Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения
25 августа 2015

Названы причины расторжения договоров аренды

В 8 из 10 случаев договор найма аннулируют из-за задержки арендных выплат
По теме
Ипотека или аренда: что выгоднее в кризис?Подсчитываем примерные расходы на арендную плату и выплаты по кредиту
Специалисты департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали случаи досрочного расторжения договора найма жилья. Как следует из отчета экспертов, в 80% случаев соглашения аннулируются из-за задержки арендных выплат. 

Особенно актуальной эта проблема стала в последние месяцы 2014 года. Тогда из-за резкого ухудшения экономической ситуации в стране многие наниматели потеряли возможность осуществлять арендные выплаты. При этом многие собственники не готовы были ждать или снижать ставки. Это привело к многочисленным конфликтам и рекордному за последние пять лет количеству досрочно расторгнутых договоров найма. Тогда расторгалось 35% от общего числа всех заключенных сделок. Для примера, летом 2015 года доля аннулированных соглашений составляет не более 5%.

Остальные 20% договоров расторгаются из-за внезапного повышения арендодателем  ставок в период действия договора найма, несвоевременной оплаты телефонных переговоров, просрочки или отказа нанимателя от оплаты жилищно-коммунальных услуг, которая предусмотрена договором. Также в качестве причин аннулирования соглашений называются бытовые споры – порча имущества и жалобы со стороны соседей.

Чаще всего недовольны жильцами собственники, которые сдают комнаты в квартирах, в которых живут сами. Впрочем, число конфликтов с квартирантами падает. Еще год назад 70% подобных сделок были «проблемными», а сейчас, по данным «ИНКОМ-Недвижимость», их число снизилось до 30%. 

Чаще всего хозяева квартир предпочитают решать споры с жильцами без участия судебных инстанций, однако некоторая доля все же становится предметом официального разбирательства. Впрочем, таких случаев пока ничтожно мало: на несколько десятков тысяч сделок приходится всего 4-6 судебных разбирательств.

Стоит отметить, что именно экономический кризис сделал хозяев жилья более сговорчивыми. По данным недавнего опроса компании «НДВ-Недвижимость», 42% потенциальных арендодателей квартир в Москве и Московской области согласны уступать в цене арендаторам.  

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев считает, что собственники стали намного лояльнее относиться к квартирантам. «Хозяева, в том числе проживающие в квартире, начали охотнее селить вместе двух молодых девушек или сдавать комнаты парам с детьми, хотя раньше таким съемщикам было крайне сложно найти себе вариант. «Убитые квартиры» собственники вообще готовы сдавать за ремонт», - отмечает эксперт.

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
10 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 9 297 980 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 9 297 980 Р
2-комн. от 13 607 500 Р
3-комн. от 17 315 600 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
10 мая 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 9 375 217 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
3-комн. от 9 375 217 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 442 720 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 442 720 Р
2-комн. от 11 956 256 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 19 419 740 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКIV Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом
2
ЖК «Некрасовка», ул. Вертолетчиков
15 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 462 840 Р
ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ СКИДКИ! СОБСТВЕННОСТЬ ПОЛУЧЕНА. ОДИН СОБСТВЕННИК. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" с ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ с максимально...
1-комн. от 4 462 840 Р
2-комн. от 5 703 080 Р
3-комн. от 7 248 740 Р
ЗастройщикДСК-1Сдача ГКIV Квартал 2018
Новорязанское ш, 7 км