Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Двухуровневые пентхаусы,Открытые террасы. Премиальный сервис от Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения
6 мая 2015

Аренда квартир без ремонта в Москве обходится на 20% дешевле

И таких предложений в городе все больше с каждым годом

Как отмечают в компании «ИНКОМ-Недвижимость», на данный момент около 10% жилья в Москве предлагают в аренду «под ремонт», то есть с условием, что наниматель целиком или частично отремонтирует жилище. При этом более 30% этих площадей – новостройки. 

Тренд показывает устойчивый рост популярности таких предложений как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора. Как отмечают специалисты, особенно много таких квартир выставляется в сегменте вторичной недвижимости экономкласса. «Под ремонт» сдают до 70% объектов. Однако и новостройки показывают устойчивый рост такого предложения: с 20 до 30% за последние три года. В качестве главное причины такого роста называется активная застройка окраин столицы и Новой Москвы.

При этом эксперты выделяют две четких группы среди сдаваемых «под ремонт» квартир. Есть жилье, пригодное для проживания, там лишь требуется косметический ремонт. Зачастую его может произвести сам наниматель. А бывают такие «неликвидные» квартиры, где без помощи ремонтных бригад не обойтись. Например, после затопления, с разрушенными полами или голыми стенами, проблемами с электропроводкой. 

Соответственно, в этих случаях с арендатором заключается договор найма на срок не менее года, с обязательным условием погашения части арендной платы за счет стоимости работ. При этом такие договоры зачастую предполагают их продление на тех же условиях. 

При проведении масштабных работ плата иногда вообще может не взиматься. Часто наймодатель рассчитывает финансовые затраты на отделочные материалы и стоимость работы, после чего либо снижается общая цена, либо предоставляется бесплатное проживание на определенное время - обычно до 3 месяцев. Срок ремонта, как правило, определяется самим состоянием жилплощади. А иногда хозяева обозначают такие квартиры как «обычное жилье», но в этом случае готовы предоставить нанимателям серьезные скидки. Их размер обычно варьируется от 10 до 40% в зависимости от того, насколько сильно разрушена квартира.

Две отдельных группы выделяют и в сегменте новостроек. Бывают квартиры без отделки, а бывают с ремонтом от застройщика. Разница в цене аренды между таким жильем составляет около 15%. При этом стоимость самостоятельно выполняемого ремонта с покупкой отделочных материалов и оплатой труда рабочих обходится потребителям, по некоторым оценкам, в 2-3 раза дороже, чем доплата за квартиру с отделкой. Поэтому часть собственников квартир без отделки охотно сдает их в аренду с тем, чтобы наниматель выполнил ремонт, а еще и выплачивал арендную плату, пусть и сниженную.

Во всех сегментах, отмечают авторы отчета, стандартная сумма скидки при сдаче «под ремонт» составляет 10–20%. Если средняя арендная ставка 1-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет 30 тыс. рублей в месяц, дисконт в 20% за аналогичный объект «под ремонт» даст снижение до 24 тыс. руб. Таким образом, годовая экономия за такое предложение составляет 72 тысячи рублей.

Читайте также
Недавний старт продаж
14
Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 19 518 000 Р
Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
1-комн. от 19 518 000 Р
2-комн. от 23 500 000 Р
3-комн. от 39 450 000 Р
ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
Савеловская, 10 мин. пешком
8
Апарт-комплекс «Волга», ул. Спасская Б
1 день назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 11 309 000 Р
Высота потолков 3,05 м., увеличенные окна. Апарт-комплекс "Волга" расположен в историческом центре Москвы, в уютном микрорайоне рядом с Садовым кольцом, всего в 10...
1-комн. от 11 309 000 Р
2-комн. от 14 414 400 Р
3-комн. от 19 265 400 Р
ЗастройщикОАО "Волга"Сдача ГКII Квартал 2018
Сухаревская, 10 мин. пешком
10
ЖК «Нормандия», ул. Тайнинская
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 780 480 Р
Жилой комплекс располагается вблизи набережной реки Яузы, в зеленом дворе, закрытом для машин. Собственникам квартир обеспечен высокий уровень безопасности, поскольку...
1-комн. от 3 780 480 Р
2-комн. от 6 568 320 Р
3-комн. от 8 903 400 Р
4+ комн. от 11 120 841 Р
ЗастройщикЭталон-инвестСдача ГКI Квартал 2020
Медведково, 4 мин. транспортом
19
ЖК "Грани", проезд Грайвороновский 1-й
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 201 750 Р
ЖК "Грани" жилой комплекс класса "комфорт+" на юго-востоке Москвы, рядом со станцией МЦК "Новохохловская" и в 5 минутах пешком от метро "Текстильщики". Привлекательность...
1-комн. от 4 201 750 Р
2-комн. от 6 029 500 Р
3-комн. от 8 788 000 Р
4+ комн. от 10 359 600 Р
ЗастройщикГК ОсноваСдача ГКII Квартал 2020
Текстильщики, 10 мин. пешком