Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
15
Спецпредложения
9 сентября 2015

Первые и последние этажи названы самыми дорогими

Однако из-за новых российских законов стоимость таких квартир может упасть
По теме
На каком этаже лучше жить?Плюсы и минусы верхних и нижних этажей в многоквартирных домах
Квартиры на первых и последних этажах новостроек могут стоит дороже, чем аналогичные предложения на других этажах в том же доме, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на выводы агентства «Инком-Недвижимость». 
 
Так, жилье на последнем этаже в домах, где есть крыша или техэтаж, которые можно переоборудовать, присоединив к квартире и, таким образом, получить дополнительную площадь и обеспечить себе прекрасный панорамный вид из окон. Здесь речь идет о повышении качества жилья, иногда существенном, и это отражается на стоимости квадратных метров, подтягивая ее вверх в среднем на 10-15%. 
 
Впрочем, как отмечают эксперты, при наличии свободного места на техэтажах, сами застройщики изначально предлагают выкупать его под мансарду или мастерские. И это является хорошим вариантом, поскольку после введения в действие Жилищного кодекса РФ такие помещения не рассматриваются как самостоятельные объекты и считаются общедомовым имуществом, принадлежащим владельцам всех квартир в доме на правах долевой собственности. А значит, желающим присоединить их к своей квартире придется получать на это согласие всех жильцов. «Единственное исключение – когда чердак (мансарда) существенно реконструирован, то есть фактически создан новый объект», — оговаривают аналитики.
 
Иная ситуация с квартирами на первом этаже, имеющими отдельный вход — эти предложения изначально оцениваются выше на 5-15%. Как объясняют специалисты, такие квартиры интересны потому, что помещение можно перевести в нежилой фонд и использовать далее в коммерческих целях. «Инвестиционная привлекательность таких объектов определяется пешеходным трафиком: преимущественным спросом пользуются квартиры на первом этаже домов рядом с метро в спальных районах», - поясняют аналитики.
 
Между тем вопрос с выводом квартир на первом этаже из жилого фонда скоро может стать неактуальным в столице, поскольку депутаты Госдумы предлагают законодательно запретить проектировать жилые помещения на первых этажах новостроек. По их мнению, первые этажи зданий изначально нужно строить с расчетом на дальнейшее коммерческое использование и располагать под кафе, магазины и прочие места общего пользования.
 
Читайте также
Недавний старт продаж
14
ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
30 июля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 678 360 Р
Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
1-комн. от 5 262 660 Р
2-комн. от 7 558 560 Р
3-комн. от 9 674 800 Р
Студия от 3 678 360 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
Домодедовская, 15 мин. пешком
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 29 737 500 Р
3-комн. от 36 689 200 Р
4+ комн. от 39 754 660 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
30 июля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 764 760 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 7 313 730 Р
2-комн. от 9 884 010 Р
3-комн. от 12 694 680 Р
4+ комн. от 18 420 800 Р
Студия от 4 764 760 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
2 августа 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 230 740 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 6 093 360 Р
2-комн. от 8 179 040 Р
3-комн. от 10 008 900 Р
4+ комн. от 16 578 000 Р
Студия от 4 230 740 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком