Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
11
11
Спецпредложения
15 сентября 2015

Цены на жилье в Москве вновь упали

Только за прошедшую неделю стоимость недвижимости опустилась на 2%

Цены на столичную недвижимость в долларовом выражении стремительно падают, подсчитали специалисты из Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Только за прошедшую неделю средняя стоимость жилья в Москве опустилась на 2% в сравнении с началом сентября и составила в среднем 2740 долларов за квадратный метр.

Как отмечается в сообщении экспертов, наступление осени не принесло ожидаемого оживления на рынке недвижимости, кроме того, девальвация рубля оказала, скорее, психологическое влияние: люди стали чаще обращаться к риелторам и смотреть квартиры, но это не приводит к росту числа реальных сделок. Более того, как утверждают специалисты компании, ситуация складывается обратная — количество продаж падает, из-за низкой платежеспособности покупателей. 

Больше всего упали цены на современные монолитно-кирпичные здания, квадратный метр в которых сейчас предлагается по 3413 долларов, что на 2,4% ниже, чем неделю назад. Аналогичный показатель для «сталинок» - 2,1%, на сегодняшний день стоимость квадратного метра в таких домах составляет 3138 долларов. Для более дешевых типов квартир падение чуть менее существенно, но также заметно: панельные многоэтажки (от 9 до 14 этажей)  потеряли 1,7% от цены, а панельные хрущевки 1,5%. Стоимость квадратного метра в таких квартирах составляет 2403 и 2299 долларов соответственно.

В «ИРН» не включают в свой индекс стоимость нетипового или элитного жилья из-за более высоких по сравнению с обычными квартирами цен на квадратные метры, что искажает общую картину. Свои расчеты в компании базируют не только проводя, мониторинг предлагаемой на продажу недвижимости, но и учитывая реальные цены, по которым совершаются сделки, таким образом, корректируя вниз, несколько завышенную стоимость предложения. Как отмечалось ранее, эксперты зафиксировали максимальные скидки на вторичное жилье в августе этого года - 78% августовских продаж на вторичном рынке жилья прошли с дисконтом, и средний размер скидок на готовые квартиры экономкласса достигал 10%.

Снижение стоимости столичной недвижимости также связано с выходом на рынок новых проектов по цене ниже рыночной. В последнее время скидки даже к рублевым ценам только увеличиваются. Как говорит руководитель Аналитического центра «ИРН» Олег Репченко, на новостройки в Москве они достигают 15%, а в Подмосковье – более 20%.

Падение стоимости московского жилья наблюдается также и в рублевом эквиваленте. Так, по данным «Яндекс.Недвижимость», цена на квадратный метр в новостройках экономкласса опустилась за два последних месяца на 8% и сейчас составляет 214 800 рублей за квадратный метр. В Новой Москве квадратный метр заметно дешевле и в среднем стоит около 111 000 рублей (на 1% меньше, чем в июле). 

Такое ощутимое различие в цене приводит к росту спроса на жилье за пределами МКАД. Самые популярные районы - Южное Бутово, Некрасовка, Солнцево, Куркино, Новокосино, Царицыно, Митино, Выхино-Жулебино, Строгино и Северное Тушино. В прошлом же году в тройку лидеров входили районы Алтуфьево, Аэропорт и Северное Медведково. Как утверждают эксперты, 58% потенциальных покупателей не готовы рассматривать варианты дороже 7 млн рублей, из них 10% ищут самые низкие по стоимости квартиры отмечая верхнюю границу не выше 3 млн рублей.

Читайте также
Недавний старт продаж
8
Дом «Дыхание», Дмитровское ш., д.вл.13
9 апреля 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 15 088 056 Р
189 787 
Р
2
Корпус сдан! Прямая продажа от застройщика! Продаётся 2-к квартира в сданном корпусе общей площадью 79.5 кв.м. на 2-м этаже 28 этажного дома. Дом Дыхание на...
1-комн. от 15 088 056 Р
2-комн. от 20 955 008 Р
3-комн. от 25 566 793 Р
ЗастройщикФСК «Лидер»Сдача ГК2 квартал 2017
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
10 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 5 300 000 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 5 300 000 Р
2-комн. от 9 387 000 Р
3-комн. от 14 038 500 Р
4+ комн. от 25 864 500 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
21 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 962 039 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
3-комн. от 8 962 039 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 442 720 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 442 720 Р
2-комн. от 11 956 256 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 19 369 740 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКIV Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом