Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Тушино-2018. Спешите купить!Старт продаж 2 очереди! Видовые квартиры от 6,8 млн р. 5 мин. до м.Спартак.
Спецпредложения
4 августа 2015

Эксперты ожидают роста цен на готовое жилье с 2016 года

Новые поправки в законодательство защитят покупателей от недобросовестных застройщиков, но повысят цены
По теме
Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?Рассказываем, какие докумены продавца должны быть в порядке
С 2016 года российские власти начинают ограничивать возможность граждан напрямую заключать договоры долевого участия в строительстве. Новые поправки в законодательство приведут к полному отказу от схемы долевого строительства с 2020 года. А в ближайшие пять лет в России будет действовать переходный период, когда финансирование строительства домов будет происходить через специальный счет в банке и под банковскую гарантию.
 
Власти полагают, что новая схема продажи жилья должна защитить покупателей от недобросовестных застройщиков. Окончательно эту схему должна выработать специальная рабочая группа при Минстрое РФ. По мнению экспертов, поправки могут привести к тому, что уже с нового года цены на готовое жильё вырастут. А пока изменения еще не вступили в силу, ожидается всплеск спроса на пока еще доступные проекты на этапе котлована. 
 
Сейчас застройщики пытаются понять, во сколько им обойдутся средства на проекты после реформы. «Если они будут выдаваться в виде кредитов - это одно. Если же это будут просто спецсчета, то есть банк будет, по сути, выступать администратором этих денег и следить за их использованием, то это другое: стройки подорожают только на размер банковской комиссии», - говорит гендиректор инвестиционно-строительной компании «Ведис Групп» Дмитрий Зиканов.
 
Коммерческий директор ГК «Аркада» Владимир Баглай считает, что ограничение такого канала финансирования как средства дольщиков для строительного рынка, означает только одно — необходимость использования заемных средств. «Банки же, как мы видим, пока не готовы предлагать девелоперам более мягкие условия кредитования», - говорит он. По мнению Баглая, единственный плюс такой реформы в том, что с рынка уйдут компании, у которых нет ни денег, ни возможностей строить — сейчас они демпингуют по ценам, собирают средства с дольщиков и даже пытаются продолжать работу.
 
По подсчетам руководителя отдела ипотеки и специальных программ Tekta Group Романа Строилова, при самом жестком варианте поправок, стоимость строительства 1 кв. м вырастет примерно на 30%. Если же банки ограничатся администрированием средств дольщиков, это все равно приведет к росту цен. «В случае включения банков в схему реализации жилья неминуемо снизятся объемы строительства, сократится объем предложения и увеличится стоимость квартир», - заявил РБК президент ГК «Мортон» Александр Ручьев.
 
Сейчас продажи домов упали на 20‒30%. Пока что эксперты советуют покупателям не спешить с покупкой жилья. По их мнению, стоит дождаться осени, когда станут понятны ситуация с ценами и новые правила работы с дольщиками.
 
Читайте также
Недавний старт продаж
3
ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
16 февраля 2017
Ипотека
Старт продаж
от 23 300 000 Р
Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
Своб. планировка от 23 300 000 Р
ЗастройщикВедис ГруппСдача ГК4 квартал 2016
Нагорная, 3 мин. пешком
3
МФК «Match Point», Москва ул. Василисы Кожиной, вл. 13
18 марта 2017
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 6 252 600 Р
Match Point новый многофункциональный комплекс с апартаментами и спортивной волейбольной ареной будет строиться по индивидуальному проекту в районе Филевский парк на...
1-комн. от 6 252 600 Р
2-комн. от 12 941 250 Р
3-комн. от 22 152 900 Р
4+ комн. от 48 660 180 Р
ЗастройщикВолей ГрандСдача ГК2019
Багратионовская, 17 мин. пешком
3
от 5 224 950 Р
Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
1-комн. от 5 224 950 Р
2-комн. от 6 280 000 Р
3-комн. от 11 040 480 Р
4+ комн. от 12 127 000 Р
Студия от 7 440 000 Р
ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
Бабушкинская, 5 мин. пешком
3
Индивидуальные особенности «Дома на Изумрудной» — просторный вестибюль с естественным освещением, кладовые помещения для хранения различного домашнего инвентаря. На...
1-комн. от 8 700 000 Р
ЗастройщикЛидер-ИнвестСдача ГК2017
Бабушкинская, 10 мин. транспортом