая, на сегодняшний день далеко не во всех новостройках можно оформить субсидированный кредит. Примерно половина жилых комплексов просто не аккредитованы в банках для выдачи льготной ипотеки.

Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев считает, что такая накладка связана это с тем, что программа льготного ипотечного кредитования - инструмент совсем новый. Рынок просто не в состоянии реагировать на перемены моментально. Сделку по покупке недвижимости обычно закрывают в течение нескольких месяцев, а для всех инстанций такого рода характерна инерция. Между тем, уточняют эксперты, зависимость между количеством ипотечных кредитов и инвестициями в отрасль – прямая: чем больше жилых комплексов аккредитуется в банках, тем живее пойдут дела у строителей.

Отдельные сложности в выдаче ипотеки возникают у самих банков. По условиям госпрограммы, выдавать льготную ипотеку под минимальный процент можно при ежемесячном объеме подобных займов свыше 300 миллионов рублей. Также, как отмечали банкиры на совещании, проведенном замминистра финансов Алексеем Моисеевым, еще одна проблема заключается в том, что финансирование со стороны ЦБ ипотечных кредитов зачастую противоречит законодательству. В частности, субсидируются только те кредиты, по которым застрахованы жизнь и здоровье заемщика и право собственности на жилье. Но это противоречит нормам ипотечного законодательства и позиции ФАС о навязывании банками страховок. 

По мнению Пономарева, пока доверие к рынку не будет восстановлено, говорить о масштабных изменениях не приходится. Как только наладится финансовый климат, за ним изменится и инвестиционный, полагает эксперт.

 
Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 588 000 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 8 588 000 Р
2-комн. от 12 463 090 Р
3-комн. от 17 067 000 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
4
ЖК «Английский Квартал», ул. Мытная
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 30 931 000 Р
«Английский Квартал» на Мытной — новый масштабный проект, который своим обликом и внутренней организацией отражает дух старой, доброй Англии и европейский стиль жизни....
1-комн. от 30 931 000 Р
2-комн. от 40 838 000 Р
3-комн. от 55 185 000 Р
4+ комн. от 67 265 000 Р
ЗастройщикГруппа ПИКСдача ГКIV Квартал 2012
Серпуховская, 10 мин. пешком
12
ЖК «Садовые Кварталы», ул. Усачева
10 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 110 000 000 Р
Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
3-комн. от 110 000 000 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКIII Квартал 2020
Фрунзенская, 5 мин. пешком
9
ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 7 512 628 Р
Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как «город в городе». В шаговой доступности разместятся...
1-комн. от 7 512 628 Р
2-комн. от 10 234 056 Р
3-комн. от 11 497 463 Р
4+ комн. от 16 894 723 Р
ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
Спартак, 5 мин. пешком