Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Новый ЖК FRESH от ДОНСТРОЙСтудии и семейные квартиры от 140 000р./м2!Проектная декларация
15
Спецпредложения
15 сентября 2015

Цены на жилье в Москве вновь упали

Только за прошедшую неделю стоимость недвижимости опустилась на 2%

Цены на столичную недвижимость в долларовом выражении стремительно падают, подсчитали специалисты из Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Только за прошедшую неделю средняя стоимость жилья в Москве опустилась на 2% в сравнении с началом сентября и составила в среднем 2740 долларов за квадратный метр.

Как отмечается в сообщении экспертов, наступление осени не принесло ожидаемого оживления на рынке недвижимости, кроме того, девальвация рубля оказала, скорее, психологическое влияние: люди стали чаще обращаться к риелторам и смотреть квартиры, но это не приводит к росту числа реальных сделок. Более того, как утверждают специалисты компании, ситуация складывается обратная — количество продаж падает, из-за низкой платежеспособности покупателей. 

Больше всего упали цены на современные монолитно-кирпичные здания, квадратный метр в которых сейчас предлагается по 3413 долларов, что на 2,4% ниже, чем неделю назад. Аналогичный показатель для «сталинок» - 2,1%, на сегодняшний день стоимость квадратного метра в таких домах составляет 3138 долларов. Для более дешевых типов квартир падение чуть менее существенно, но также заметно: панельные многоэтажки (от 9 до 14 этажей)  потеряли 1,7% от цены, а панельные хрущевки 1,5%. Стоимость квадратного метра в таких квартирах составляет 2403 и 2299 долларов соответственно.

В «ИРН» не включают в свой индекс стоимость нетипового или элитного жилья из-за более высоких по сравнению с обычными квартирами цен на квадратные метры, что искажает общую картину. Свои расчеты в компании базируют не только проводя, мониторинг предлагаемой на продажу недвижимости, но и учитывая реальные цены, по которым совершаются сделки, таким образом, корректируя вниз, несколько завышенную стоимость предложения. Как отмечалось ранее, эксперты зафиксировали максимальные скидки на вторичное жилье в августе этого года - 78% августовских продаж на вторичном рынке жилья прошли с дисконтом, и средний размер скидок на готовые квартиры экономкласса достигал 10%.

Снижение стоимости столичной недвижимости также связано с выходом на рынок новых проектов по цене ниже рыночной. В последнее время скидки даже к рублевым ценам только увеличиваются. Как говорит руководитель Аналитического центра «ИРН» Олег Репченко, на новостройки в Москве они достигают 15%, а в Подмосковье – более 20%.

Падение стоимости московского жилья наблюдается также и в рублевом эквиваленте. Так, по данным «Яндекс.Недвижимость», цена на квадратный метр в новостройках экономкласса опустилась за два последних месяца на 8% и сейчас составляет 214 800 рублей за квадратный метр. В Новой Москве квадратный метр заметно дешевле и в среднем стоит около 111 000 рублей (на 1% меньше, чем в июле). 

Такое ощутимое различие в цене приводит к росту спроса на жилье за пределами МКАД. Самые популярные районы - Южное Бутово, Некрасовка, Солнцево, Куркино, Новокосино, Царицыно, Митино, Выхино-Жулебино, Строгино и Северное Тушино. В прошлом же году в тройку лидеров входили районы Алтуфьево, Аэропорт и Северное Медведково. Как утверждают эксперты, 58% потенциальных покупателей не готовы рассматривать варианты дороже 7 млн рублей, из них 10% ищут самые низкие по стоимости квартиры отмечая верхнюю границу не выше 3 млн рублей.

Читайте также
Недавний старт продаж
11
ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
16 мая 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 582 950 Р
Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
1-комн. от 5 245 760 Р
2-комн. от 7 516 800 Р
3-комн. от 9 816 730 Р
Студия от 3 582 950 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
Домодедовская, 15 мин. пешком
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 29 737 500 Р
3-комн. от 36 689 200 Р
4+ комн. от 39 754 660 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
7 июня 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 425 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 7 204 260 Р
2-комн. от 9 581 380 Р
3-комн. от 12 008 760 Р
4+ комн. от 16 951 680 Р
Студия от 4 425 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
2 дня назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 384 990 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 5 752 180 Р
2-комн. от 7 493 940 Р
3-комн. от 9 382 080 Р
4+ комн. от 15 390 000 Р
Студия от 3 384 990 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком