Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК "Резиденции архитекторов".Позвольте себе больше! Квартал на реке Яузе.Проектная декларация
15
Спецпредложения
4 июня 2015

С начала года спрос на московскую «вторичку» упал в 3 раза

Рублевые цены медленно, но идут вниз, а продавцы привлекают покупателей скидками

Спрос на вторичном рынке жилья в Москве снизился на 29,5% всего лишь за месяц. А по сравнению с январем покупательский интерес сократился в 2,9 раза, говорят в компании  «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным риелторов, с начала 2015 года наблюдается устойчивое снижение активности граждан, интересующихся выставленными на продажу квартирами. Январь начался с позитивных показателей, интерес к жилью был на 13,2% выше, чем за тот же период 2014 года. Это объяснялось остатками ажиотажного спроса прошлого декабря. Но уже с февраля была отмечена устойчивая отрицательная динамика, которая весной лишь усилилась. 

Вместе с существенным падением интереса покупателей к жилью специалисты отмечают в мае и приостановку роста предложения. Продавцы ждут традиционного летнего затишья и не спешат выбрасывать на рынок новые объекты, особенно в ситуации минимального спроса. 

Ожидания участников рынка тянут его в разные стороны, отмечает директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов. «Покупатели живут предвкушением снижения цен, откладывая решение своих жилищных вопросов. А немалая часть продавцов, обнадеженная внешними сигналами о преодолении экономического кризиса, полагает, что стоимость их квартир начнет расти — и тоже не форсирует продажу. С другой стороны, те владельцы недвижимости, которые не отличаются избыточным оптимизмом, так же не видят необходимости торопиться с реализацией своего имущества в условиях минимального спроса и наступления сезона отпусков. На рынке остаются главным образом те, чья жилищная проблема требует незамедлительного решения», — говорит эксперт.

Цены, впрочем, постепенно идут вниз. По итогам мая средняя стоимость предложения в целом на вторичном рынке жилья снизилась на 1,3%, составив 197,6 тыс. руб. за кв. м. Правда, добавляют эксперты, цены снижаются только в рублях и только на фоне укрепления российской валюты. Валютная же стоимость квадратного метра неуклонно повышается. По итогам минувшего месяца выраженная в долларах средняя стоимость предложения на московском вторичном рынке составила $3,9 тыс. за кв. м, увеличившись с января 2015 года на 21,6%.

Чтобы привлечь покупателей продавцы предлагают многочисленные скидки. Около 60% объектов в минувшем месяце были проданы с дисконтом. При этом средний размер скидки составил 6,4%. Для сравнения, еще в апреле средний дисконт составлял 5,7%. При этом специалисты отмечают, что оперативная реализация недвижимости в текущих условиях минимального спроса возможна при условии готовности продавца к более существенному торгу — от 10%.

По мнению аналитиков, даже такая скидка не станет панацеей, если вы хотите гарантированно продать квартиру. Чтобы сейчас без проблем найти покупателя, нужно выставить ее по цене ниже среднерыночных показателей не менее чем на 10%. При этом только скидка 15-20% даст возможность гарантированно сбыть свою инвестиционную недвижимость.

Читайте также
Недавний старт продаж
11
ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
7 апреля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 353 560 Р
Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
1-комн. от 4 789 460 Р
2-комн. от 7 276 680 Р
3-комн. от 9 591 020 Р
Студия от 3 353 560 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
Домодедовская, 15 мин. пешком
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 29 737 500 Р
3-комн. от 33 113 600 Р
4+ комн. от 39 754 660 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
7 апреля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 351 200 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 6 854 400 Р
2-комн. от 9 668 600 Р
3-комн. от 11 885 100 Р
4+ комн. от 16 775 100 Р
Студия от 4 351 200 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
7 апреля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 384 990 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 5 560 320 Р
2-комн. от 7 140 000 Р
3-комн. от 8 869 840 Р
4+ комн. от 13 716 000 Р
Студия от 3 384 990 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком