Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Соколиный Фортготовые квартиры в рассрочку с 1-ым взносом от 20%!Проектная декларация
15
Спецпредложения
27 октября 2015

Цены на новостройки будут падать каждый год

Эксперты считают, что предложение на рынке значительно выше спроса

Эксперты сообщают, что рынок новостроек Москвы и области сейчас переполнен: тут наблюдается рекордное предложение. Так, в новостройках Подмосковья выставлено на продажу около 8 млн кв. м (год назад - 5-6 млн кв. м), а в московских - 2,3 млн кв. м (было около 1,7 млн кв. м), рассказал «Ведомостям» гендиректор инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet Кайдо Каарма. При этом число сделок существенно сократилось: их заключается почти вдвое меньше, чем до кризиса. 

Фото: Lori

Что интересно, отмечает руководитель аналитического портала irn.ru Олег Репченко, предложение квартир растет в основном в сегментах «эконом» и «комфорт». На рынок дешевого жилья выходят гиганты, которые ранее специализировались на других классах недвижимости. Так, «Капитал груп», ранее занимавшаяся бизнес-классом и элитным жильем, начинает в Митине масштабное строительство – около 1 млн кв. м экономкласса, рассказывает ее коммерческий директор Алексей Белоусов. 

По словам экспертов, дешевое жилье - более ходовой товар. Такие квартиры можно купить, взяв льготный кредит, а в бизнес-классе ситуация сложнее. Как говорит председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова, застройщикам в этом сегменте приходится прибегать к скидкам и стимулирующим программам. Наконец, влияет на рынок и то, что статус жилых помещений приобретают апартаменты.

Читайте также
Самые популярные города России у покупателей жильяРоссийские города, привлекательные для жителей других регионов

На этом фоне цены на новостройки падают, и их вряд ли удастся удержать в ближайшие пару лет. Так, по сравнению с началом года цены снизились от 2 до 6% за 1 кв. м и от 2 до 13% за квартиру в зависимости от сегмента, оценивает Репченко. Максимальное снижение - в экономклассе, где в III квартале добавилось три крупных проекта на нулевой стадии строительства от 110 000 рублей за 1 кв. м или от 3 млн рублей за квартиру.

По мнению управляющего партнера «Метриум групп» Марии Литинецкой, рост предложения может продолжится. Сейчас квартир продается все равно меньше, чем до кризиса 2008-2009 годов, и рынок вполне способен переварить их. А новые жилые комплексы выходят на рынок с хорошим дисконтом к рыночной цене, и те, что еще будут появляться, станут продаваться со скидкой в 10-15%, считает она. Квадратный метр будет дешеветь на 10-15% в год, согласен с мнением Литинецкой и Олег Репченко.

Читайте также
Недавний старт продаж
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 174 800 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 6 818 700 Р
2-комн. от 8 516 400 Р
3-комн. от 12 200 640 Р
4+ комн. от 16 080 000 Р
Студия от 4 174 800 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
8
ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 404 890 Р
Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
1-комн. от 4 898 560 Р
2-комн. от 7 038 720 Р
3-комн. от 8 748 520 Р
Студия от 3 404 890 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2019
Домодедовская, 15 мин. пешком
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 34 333 100 Р
3-комн. от 33 113 600 Р
4+ комн. от 39 754 660 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
18 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 526 000 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 5 375 700 Р
2-комн. от 6 598 040 Р
3-комн. от 10 441 860 Р
4+ комн. от 12 841 200 Р
Студия от 3 526 000 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком