Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Двухуровневые пентхаусы.Открытые террасы. Премиальный сервис от Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения
9 сентября 2015

Первые и последние этажи названы самыми дорогими

Однако из-за новых российских законов стоимость таких квартир может упасть
По теме
На каком этаже лучше жить?Плюсы и минусы верхних и нижних этажей в многоквартирных домах
Квартиры на первых и последних этажах новостроек могут стоит дороже, чем аналогичные предложения на других этажах в том же доме, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на выводы агентства «Инком-Недвижимость». 
 
Так, жилье на последнем этаже в домах, где есть крыша или техэтаж, которые можно переоборудовать, присоединив к квартире и, таким образом, получить дополнительную площадь и обеспечить себе прекрасный панорамный вид из окон. Здесь речь идет о повышении качества жилья, иногда существенном, и это отражается на стоимости квадратных метров, подтягивая ее вверх в среднем на 10-15%. 
 
Впрочем, как отмечают эксперты, при наличии свободного места на техэтажах, сами застройщики изначально предлагают выкупать его под мансарду или мастерские. И это является хорошим вариантом, поскольку после введения в действие Жилищного кодекса РФ такие помещения не рассматриваются как самостоятельные объекты и считаются общедомовым имуществом, принадлежащим владельцам всех квартир в доме на правах долевой собственности. А значит, желающим присоединить их к своей квартире придется получать на это согласие всех жильцов. «Единственное исключение – когда чердак (мансарда) существенно реконструирован, то есть фактически создан новый объект», — оговаривают аналитики.
 
Иная ситуация с квартирами на первом этаже, имеющими отдельный вход — эти предложения изначально оцениваются выше на 5-15%. Как объясняют специалисты, такие квартиры интересны потому, что помещение можно перевести в нежилой фонд и использовать далее в коммерческих целях. «Инвестиционная привлекательность таких объектов определяется пешеходным трафиком: преимущественным спросом пользуются квартиры на первом этаже домов рядом с метро в спальных районах», - поясняют аналитики.
 
Между тем вопрос с выводом квартир на первом этаже из жилого фонда скоро может стать неактуальным в столице, поскольку депутаты Госдумы предлагают законодательно запретить проектировать жилые помещения на первых этажах новостроек. По их мнению, первые этажи зданий изначально нужно строить с расчетом на дальнейшее коммерческое использование и располагать под кафе, магазины и прочие места общего пользования.
 
Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 999 600 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 8 999 600 Р
2-комн. от 12 654 956 Р
3-комн. от 17 067 000 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
14
Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 19 518 000 Р
Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
1-комн. от 19 518 000 Р
2-комн. от 23 500 000 Р
3-комн. от 39 450 000 Р
ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
Савеловская, 10 мин. пешком
8
Апарт-комплекс «Волга», ул. Спасская Б
2 дня назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 11 309 000 Р
Высота потолков 3,05 м., увеличенные окна. Апарт-комплекс "Волга" расположен в историческом центре Москвы, в уютном микрорайоне рядом с Садовым кольцом, всего в 10...
1-комн. от 11 309 000 Р
2-комн. от 14 414 400 Р
3-комн. от 19 265 400 Р
ЗастройщикОАО "Волга"Сдача ГКII Квартал 2018
Сухаревская, 10 мин. пешком
12
ЖК «Садовые Кварталы», ул. Усачева
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 110 000 000 Р
Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
3-комн. от 110 000 000 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2019
Фрунзенская, 5 мин. пешком