Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Тушино-2018. Спешите купить!Старт продаж 2 очереди! Видовые квартиры от 6,8 млн р. 5 мин. до м.Спартак.
Спецпредложения
27 октября 2015

Цены на новостройки будут падать каждый год

Эксперты считают, что предложение на рынке значительно выше спроса

Эксперты сообщают, что рынок новостроек Москвы и области сейчас переполнен: тут наблюдается рекордное предложение. Так, в новостройках Подмосковья выставлено на продажу около 8 млн кв. м (год назад - 5-6 млн кв. м), а в московских - 2,3 млн кв. м (было около 1,7 млн кв. м), рассказал «Ведомостям» гендиректор инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet Кайдо Каарма. При этом число сделок существенно сократилось: их заключается почти вдвое меньше, чем до кризиса. 

Фото: Lori

Что интересно, отмечает руководитель аналитического портала irn.ru Олег Репченко, предложение квартир растет в основном в сегментах «эконом» и «комфорт». На рынок дешевого жилья выходят гиганты, которые ранее специализировались на других классах недвижимости. Так, «Капитал груп», ранее занимавшаяся бизнес-классом и элитным жильем, начинает в Митине масштабное строительство – около 1 млн кв. м экономкласса, рассказывает ее коммерческий директор Алексей Белоусов. 

По словам экспертов, дешевое жилье - более ходовой товар. Такие квартиры можно купить, взяв льготный кредит, а в бизнес-классе ситуация сложнее. Как говорит председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова, застройщикам в этом сегменте приходится прибегать к скидкам и стимулирующим программам. Наконец, влияет на рынок и то, что статус жилых помещений приобретают апартаменты.

Читайте также
Самые популярные города России у покупателей жильяРоссийские города, привлекательные для жителей других регионов

На этом фоне цены на новостройки падают, и их вряд ли удастся удержать в ближайшие пару лет. Так, по сравнению с началом года цены снизились от 2 до 6% за 1 кв. м и от 2 до 13% за квартиру в зависимости от сегмента, оценивает Репченко. Максимальное снижение - в экономклассе, где в III квартале добавилось три крупных проекта на нулевой стадии строительства от 110 000 рублей за 1 кв. м или от 3 млн рублей за квартиру.

По мнению управляющего партнера «Метриум групп» Марии Литинецкой, рост предложения может продолжится. Сейчас квартир продается все равно меньше, чем до кризиса 2008-2009 годов, и рынок вполне способен переварить их. А новые жилые комплексы выходят на рынок с хорошим дисконтом к рыночной цене, и те, что еще будут появляться, станут продаваться со скидкой в 10-15%, считает она. Квадратный метр будет дешеветь на 10-15% в год, согласен с мнением Литинецкой и Олег Репченко.

Читайте также
Недавний старт продаж
3
ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
16 февраля 2017
Ипотека
Старт продаж
от 23 300 000 Р
Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
Своб. планировка от 23 300 000 Р
ЗастройщикВедис ГруппСдача ГК4 квартал 2016
Нагорная, 3 мин. пешком
3
МФК «Match Point», Москва ул. Василисы Кожиной, вл. 13
18 марта 2017
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 6 252 600 Р
Match Point новый многофункциональный комплекс с апартаментами и спортивной волейбольной ареной будет строиться по индивидуальному проекту в районе Филевский парк на...
1-комн. от 6 252 600 Р
2-комн. от 12 941 250 Р
3-комн. от 22 152 900 Р
4+ комн. от 48 660 180 Р
ЗастройщикВолей ГрандСдача ГК2019
Багратионовская, 17 мин. пешком
3
от 5 224 950 Р
Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
1-комн. от 5 224 950 Р
2-комн. от 6 280 000 Р
3-комн. от 11 040 480 Р
4+ комн. от 12 127 000 Р
Студия от 7 440 000 Р
ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
Бабушкинская, 5 мин. пешком
3
Индивидуальные особенности «Дома на Изумрудной» — просторный вестибюль с естественным освещением, кладовые помещения для хранения различного домашнего инвентаря. На...
1-комн. от 8 700 000 Р
ЗастройщикЛидер-ИнвестСдача ГК2017
Бабушкинская, 10 мин. транспортом