Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК Фестиваль парк. Старт продаж!от 5,7 млн руб.2 минуты от м. Речной вокзал. Живи ярко в парке!
Звезды АрбатаПродажа готовых апартаментов с сервисом Марриотт
Premium IQ-кварталГотовые апартаменты премиум класса от 32 до 115 кв.м. Квартал готов
Спецпредложения
18 августа 2015

Ипотека на вторичном рынке жилья может исчезнуть

Уже к середине сентября покупка жилья на вторичном рынке может стать недоступной для многих
По теме
Выгодно ли погашать досрочно ипотечный кредит?Попробуем разобраться, теряет от этого заемщик или приобретает.
Эксперты рынка недвижимости опасаются, что уже к середине сентября покупка ипотечного жилья на вторичном рынке может стать недоступной, сообщает РИА «Новости». Причиной этого станет прогнозируемое экономистами ослабление рубля к этому сроку. Уже сейчас, в существующей экономической ситуации, ипотечные кредиты стали дороги для большинства населения. Если такая динамика продолжится, брать ипотеку будет просто некому, считают специалисты.
 
Как рассказал Илья Менжунов из «Метриум Груп» на рынке московской «вторички» уже заметно сильное проседание спроса — в 2015 году заключено сделок примерно на треть меньше в сравнении с предыдущим годом. Кроме того, увеличился объем предложения и сроки диспозиции. Если раньше дешевые предложения держались на рынке не более трех месяцев, то сейчас покупателя придется ждать в 1,5-2 раза дольше. В первую очередь, причина таких изменений — снижение покупательской способности: все, кто хотел приобрести жилье, поспешили это сделать в конце прошлого года, и сейчас реальных покупателей со свободными деньгами остались единицы. 
 
Желающие купить квартиру, взяв кредит в банке, на данный момент составляют основную часть покупателей, но число таких граждан заметно сократилось, да и те покупатели, которые могут себе позволить ипотеку, стараются выбирать квартиры меньшей стоимости. Как рассказал директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома, сейчас средняя сумма ипотечного кредита вторичном рынке жилья снизилась до 3,2 млн рублей, что на 13,6% меньше, чем год назад. Кроме того, Шлома подтвердил наблюдения коллеги из «Метриум Груп», отметив падение процента ипотечных сделок по «вторичке» за истекший год даже более чем на треть с 35% до 20%.
 
Нельзя не учитывать также, что работающая сейчас государственная программа по субсидированию ипотечной ставки выдается только для жилья на первичном рынке, куда сейчас и происходит отток покупателей, не способных обеспечивать ипотеку только своими силами. Впрочем, эксперты из «ВТБ24», отмечая планомерное снижение ключевой ставки, уверены, что по результатам года объем ипотечной выдачи не опустится слишком низко и составит порядка 60-65% от уровня 2014 года. 
 
Государственная программа льготного ипотечного кредитования начала работу в марте 2015 года, из бюджета изначально было выделено 20 млрд рублей на ее реализацию, позже программа была расширена. В рамках программы государство обеспечивает ипотечную ставку для конечных заемщиков в 12%, компенсируя разницу банку. Формально программа действует до 1 марта 2016 года. Срок кредита - до 30 лет, минимальный первоначальный взрос - 20%. Максимальная сумма кредита, в рамках которого можно получить льготную ставку, - 8 млн рублей для жителей Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга и 3 млн рублей — для остальных регионов.
Читайте также
Недавний старт продаж
3
ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
16 февраля 2017
Ипотека
Старт продаж
от 15 300 000 Р
Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
Своб. планировка от 15 300 000 Р
ЗастройщикВедис группСдача ГК4 квартал 2016
Нагорная, 3 мин. пешком
3
от 7 169 430 Р
Общая площадь около семидесяти тыс. кв. м. Расположится комплекс на участке почти в два гектара. В состав ЖК войдут два монолитных двухсекционных корпуса, один из них...
1-комн. от 7 169 430 Р
2-комн. от 12 286 820 Р
3-комн. от 18 552 500 Р
ЗастройщикРГ-ДевелопментСдача ГК2018 2кв.
Мякинино, 8 мин. пешком
3
от 5 224 950 Р
Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
1-комн. от 5 224 950 Р
2-комн. от 6 280 000 Р
4+ комн. от 12 127 000 Р
Студия от 7 440 000 Р
ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
Бабушкинская, 5 мин. пешком
3
ЖК «Город», г. Москва, Дмитровское шоссе
16 марта 2017
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 5 000 001 Р
От 1 до 4 комнат площадью от 33.47 м2 до 105.22 м2, высота потолков – 2.8 м. Из окон квартир, расположенных на верхних этажах, будет открываться потрясающий вид на...
1-комн. от 5 000 001 Р
2-комн. от 7 300 000 Р
3-комн. от 10 700 000 Р
ЗастройщикООО «Град Инвест»Сдача ГК2018 г.
р-н Дмитровский