Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Комплекс "Звезды Арбата"В январе 12 апартаментов со скидкой 15%.(495) 401-71-28
Спецпредложения
4 июня 2015

С начала года спрос на московскую «вторичку» упал в 3 раза

Рублевые цены медленно, но идут вниз, а продавцы привлекают покупателей скидками

Спрос на вторичном рынке жилья в Москве снизился на 29,5% всего лишь за месяц. А по сравнению с январем покупательский интерес сократился в 2,9 раза, говорят в компании  «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным риелторов, с начала 2015 года наблюдается устойчивое снижение активности граждан, интересующихся выставленными на продажу квартирами. Январь начался с позитивных показателей, интерес к жилью был на 13,2% выше, чем за тот же период 2014 года. Это объяснялось остатками ажиотажного спроса прошлого декабря. Но уже с февраля была отмечена устойчивая отрицательная динамика, которая весной лишь усилилась. 

Вместе с существенным падением интереса покупателей к жилью специалисты отмечают в мае и приостановку роста предложения. Продавцы ждут традиционного летнего затишья и не спешат выбрасывать на рынок новые объекты, особенно в ситуации минимального спроса. 

Ожидания участников рынка тянут его в разные стороны, отмечает директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов. «Покупатели живут предвкушением снижения цен, откладывая решение своих жилищных вопросов. А немалая часть продавцов, обнадеженная внешними сигналами о преодолении экономического кризиса, полагает, что стоимость их квартир начнет расти — и тоже не форсирует продажу. С другой стороны, те владельцы недвижимости, которые не отличаются избыточным оптимизмом, так же не видят необходимости торопиться с реализацией своего имущества в условиях минимального спроса и наступления сезона отпусков. На рынке остаются главным образом те, чья жилищная проблема требует незамедлительного решения», — говорит эксперт.

Цены, впрочем, постепенно идут вниз. По итогам мая средняя стоимость предложения в целом на вторичном рынке жилья снизилась на 1,3%, составив 197,6 тыс. руб. за кв. м. Правда, добавляют эксперты, цены снижаются только в рублях и только на фоне укрепления российской валюты. Валютная же стоимость квадратного метра неуклонно повышается. По итогам минувшего месяца выраженная в долларах средняя стоимость предложения на московском вторичном рынке составила $3,9 тыс. за кв. м, увеличившись с января 2015 года на 21,6%.

Чтобы привлечь покупателей продавцы предлагают многочисленные скидки. Около 60% объектов в минувшем месяце были проданы с дисконтом. При этом средний размер скидки составил 6,4%. Для сравнения, еще в апреле средний дисконт составлял 5,7%. При этом специалисты отмечают, что оперативная реализация недвижимости в текущих условиях минимального спроса возможна при условии готовности продавца к более существенному торгу — от 10%.

По мнению аналитиков, даже такая скидка не станет панацеей, если вы хотите гарантированно продать квартиру. Чтобы сейчас без проблем найти покупателя, нужно выставить ее по цене ниже среднерыночных показателей не менее чем на 10%. При этом только скидка 15-20% даст возможность гарантированно сбыть свою инвестиционную недвижимость.

Читайте также
Недавний старт продаж
3
от 5 109 120 Р
Новый монолитный жилой район Green Park находится в живописной местности неподалёку от станций метро Отрадное и Ботанический сад. В единый архитектурный ансамбль входят...
1-комн. от 7 973 634 Р
2-комн. от 10 179 846 Р
4+ комн. от 17 665 152 Р
Студия от 5 109 120 Р
ЗастройщикДСК-1Сдача ГК2017
Ботанический сад, 20 мин. пешком
3
Элитный аппартамент комплекс У ПАТРИАРШИХ располагается на участке в 0,138 га. Всего в доме 25 апартаментов, которые располагаются с 3-го по 7-й этажи. Общая площадь...
4+ комн. от 351 000 060 Р
ЗастройщикБЭЛ ДевелопментСдача ГК2012
Пушкинская, 7 мин. пешком
3
ЖК «1147», г. Москва,ул. Маломосковская, вл. 14
16 ноября 2016
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 9 500 000 Р
ЖК «1147» представляет 2-уровневый подземный паркинг, фитнес-центр с бассейном, нежилые помещения свободного назначения,детский сад полного дня с бассейном и выделенной...
1-комн. от 9 500 000 Р
2-комн. от 16 500 000 Р
ЗастройщикОАО "Маломосковия"Сдача ГКII кв. 2018 г.
Алексеевская, 15 мин. пешком
3
Развитие территории района Некрасовка города Москвы с созданием 3-х благоустроенных кварталов воплощает эти мечты в реальность. Строящийся на этой территории компанией...
Своб. планировка от 5 300 000 Р
ЗастройщикLexion DevelopmentСдача ГК2012
р-н Некрасовка