Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Двухуровневые пентхаусы на Новом Арбате!Открытые террасы. Свободная планировка. Шикарный вид.(495) 401-71-28
15
Спецпредложения
4 июня 2015

С начала года спрос на московскую «вторичку» упал в 3 раза

Рублевые цены медленно, но идут вниз, а продавцы привлекают покупателей скидками

Спрос на вторичном рынке жилья в Москве снизился на 29,5% всего лишь за месяц. А по сравнению с январем покупательский интерес сократился в 2,9 раза, говорят в компании  «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным риелторов, с начала 2015 года наблюдается устойчивое снижение активности граждан, интересующихся выставленными на продажу квартирами. Январь начался с позитивных показателей, интерес к жилью был на 13,2% выше, чем за тот же период 2014 года. Это объяснялось остатками ажиотажного спроса прошлого декабря. Но уже с февраля была отмечена устойчивая отрицательная динамика, которая весной лишь усилилась. 

Вместе с существенным падением интереса покупателей к жилью специалисты отмечают в мае и приостановку роста предложения. Продавцы ждут традиционного летнего затишья и не спешат выбрасывать на рынок новые объекты, особенно в ситуации минимального спроса. 

Ожидания участников рынка тянут его в разные стороны, отмечает директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов. «Покупатели живут предвкушением снижения цен, откладывая решение своих жилищных вопросов. А немалая часть продавцов, обнадеженная внешними сигналами о преодолении экономического кризиса, полагает, что стоимость их квартир начнет расти — и тоже не форсирует продажу. С другой стороны, те владельцы недвижимости, которые не отличаются избыточным оптимизмом, так же не видят необходимости торопиться с реализацией своего имущества в условиях минимального спроса и наступления сезона отпусков. На рынке остаются главным образом те, чья жилищная проблема требует незамедлительного решения», — говорит эксперт.

Цены, впрочем, постепенно идут вниз. По итогам мая средняя стоимость предложения в целом на вторичном рынке жилья снизилась на 1,3%, составив 197,6 тыс. руб. за кв. м. Правда, добавляют эксперты, цены снижаются только в рублях и только на фоне укрепления российской валюты. Валютная же стоимость квадратного метра неуклонно повышается. По итогам минувшего месяца выраженная в долларах средняя стоимость предложения на московском вторичном рынке составила $3,9 тыс. за кв. м, увеличившись с января 2015 года на 21,6%.

Чтобы привлечь покупателей продавцы предлагают многочисленные скидки. Около 60% объектов в минувшем месяце были проданы с дисконтом. При этом средний размер скидки составил 6,4%. Для сравнения, еще в апреле средний дисконт составлял 5,7%. При этом специалисты отмечают, что оперативная реализация недвижимости в текущих условиях минимального спроса возможна при условии готовности продавца к более существенному торгу — от 10%.

По мнению аналитиков, даже такая скидка не станет панацеей, если вы хотите гарантированно продать квартиру. Чтобы сейчас без проблем найти покупателя, нужно выставить ее по цене ниже среднерыночных показателей не менее чем на 10%. При этом только скидка 15-20% даст возможность гарантированно сбыть свою инвестиционную недвижимость.

Читайте также
Недавний старт продаж
11
ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
30 июня 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 582 950 Р
Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
1-комн. от 5 245 760 Р
2-комн. от 7 516 800 Р
3-комн. от 9 674 800 Р
Студия от 3 582 950 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
Домодедовская, 15 мин. пешком
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 29 737 500 Р
3-комн. от 36 689 200 Р
4+ комн. от 39 754 660 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
22 июня 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 425 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 7 204 260 Р
2-комн. от 9 581 380 Р
3-комн. от 12 008 760 Р
4+ комн. от 16 951 680 Р
Студия от 4 425 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
9 июля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 384 990 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 5 752 180 Р
2-комн. от 7 493 940 Р
3-комн. от 9 382 080 Р
4+ комн. от 15 390 000 Р
Студия от 3 384 990 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком