Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
15
Спецпредложения
6 мая 2015

Аренда квартир без ремонта в Москве обходится на 20% дешевле

И таких предложений в городе все больше с каждым годом

Как отмечают в компании «ИНКОМ-Недвижимость», на данный момент около 10% жилья в Москве предлагают в аренду «под ремонт», то есть с условием, что наниматель целиком или частично отремонтирует жилище. При этом более 30% этих площадей – новостройки. 

Тренд показывает устойчивый рост популярности таких предложений как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора. Как отмечают специалисты, особенно много таких квартир выставляется в сегменте вторичной недвижимости экономкласса. «Под ремонт» сдают до 70% объектов. Однако и новостройки показывают устойчивый рост такого предложения: с 20 до 30% за последние три года. В качестве главное причины такого роста называется активная застройка окраин столицы и Новой Москвы.

При этом эксперты выделяют две четких группы среди сдаваемых «под ремонт» квартир. Есть жилье, пригодное для проживания, там лишь требуется косметический ремонт. Зачастую его может произвести сам наниматель. А бывают такие «неликвидные» квартиры, где без помощи ремонтных бригад не обойтись. Например, после затопления, с разрушенными полами или голыми стенами, проблемами с электропроводкой. 

Соответственно, в этих случаях с арендатором заключается договор найма на срок не менее года, с обязательным условием погашения части арендной платы за счет стоимости работ. При этом такие договоры зачастую предполагают их продление на тех же условиях. 

При проведении масштабных работ плата иногда вообще может не взиматься. Часто наймодатель рассчитывает финансовые затраты на отделочные материалы и стоимость работы, после чего либо снижается общая цена, либо предоставляется бесплатное проживание на определенное время - обычно до 3 месяцев. Срок ремонта, как правило, определяется самим состоянием жилплощади. А иногда хозяева обозначают такие квартиры как «обычное жилье», но в этом случае готовы предоставить нанимателям серьезные скидки. Их размер обычно варьируется от 10 до 40% в зависимости от того, насколько сильно разрушена квартира.

Две отдельных группы выделяют и в сегменте новостроек. Бывают квартиры без отделки, а бывают с ремонтом от застройщика. Разница в цене аренды между таким жильем составляет около 15%. При этом стоимость самостоятельно выполняемого ремонта с покупкой отделочных материалов и оплатой труда рабочих обходится потребителям, по некоторым оценкам, в 2-3 раза дороже, чем доплата за квартиру с отделкой. Поэтому часть собственников квартир без отделки охотно сдает их в аренду с тем, чтобы наниматель выполнил ремонт, а еще и выплачивал арендную плату, пусть и сниженную.

Во всех сегментах, отмечают авторы отчета, стандартная сумма скидки при сдаче «под ремонт» составляет 10–20%. Если средняя арендная ставка 1-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет 30 тыс. рублей в месяц, дисконт в 20% за аналогичный объект «под ремонт» даст снижение до 24 тыс. руб. Таким образом, годовая экономия за такое предложение составляет 72 тысячи рублей.

Читайте также
Недавний старт продаж
14
ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
30 июля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 678 360 Р
Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
1-комн. от 5 262 660 Р
2-комн. от 7 558 560 Р
3-комн. от 9 674 800 Р
Студия от 3 678 360 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
Домодедовская, 15 мин. пешком
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 29 737 500 Р
3-комн. от 36 689 200 Р
4+ комн. от 39 754 660 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
30 июля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 764 760 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 7 313 730 Р
2-комн. от 9 884 010 Р
3-комн. от 12 694 680 Р
4+ комн. от 18 420 800 Р
Студия от 4 764 760 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
2 августа 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 230 740 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 6 093 360 Р
2-комн. от 8 179 040 Р
3-комн. от 10 008 900 Р
4+ комн. от 16 578 000 Р
Студия от 4 230 740 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком