Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Продажа апартаментов.Потрясающие виды! Фитнес, рестораны. Сервис Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения
25 августа 2015

Названы причины расторжения договоров аренды

В 8 из 10 случаев договор найма аннулируют из-за задержки арендных выплат
По теме
Ипотека или аренда: что выгоднее в кризис?Подсчитываем примерные расходы на арендную плату и выплаты по кредиту
Специалисты департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали случаи досрочного расторжения договора найма жилья. Как следует из отчета экспертов, в 80% случаев соглашения аннулируются из-за задержки арендных выплат. 

Особенно актуальной эта проблема стала в последние месяцы 2014 года. Тогда из-за резкого ухудшения экономической ситуации в стране многие наниматели потеряли возможность осуществлять арендные выплаты. При этом многие собственники не готовы были ждать или снижать ставки. Это привело к многочисленным конфликтам и рекордному за последние пять лет количеству досрочно расторгнутых договоров найма. Тогда расторгалось 35% от общего числа всех заключенных сделок. Для примера, летом 2015 года доля аннулированных соглашений составляет не более 5%.

Остальные 20% договоров расторгаются из-за внезапного повышения арендодателем  ставок в период действия договора найма, несвоевременной оплаты телефонных переговоров, просрочки или отказа нанимателя от оплаты жилищно-коммунальных услуг, которая предусмотрена договором. Также в качестве причин аннулирования соглашений называются бытовые споры – порча имущества и жалобы со стороны соседей.

Чаще всего недовольны жильцами собственники, которые сдают комнаты в квартирах, в которых живут сами. Впрочем, число конфликтов с квартирантами падает. Еще год назад 70% подобных сделок были «проблемными», а сейчас, по данным «ИНКОМ-Недвижимость», их число снизилось до 30%. 

Чаще всего хозяева квартир предпочитают решать споры с жильцами без участия судебных инстанций, однако некоторая доля все же становится предметом официального разбирательства. Впрочем, таких случаев пока ничтожно мало: на несколько десятков тысяч сделок приходится всего 4-6 судебных разбирательств.

Стоит отметить, что именно экономический кризис сделал хозяев жилья более сговорчивыми. По данным недавнего опроса компании «НДВ-Недвижимость», 42% потенциальных арендодателей квартир в Москве и Московской области согласны уступать в цене арендаторам.  

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев считает, что собственники стали намного лояльнее относиться к квартирантам. «Хозяева, в том числе проживающие в квартире, начали охотнее селить вместе двух молодых девушек или сдавать комнаты парам с детьми, хотя раньше таким съемщикам было крайне сложно найти себе вариант. «Убитые квартиры» собственники вообще готовы сдавать за ремонт», - отмечает эксперт.

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 999 600 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 8 999 600 Р
2-комн. от 12 654 956 Р
3-комн. от 17 067 000 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
14
Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 19 518 000 Р
Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
1-комн. от 19 518 000 Р
2-комн. от 23 500 000 Р
3-комн. от 39 450 000 Р
ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
Савеловская, 10 мин. пешком
8
Апарт-комплекс «Волга», ул. Спасская Б
1 день назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 11 309 000 Р
Высота потолков 3,05 м., увеличенные окна. Апарт-комплекс "Волга" расположен в историческом центре Москвы, в уютном микрорайоне рядом с Садовым кольцом, всего в 10...
1-комн. от 11 309 000 Р
2-комн. от 14 414 400 Р
3-комн. от 19 265 400 Р
ЗастройщикОАО "Волга"Сдача ГКII Квартал 2018
Сухаревская, 10 мин. пешком
12
ЖК «Садовые Кварталы», ул. Усачева
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 110 000 000 Р
Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
3-комн. от 110 000 000 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2019
Фрунзенская, 5 мин. пешком