Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Готовая квартира - 10,8 млн рублей!ЖК бизнес-класса Соколиный Форт от ДОНСТРОЙ у парка. Ключи после оплаты!Проектная декларация
15
Спецпредложения
18 августа 2015

Ипотека на вторичном рынке жилья может исчезнуть

Уже к середине сентября покупка жилья на вторичном рынке может стать недоступной для многих
По теме
Выгодно ли погашать досрочно ипотечный кредит?Попробуем разобраться, теряет от этого заемщик или приобретает.
Эксперты рынка недвижимости опасаются, что уже к середине сентября покупка ипотечного жилья на вторичном рынке может стать недоступной, сообщает РИА «Новости». Причиной этого станет прогнозируемое экономистами ослабление рубля к этому сроку. Уже сейчас, в существующей экономической ситуации, ипотечные кредиты стали дороги для большинства населения. Если такая динамика продолжится, брать ипотеку будет просто некому, считают специалисты.
 
Как рассказал Илья Менжунов из «Метриум Груп» на рынке московской «вторички» уже заметно сильное проседание спроса — в 2015 году заключено сделок примерно на треть меньше в сравнении с предыдущим годом. Кроме того, увеличился объем предложения и сроки диспозиции. Если раньше дешевые предложения держались на рынке не более трех месяцев, то сейчас покупателя придется ждать в 1,5-2 раза дольше. В первую очередь, причина таких изменений — снижение покупательской способности: все, кто хотел приобрести жилье, поспешили это сделать в конце прошлого года, и сейчас реальных покупателей со свободными деньгами остались единицы. 
 
Желающие купить квартиру, взяв кредит в банке, на данный момент составляют основную часть покупателей, но число таких граждан заметно сократилось, да и те покупатели, которые могут себе позволить ипотеку, стараются выбирать квартиры меньшей стоимости. Как рассказал директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома, сейчас средняя сумма ипотечного кредита вторичном рынке жилья снизилась до 3,2 млн рублей, что на 13,6% меньше, чем год назад. Кроме того, Шлома подтвердил наблюдения коллеги из «Метриум Груп», отметив падение процента ипотечных сделок по «вторичке» за истекший год даже более чем на треть с 35% до 20%.
 
Нельзя не учитывать также, что работающая сейчас государственная программа по субсидированию ипотечной ставки выдается только для жилья на первичном рынке, куда сейчас и происходит отток покупателей, не способных обеспечивать ипотеку только своими силами. Впрочем, эксперты из «ВТБ24», отмечая планомерное снижение ключевой ставки, уверены, что по результатам года объем ипотечной выдачи не опустится слишком низко и составит порядка 60-65% от уровня 2014 года. 
 
Государственная программа льготного ипотечного кредитования начала работу в марте 2015 года, из бюджета изначально было выделено 20 млрд рублей на ее реализацию, позже программа была расширена. В рамках программы государство обеспечивает ипотечную ставку для конечных заемщиков в 12%, компенсируя разницу банку. Формально программа действует до 1 марта 2016 года. Срок кредита - до 30 лет, минимальный первоначальный взрос - 20%. Максимальная сумма кредита, в рамках которого можно получить льготную ставку, - 8 млн рублей для жителей Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга и 3 млн рублей — для остальных регионов.
Читайте также
Недавний старт продаж
14
ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
30 июля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 678 360 Р
Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
1-комн. от 5 262 660 Р
2-комн. от 7 558 560 Р
3-комн. от 9 674 800 Р
Студия от 3 678 360 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
Домодедовская, 15 мин. пешком
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 29 737 500 Р
3-комн. от 36 689 200 Р
4+ комн. от 39 754 660 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
30 июля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 764 760 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 7 313 730 Р
2-комн. от 9 884 010 Р
3-комн. от 12 694 680 Р
4+ комн. от 18 420 800 Р
Студия от 4 764 760 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
2 августа 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 230 740 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 6 093 360 Р
2-комн. от 8 179 040 Р
3-комн. от 10 008 900 Р
4+ комн. от 16 578 000 Р
Студия от 4 230 740 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком