Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Двухуровневые пентхаусы на Новом Арбате!Открытые террасы. Свободная планировка. Шикарный вид.(495) 401-71-28
15
Спецпредложения
4 августа 2015

Эксперты ожидают роста цен на готовое жилье с 2016 года

Новые поправки в законодательство защитят покупателей от недобросовестных застройщиков, но повысят цены
По теме
Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?Рассказываем, какие докумены продавца должны быть в порядке
С 2016 года российские власти начинают ограничивать возможность граждан напрямую заключать договоры долевого участия в строительстве. Новые поправки в законодательство приведут к полному отказу от схемы долевого строительства с 2020 года. А в ближайшие пять лет в России будет действовать переходный период, когда финансирование строительства домов будет происходить через специальный счет в банке и под банковскую гарантию.
 
Власти полагают, что новая схема продажи жилья должна защитить покупателей от недобросовестных застройщиков. Окончательно эту схему должна выработать специальная рабочая группа при Минстрое РФ. По мнению экспертов, поправки могут привести к тому, что уже с нового года цены на готовое жильё вырастут. А пока изменения еще не вступили в силу, ожидается всплеск спроса на пока еще доступные проекты на этапе котлована. 
 
Сейчас застройщики пытаются понять, во сколько им обойдутся средства на проекты после реформы. «Если они будут выдаваться в виде кредитов - это одно. Если же это будут просто спецсчета, то есть банк будет, по сути, выступать администратором этих денег и следить за их использованием, то это другое: стройки подорожают только на размер банковской комиссии», - говорит гендиректор инвестиционно-строительной компании «Ведис Групп» Дмитрий Зиканов.
 
Коммерческий директор ГК «Аркада» Владимир Баглай считает, что ограничение такого канала финансирования как средства дольщиков для строительного рынка, означает только одно — необходимость использования заемных средств. «Банки же, как мы видим, пока не готовы предлагать девелоперам более мягкие условия кредитования», - говорит он. По мнению Баглая, единственный плюс такой реформы в том, что с рынка уйдут компании, у которых нет ни денег, ни возможностей строить — сейчас они демпингуют по ценам, собирают средства с дольщиков и даже пытаются продолжать работу.
 
По подсчетам руководителя отдела ипотеки и специальных программ Tekta Group Романа Строилова, при самом жестком варианте поправок, стоимость строительства 1 кв. м вырастет примерно на 30%. Если же банки ограничатся администрированием средств дольщиков, это все равно приведет к росту цен. «В случае включения банков в схему реализации жилья неминуемо снизятся объемы строительства, сократится объем предложения и увеличится стоимость квартир», - заявил РБК президент ГК «Мортон» Александр Ручьев.
 
Сейчас продажи домов упали на 20‒30%. Пока что эксперты советуют покупателям не спешить с покупкой жилья. По их мнению, стоит дождаться осени, когда станут понятны ситуация с ценами и новые правила работы с дольщиками.
 
Читайте также
Недавний старт продаж
11
ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
30 июня 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 582 950 Р
Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
1-комн. от 5 245 760 Р
2-комн. от 7 516 800 Р
3-комн. от 9 674 800 Р
Студия от 3 582 950 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
Домодедовская, 15 мин. пешком
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 29 737 500 Р
3-комн. от 36 689 200 Р
4+ комн. от 39 754 660 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
22 июня 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 425 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 7 204 260 Р
2-комн. от 9 581 380 Р
3-комн. от 12 008 760 Р
4+ комн. от 16 951 680 Р
Студия от 4 425 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
9 июля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 384 990 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 5 752 180 Р
2-комн. от 7 493 940 Р
3-комн. от 9 382 080 Р
4+ комн. от 15 390 000 Р
Студия от 3 384 990 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком