Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Комплекс "Звезды Арбата"В январе 12 апартаментов со скидкой 15%.(495) 401-71-28
ЖК Суббота -элитные квартиры на Белорусской в рассрочку 0% на 2 года.
Спецпредложения
25 августа 2015

Названы причины расторжения договоров аренды

В 8 из 10 случаев договор найма аннулируют из-за задержки арендных выплат
По теме
Ипотека или аренда: что выгоднее в кризис?Подсчитываем примерные расходы на арендную плату и выплаты по кредиту
Специалисты департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали случаи досрочного расторжения договора найма жилья. Как следует из отчета экспертов, в 80% случаев соглашения аннулируются из-за задержки арендных выплат. 

Особенно актуальной эта проблема стала в последние месяцы 2014 года. Тогда из-за резкого ухудшения экономической ситуации в стране многие наниматели потеряли возможность осуществлять арендные выплаты. При этом многие собственники не готовы были ждать или снижать ставки. Это привело к многочисленным конфликтам и рекордному за последние пять лет количеству досрочно расторгнутых договоров найма. Тогда расторгалось 35% от общего числа всех заключенных сделок. Для примера, летом 2015 года доля аннулированных соглашений составляет не более 5%.

Остальные 20% договоров расторгаются из-за внезапного повышения арендодателем  ставок в период действия договора найма, несвоевременной оплаты телефонных переговоров, просрочки или отказа нанимателя от оплаты жилищно-коммунальных услуг, которая предусмотрена договором. Также в качестве причин аннулирования соглашений называются бытовые споры – порча имущества и жалобы со стороны соседей.

Чаще всего недовольны жильцами собственники, которые сдают комнаты в квартирах, в которых живут сами. Впрочем, число конфликтов с квартирантами падает. Еще год назад 70% подобных сделок были «проблемными», а сейчас, по данным «ИНКОМ-Недвижимость», их число снизилось до 30%. 

Чаще всего хозяева квартир предпочитают решать споры с жильцами без участия судебных инстанций, однако некоторая доля все же становится предметом официального разбирательства. Впрочем, таких случаев пока ничтожно мало: на несколько десятков тысяч сделок приходится всего 4-6 судебных разбирательств.

Стоит отметить, что именно экономический кризис сделал хозяев жилья более сговорчивыми. По данным недавнего опроса компании «НДВ-Недвижимость», 42% потенциальных арендодателей квартир в Москве и Московской области согласны уступать в цене арендаторам.  

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев считает, что собственники стали намного лояльнее относиться к квартирантам. «Хозяева, в том числе проживающие в квартире, начали охотнее селить вместе двух молодых девушек или сдавать комнаты парам с детьми, хотя раньше таким съемщикам было крайне сложно найти себе вариант. «Убитые квартиры» собственники вообще готовы сдавать за ремонт», - отмечает эксперт.

Читайте также
Недавний старт продаж
3
от 5 109 120 Р
Новый монолитный жилой район Green Park находится в живописной местности неподалёку от станций метро Отрадное и Ботанический сад. В единый архитектурный ансамбль входят...
1-комн. от 7 973 634 Р
2-комн. от 10 179 846 Р
4+ комн. от 17 665 152 Р
Студия от 5 109 120 Р
ЗастройщикДСК-1Сдача ГК2017
Ботанический сад, 20 мин. пешком
3
Элитный аппартамент комплекс У ПАТРИАРШИХ располагается на участке в 0,138 га. Всего в доме 25 апартаментов, которые располагаются с 3-го по 7-й этажи. Общая площадь...
4+ комн. от 351 000 060 Р
ЗастройщикБЭЛ ДевелопментСдача ГК2012
Пушкинская, 7 мин. пешком
3
ЖК «1147», г. Москва,ул. Маломосковская, вл. 14
16 ноября 2016
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 9 500 000 Р
ЖК «1147» представляет 2-уровневый подземный паркинг, фитнес-центр с бассейном, нежилые помещения свободного назначения,детский сад полного дня с бассейном и выделенной...
1-комн. от 9 500 000 Р
2-комн. от 16 500 000 Р
ЗастройщикОАО "Маломосковия"Сдача ГКII кв. 2018 г.
Алексеевская, 15 мин. пешком
3
Развитие территории района Некрасовка города Москвы с созданием 3-х благоустроенных кварталов воплощает эти мечты в реальность. Строящийся на этой территории компанией...
Своб. планировка от 5 300 000 Р
ЗастройщикLexion DevelopmentСдача ГК2012
р-н Некрасовка