Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК Сердце СтолицыКвартиры в готовых домах на набережной. Идет заселение!(495) 154-6380
11
11
Спецпредложения
4 июня 2015

С начала года спрос на московскую «вторичку» упал в 3 раза

Рублевые цены медленно, но идут вниз, а продавцы привлекают покупателей скидками

Спрос на вторичном рынке жилья в Москве снизился на 29,5% всего лишь за месяц. А по сравнению с январем покупательский интерес сократился в 2,9 раза, говорят в компании  «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным риелторов, с начала 2015 года наблюдается устойчивое снижение активности граждан, интересующихся выставленными на продажу квартирами. Январь начался с позитивных показателей, интерес к жилью был на 13,2% выше, чем за тот же период 2014 года. Это объяснялось остатками ажиотажного спроса прошлого декабря. Но уже с февраля была отмечена устойчивая отрицательная динамика, которая весной лишь усилилась. 

Вместе с существенным падением интереса покупателей к жилью специалисты отмечают в мае и приостановку роста предложения. Продавцы ждут традиционного летнего затишья и не спешат выбрасывать на рынок новые объекты, особенно в ситуации минимального спроса. 

Ожидания участников рынка тянут его в разные стороны, отмечает директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов. «Покупатели живут предвкушением снижения цен, откладывая решение своих жилищных вопросов. А немалая часть продавцов, обнадеженная внешними сигналами о преодолении экономического кризиса, полагает, что стоимость их квартир начнет расти — и тоже не форсирует продажу. С другой стороны, те владельцы недвижимости, которые не отличаются избыточным оптимизмом, так же не видят необходимости торопиться с реализацией своего имущества в условиях минимального спроса и наступления сезона отпусков. На рынке остаются главным образом те, чья жилищная проблема требует незамедлительного решения», — говорит эксперт.

Цены, впрочем, постепенно идут вниз. По итогам мая средняя стоимость предложения в целом на вторичном рынке жилья снизилась на 1,3%, составив 197,6 тыс. руб. за кв. м. Правда, добавляют эксперты, цены снижаются только в рублях и только на фоне укрепления российской валюты. Валютная же стоимость квадратного метра неуклонно повышается. По итогам минувшего месяца выраженная в долларах средняя стоимость предложения на московском вторичном рынке составила $3,9 тыс. за кв. м, увеличившись с января 2015 года на 21,6%.

Чтобы привлечь покупателей продавцы предлагают многочисленные скидки. Около 60% объектов в минувшем месяце были проданы с дисконтом. При этом средний размер скидки составил 6,4%. Для сравнения, еще в апреле средний дисконт составлял 5,7%. При этом специалисты отмечают, что оперативная реализация недвижимости в текущих условиях минимального спроса возможна при условии готовности продавца к более существенному торгу — от 10%.

По мнению аналитиков, даже такая скидка не станет панацеей, если вы хотите гарантированно продать квартиру. Чтобы сейчас без проблем найти покупателя, нужно выставить ее по цене ниже среднерыночных показателей не менее чем на 10%. При этом только скидка 15-20% даст возможность гарантированно сбыть свою инвестиционную недвижимость.

Читайте также
Недавний старт продаж
8
Дом «Дыхание», Дмитровское ш., д.вл.13
9 апреля 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 15 088 056 Р
189 787 
Р
2
Корпус сдан! Прямая продажа от застройщика! Продаётся 2-к квартира в сданном корпусе общей площадью 79.5 кв.м. на 2-м этаже 28 этажного дома. Дом Дыхание на...
1-комн. от 15 088 056 Р
2-комн. от 20 955 008 Р
3-комн. от 25 566 793 Р
ЗастройщикФСК «Лидер»Сдача ГК2 квартал 2017
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
10 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 588 000 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 9 077 790 Р
2-комн. от 8 588 000 Р
3-комн. от 14 038 500 Р
4+ комн. от 25 864 500 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 442 720 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 442 720 Р
2-комн. от 11 956 256 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 19 369 740 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКIV Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом
15
ЖК «Тополя», ул. Верхние Поля
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 5 719 376 Р
Квартира без отделки. Монолит. Индивидуальный проект. Высота потолков - 2,85 м. Остекление окон-2-камерный стеклопакет в профиле из ПВХ, шумозащитные окна. Балконы и...
1-комн. от 5 719 376 Р
2-комн. от 8 609 036 Р
3-комн. от 12 449 049 Р
4+ комн. от 15 280 720 Р
ЗастройщикМОСКАПСТРОЙ-ТНСдача ГКII Квартал 2021
Братиславская, 8 мин. пешком