Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Недвижимость на Кипре.Роскошные виллы у моря от застройщика Cybarco495 643 19 01
Двухуровневые пентхаусы,Новый Арбат! Свободная планировка. Шикарный вид.(495) 401-71-28
Trilogy Limassol Seafront.Роскошные Апартаменты на Кипре в г. Лимассол(495) 643 1901
Дом на Нагатинской. Дом сдан!Скидка 9% на кв-ры! Такси на объект бесплатно.4958187699Проектная декларация
Лидер на Дмитровском. Акция!Скидки до 1,4 млн. р. до 30.05! М. Селигерская.4958187839Проектная декларация
15
Спецпредложения
6 мая 2015

Аренда квартир без ремонта в Москве обходится на 20% дешевле

И таких предложений в городе все больше с каждым годом

Как отмечают в компании «ИНКОМ-Недвижимость», на данный момент около 10% жилья в Москве предлагают в аренду «под ремонт», то есть с условием, что наниматель целиком или частично отремонтирует жилище. При этом более 30% этих площадей – новостройки. 

Тренд показывает устойчивый рост популярности таких предложений как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора. Как отмечают специалисты, особенно много таких квартир выставляется в сегменте вторичной недвижимости экономкласса. «Под ремонт» сдают до 70% объектов. Однако и новостройки показывают устойчивый рост такого предложения: с 20 до 30% за последние три года. В качестве главное причины такого роста называется активная застройка окраин столицы и Новой Москвы.

При этом эксперты выделяют две четких группы среди сдаваемых «под ремонт» квартир. Есть жилье, пригодное для проживания, там лишь требуется косметический ремонт. Зачастую его может произвести сам наниматель. А бывают такие «неликвидные» квартиры, где без помощи ремонтных бригад не обойтись. Например, после затопления, с разрушенными полами или голыми стенами, проблемами с электропроводкой. 

Соответственно, в этих случаях с арендатором заключается договор найма на срок не менее года, с обязательным условием погашения части арендной платы за счет стоимости работ. При этом такие договоры зачастую предполагают их продление на тех же условиях. 

При проведении масштабных работ плата иногда вообще может не взиматься. Часто наймодатель рассчитывает финансовые затраты на отделочные материалы и стоимость работы, после чего либо снижается общая цена, либо предоставляется бесплатное проживание на определенное время - обычно до 3 месяцев. Срок ремонта, как правило, определяется самим состоянием жилплощади. А иногда хозяева обозначают такие квартиры как «обычное жилье», но в этом случае готовы предоставить нанимателям серьезные скидки. Их размер обычно варьируется от 10 до 40% в зависимости от того, насколько сильно разрушена квартира.

Две отдельных группы выделяют и в сегменте новостроек. Бывают квартиры без отделки, а бывают с ремонтом от застройщика. Разница в цене аренды между таким жильем составляет около 15%. При этом стоимость самостоятельно выполняемого ремонта с покупкой отделочных материалов и оплатой труда рабочих обходится потребителям, по некоторым оценкам, в 2-3 раза дороже, чем доплата за квартиру с отделкой. Поэтому часть собственников квартир без отделки охотно сдает их в аренду с тем, чтобы наниматель выполнил ремонт, а еще и выплачивал арендную плату, пусть и сниженную.

Во всех сегментах, отмечают авторы отчета, стандартная сумма скидки при сдаче «под ремонт» составляет 10–20%. Если средняя арендная ставка 1-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет 30 тыс. рублей в месяц, дисконт в 20% за аналогичный объект «под ремонт» даст снижение до 24 тыс. руб. Таким образом, годовая экономия за такое предложение составляет 72 тысячи рублей.

Читайте также
Недавний старт продаж
11
ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
16 мая 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 562 650 Р
Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
1-комн. от 5 245 760 Р
2-комн. от 7 516 800 Р
3-комн. от 9 816 730 Р
Студия от 3 562 650 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
Домодедовская, 15 мин. пешком
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 29 737 500 Р
3-комн. от 36 571 150 Р
4+ комн. от 39 754 660 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
16 мая 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 341 400 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 7 122 150 Р
2-комн. от 9 564 250 Р
3-комн. от 11 988 150 Р
4+ комн. от 16 922 250 Р
Студия от 4 341 400 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
2 дня назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 384 990 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 5 723 220 Р
2-комн. от 7 420 160 Р
3-комн. от 9 307 940 Р
4+ комн. от 15 174 000 Р
Студия от 3 384 990 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком
[an error occurred while processing the directive]