Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
15
Спецпредложения
25 августа 2015

Названы причины расторжения договоров аренды

В 8 из 10 случаев договор найма аннулируют из-за задержки арендных выплат
По теме
Ипотека или аренда: что выгоднее в кризис?Подсчитываем примерные расходы на арендную плату и выплаты по кредиту
Специалисты департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали случаи досрочного расторжения договора найма жилья. Как следует из отчета экспертов, в 80% случаев соглашения аннулируются из-за задержки арендных выплат. 

Особенно актуальной эта проблема стала в последние месяцы 2014 года. Тогда из-за резкого ухудшения экономической ситуации в стране многие наниматели потеряли возможность осуществлять арендные выплаты. При этом многие собственники не готовы были ждать или снижать ставки. Это привело к многочисленным конфликтам и рекордному за последние пять лет количеству досрочно расторгнутых договоров найма. Тогда расторгалось 35% от общего числа всех заключенных сделок. Для примера, летом 2015 года доля аннулированных соглашений составляет не более 5%.

Остальные 20% договоров расторгаются из-за внезапного повышения арендодателем  ставок в период действия договора найма, несвоевременной оплаты телефонных переговоров, просрочки или отказа нанимателя от оплаты жилищно-коммунальных услуг, которая предусмотрена договором. Также в качестве причин аннулирования соглашений называются бытовые споры – порча имущества и жалобы со стороны соседей.

Чаще всего недовольны жильцами собственники, которые сдают комнаты в квартирах, в которых живут сами. Впрочем, число конфликтов с квартирантами падает. Еще год назад 70% подобных сделок были «проблемными», а сейчас, по данным «ИНКОМ-Недвижимость», их число снизилось до 30%. 

Чаще всего хозяева квартир предпочитают решать споры с жильцами без участия судебных инстанций, однако некоторая доля все же становится предметом официального разбирательства. Впрочем, таких случаев пока ничтожно мало: на несколько десятков тысяч сделок приходится всего 4-6 судебных разбирательств.

Стоит отметить, что именно экономический кризис сделал хозяев жилья более сговорчивыми. По данным недавнего опроса компании «НДВ-Недвижимость», 42% потенциальных арендодателей квартир в Москве и Московской области согласны уступать в цене арендаторам.  

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев считает, что собственники стали намного лояльнее относиться к квартирантам. «Хозяева, в том числе проживающие в квартире, начали охотнее селить вместе двух молодых девушек или сдавать комнаты парам с детьми, хотя раньше таким съемщикам было крайне сложно найти себе вариант. «Убитые квартиры» собственники вообще готовы сдавать за ремонт», - отмечает эксперт.

Читайте также
Недавний старт продаж
14
ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
30 июля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 678 360 Р
Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
1-комн. от 5 262 660 Р
2-комн. от 7 558 560 Р
3-комн. от 9 674 800 Р
Студия от 3 678 360 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
Домодедовская, 15 мин. пешком
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 29 737 500 Р
3-комн. от 36 689 200 Р
4+ комн. от 39 754 660 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
30 июля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 764 760 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 7 313 730 Р
2-комн. от 9 884 010 Р
3-комн. от 12 694 680 Р
4+ комн. от 18 420 800 Р
Студия от 4 764 760 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
2 августа 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 230 740 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 6 093 360 Р
2-комн. от 8 179 040 Р
3-комн. от 10 008 900 Р
4+ комн. от 16 578 000 Р
Студия от 4 230 740 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком