Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения
24 апреля 2015

Эксперты называли сумму, за которую выгодно продать свою квартиру

80% частных продавцов не смогут успешно избавиться от недвижимости, даже если захотят, заявляют аналитики

Только каждый пятый продавец на сегодняшнем вторичном рынке жилья сможет успешно реализовать свою жилплощадь, считают специалисты компании ИНКОМ-Недвижимость. Как сообщает «Интерфакс», в стране продолжает сокращаться спрос на жилье. Чтобы сейчас без проблем продать свою квартиру, нужно выставить ее нее по цене ниже среднерыночных показателей не менее чем на 10%. При этом только скидка 15-20% даст возможность гарантированно найти покупателя.

При этом продавцы, которые безуспешно пытаются избавиться от своего жилья, терпят существенные убытки с каждым днем. Особенно в условиях, когда цена на недвижимость не растет. Как заявил недавно в интервью РИА Новости министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень, в массовом сегменте серьезного подорожания ожидать не стоит.

Таким образом, при средней стоимости однокомнатной квартиры в Москве 7,3 млн рублей и сохранении нынешнего уровня инфляции (16,9 %) чистая потеря продавца, не сумевшего продать свою недвижимость в течение года, составит 1,2 млн рублей, подсчитали в ИНКОМ-Недвижимость. Эти потери существеннее, чем дисконт в размере 10%. Такая скидка уменьшает прибыль продавца на 730 тысяч рублей, но при этом снимает с него инфляционные риски. 

Однако понимают это далеко не все продавцы. «Участники вторичного рынка жилья – это физические лица, то есть обычные люди, и поэтому сильнейшей движущей силой на нем является психологический фактор. Среднестатистическому продавцу - обладателю типовой квартиры в спальном районе - принципиально важно продать ее не дешевле, чем это сделал, условно, сосед полгода назад», - рассказывает директор Департамента вторичного рынка Сергей Шлома.

Напомним, что в конце 2014-го, люди спасали рублевые сбережения от девальвации, вкладывая их в покупку квартир. Как рассказывают в девелоперской коммпании ЛСР, из-за обесценивания рубля покупатели инвестировали в недвижимость на протяжении всего года. Теперь многие из этих квартир выставляются на продажу, так как далеко не все инвесторы способны переждать падение цен и спроса. 

Интерес к недвижимости падает во всех сегментах рынка. Так, после ажиотажного спроса на жилье в конце 2014 года в первом квартале 2015 года падение продаж квартир в новостройках составило от 20 до 50%. Гендиректор ЛСР Александр Вахмистров предсказывал, что падение продаж в среднем по рынку в 2015 году может составить 50%.

Читайте также
Недавний старт продаж
3
ЖК Резиденция на Всеволжском рассчитана на 21 квартиру. Благодаря продуманной планировке здания, будущие владельцы будут иметь полную свободу в создании уникального...
2-комн. от 135 460 000 Р
3-комн. от 114 880 000 Р
ЗастройщикАО "Лидер-Инвест"Сдача ГК3кв. 2018г
Кропоткинская, 5 мин. пешком
3
от 5 224 950 Р
Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
1-комн. от 5 224 950 Р
2-комн. от 6 280 000 Р
4+ комн. от 12 127 000 Р
Студия от 7 440 000 Р
ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
Бабушкинская, 5 мин. пешком
3
от 6 932 340 Р
Дом в Мневниках - стильный жилой комплекс бизнес-класса. Современный проект дома разработан известной архитектурной мастерской мастерской Сергей Киселёв и Партнёры....
1-комн. от 6 932 340 Р
2-комн. от 12 508 000 Р
3-комн. от 18 446 800 Р
4+ комн. от 21 675 600 Р
ЗастройщикАО "Лидер-Инвест"Сдача ГК2018
Полежаевская, 12 мин. транспортом
3
«Квартал Триумфальный» расположен в районе Фили-Давыдково Западного Административного округа Москвы. Жилой комплекс окружен с юго-востока самой большой природоохранной...
1-комн. от 14 568 750 Р
2-комн. от 20 826 500 Р
3-комн. от 31 098 000 Р
4+ комн. от 32 779 500 Р
ЗастройщикФЦСРСдача ГКIV кв. 2018 г
Славянский бульвар, 17 мин. пешком