Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Звезды АрбатаПродажа готовых апартаментов с сервисом Марриотт
Спецпредложения
7 сентября 2015

Нотариусов обяжут снимать сделки с жильем на видео

Эти меры помогут пресечь оспаривание совершенных сделок со ссылкой на «неадекватное состояние» одной из сторон
По теме
Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?Рассказываем, какие докумены продавца должны быть в порядке
Осенью 2015 года в России планируют ввести новый регламент работы для нотариусов. Как сообщает газета «Известия», Федеральная нотариальная палата (ФНП) собирается требовать видеофиксацию действий нотариусов, в частности, при оформлении сделок по продаже недвижимости, долей в компаниях или оформлении завещания и т.д.
 
Фиксация сделок на видео призвана исключить мошеннические схемы по оспариванию ранее совершенных сделок со ссылкой на неадекватное состояние одной из сторон. При наличии такой видеозаписи подобные жалобы потеряют смысл и оспорить сделку будет «практически невозможным», утверждают эксперты издания.
 
«Такая мера позволит защитить интересы, как добросовестных сторон сделки, так и самих нотариусов, ведь по закону нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине гражданину или компании», - отметили в ФНП.
 
На данный момент регламент видеофиксации нотариальных действий находится на стадии подготовки. Использование нотариусами видеокамер при сделках уже закреплено поправками в закон об основах законодательства о нотариате, вступившими в силу в июле 2015 года. Будущий регламент будет определять техпараметры видеокамер, порядок и сроки хранения видеозаписей и прочее.
 
Эксперты напоминают, что сейчас признание сделки недействительной влечет полное восстановление прежнего состояния сторон, то есть возврат всего полученного ими в результате купли-продажи квартиры. И если покупатель недвижимости обязан будет вернуть имущество в собственность ее прежнему владельцу, то последний, в свою очередь, может заявить о том, что к этому моменту уже потратил полученные средства. В этом случае суд может лишь обязать его выплачивать задолженность частями в виде определенного процента от зарплаты, что может растянуться на несколько лет. 
 
По словам нотариуса Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексея Комарова, почти 80% сделок признают недействительными по 177 статье ГК РФ — по причине неадекватного состояния гражданина, при котором он не понимал значения своих действий и не мог руководить ими. Сюда входят в том числе психические заболевания, состояния алкогольного и наркотического опьянения. Чаще оспаривание происходит в отношении купли-продажи недвижимости или дарения. В том числе это касается оспаривания завещаний теми родственниками наследодателя, которые в документе не упомянуты или которых не устраивает его содержание.
 
Депутаты Госдумы в ближайшее же время планируют провести масштабную реформу нотариальной деятельности в России. В результате реформы граждане будут вынуждены обращаться за нотариальным заверением всех сделок с жилой недвижимостью. По мнению экспертов, тарифы на оформление сделок существенно вырастут. Также предлагается ввести обязательное страхование для сделок на  вторичном рынке недвижимости и создать специальный фонд страхования таких сделок. 
 
«Сегодня каждая десятая сделка с квартирами на вторичном рынке жилья в Москве оспаривается. В основе требований лежит чаще всего недобросовестность продавца или претензии третьих лиц – родственников, залогодержателей, кредиторов», – указывает руководитель департамента компании Heads Александр Зарицкий. 
 
Читайте также
Недавний старт продаж
3
ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
16 февраля 2017
Ипотека
Старт продаж
от 15 300 000 Р
Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
Своб. планировка от 15 300 000 Р
ЗастройщикВедис группСдача ГК4 квартал 2016
Нагорная, 3 мин. пешком
3
от 7 169 430 Р
Общая площадь около семидесяти тыс. кв. м. Расположится комплекс на участке почти в два гектара. В состав ЖК войдут два монолитных двухсекционных корпуса, один из них...
1-комн. от 7 169 430 Р
2-комн. от 12 286 820 Р
3-комн. от 18 552 500 Р
ЗастройщикРГ-ДевелопментСдача ГК2018 2кв.
Мякинино, 8 мин. пешком
3
от 5 224 950 Р
Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
1-комн. от 5 224 950 Р
2-комн. от 6 280 000 Р
4+ комн. от 12 127 000 Р
Студия от 7 440 000 Р
ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
Бабушкинская, 5 мин. пешком
3
ЖК «Город», г. Москва, Дмитровское шоссе
16 марта 2017
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 5 000 001 Р
От 1 до 4 комнат площадью от 33.47 м2 до 105.22 м2, высота потолков – 2.8 м. Из окон квартир, расположенных на верхних этажах, будет открываться потрясающий вид на...
1-комн. от 5 000 001 Р
2-комн. от 7 300 000 Р
3-комн. от 10 700 000 Р
ЗастройщикООО «Град Инвест»Сдача ГК2018 г.
р-н Дмитровский