Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения
4 августа 2015

Эксперты ожидают роста цен на готовое жилье с 2016 года

Новые поправки в законодательство защитят покупателей от недобросовестных застройщиков, но повысят цены
По теме
Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?Рассказываем, какие докумены продавца должны быть в порядке
С 2016 года российские власти начинают ограничивать возможность граждан напрямую заключать договоры долевого участия в строительстве. Новые поправки в законодательство приведут к полному отказу от схемы долевого строительства с 2020 года. А в ближайшие пять лет в России будет действовать переходный период, когда финансирование строительства домов будет происходить через специальный счет в банке и под банковскую гарантию.
 
Власти полагают, что новая схема продажи жилья должна защитить покупателей от недобросовестных застройщиков. Окончательно эту схему должна выработать специальная рабочая группа при Минстрое РФ. По мнению экспертов, поправки могут привести к тому, что уже с нового года цены на готовое жильё вырастут. А пока изменения еще не вступили в силу, ожидается всплеск спроса на пока еще доступные проекты на этапе котлована. 
 
Сейчас застройщики пытаются понять, во сколько им обойдутся средства на проекты после реформы. «Если они будут выдаваться в виде кредитов - это одно. Если же это будут просто спецсчета, то есть банк будет, по сути, выступать администратором этих денег и следить за их использованием, то это другое: стройки подорожают только на размер банковской комиссии», - говорит гендиректор инвестиционно-строительной компании «Ведис Групп» Дмитрий Зиканов.
 
Коммерческий директор ГК «Аркада» Владимир Баглай считает, что ограничение такого канала финансирования как средства дольщиков для строительного рынка, означает только одно — необходимость использования заемных средств. «Банки же, как мы видим, пока не готовы предлагать девелоперам более мягкие условия кредитования», - говорит он. По мнению Баглая, единственный плюс такой реформы в том, что с рынка уйдут компании, у которых нет ни денег, ни возможностей строить — сейчас они демпингуют по ценам, собирают средства с дольщиков и даже пытаются продолжать работу.
 
По подсчетам руководителя отдела ипотеки и специальных программ Tekta Group Романа Строилова, при самом жестком варианте поправок, стоимость строительства 1 кв. м вырастет примерно на 30%. Если же банки ограничатся администрированием средств дольщиков, это все равно приведет к росту цен. «В случае включения банков в схему реализации жилья неминуемо снизятся объемы строительства, сократится объем предложения и увеличится стоимость квартир», - заявил РБК президент ГК «Мортон» Александр Ручьев.
 
Сейчас продажи домов упали на 20‒30%. Пока что эксперты советуют покупателям не спешить с покупкой жилья. По их мнению, стоит дождаться осени, когда станут понятны ситуация с ценами и новые правила работы с дольщиками.
 
Читайте также
Недавний старт продаж
3
ЖК Резиденция на Всеволжском рассчитана на 21 квартиру. Благодаря продуманной планировке здания, будущие владельцы будут иметь полную свободу в создании уникального...
2-комн. от 135 460 000 Р
3-комн. от 114 880 000 Р
ЗастройщикАО "Лидер-Инвест"Сдача ГК3кв. 2018г
Кропоткинская, 5 мин. пешком
3
от 5 224 950 Р
Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
1-комн. от 5 224 950 Р
2-комн. от 6 280 000 Р
4+ комн. от 12 127 000 Р
Студия от 7 440 000 Р
ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
Бабушкинская, 5 мин. пешком
3
от 6 932 340 Р
Дом в Мневниках - стильный жилой комплекс бизнес-класса. Современный проект дома разработан известной архитектурной мастерской мастерской Сергей Киселёв и Партнёры....
1-комн. от 6 932 340 Р
2-комн. от 11 941 600 Р
3-комн. от 18 446 800 Р
4+ комн. от 21 675 600 Р
ЗастройщикАО "Лидер-Инвест"Сдача ГК2018
Полежаевская, 12 мин. транспортом
3
«Квартал Триумфальный» расположен в районе Фили-Давыдково Западного Административного округа Москвы. Жилой комплекс окружен с юго-востока самой большой природоохранной...
1-комн. от 14 568 750 Р
2-комн. от 20 826 500 Р
3-комн. от 31 098 000 Р
4+ комн. от 32 779 500 Р
ЗастройщикФЦСРСдача ГКIV кв. 2018 г
Славянский бульвар, 17 мин. пешком