Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Trilogy Limassol Seafront.Роскошные Апартаменты на Кипре в г. Лимасол495 643 19 01
Спецпредложения
24 ноября 2015

Квартиры без ремонта перестали покупать

Сейчас покупатель командует на рынке недвижимости, признают риелторы

Аналитики компании «ИНКОМ-Недвижимость» заявляют, что на вторичном рынке жилья в России практически исчез спрос на квартиры, требующие серьёзного ремонта.

Фото: Lori

«Могу опровергнуть стереотип, что 90% покупателей на вторичном рынке жилья немедленно после покупки очищают квартиру до состояния голых стен и начинают ремонт «под себя». На самом деле доля таких «энтузиастов» - не более 15%», - цитирует РИА «Новости» директора департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергея Шлому. 

По его словам, важной тенденцией кризисного рынка стало удорожание строительных и ремонтных материалов на фоне ухудшения материального положения значительной части населения. По экспертным оценкам, в настоящее время затраты на капитальный ремонт объектов экономкласса на вторичном рынке жилья составляют в среднем 1-1,5 млн рублей. А это слишком дорого для среднего покупателя.

Читайте также
Сделки с жильем, которые лучше не заключатьЮристы пояснили, в каких случаях стоит отказаться от покупки

Шлома выделяет несколько основных типов покупателей, согласных на ремонт. «Как правило, это молодые люди, обладающие определенным достатком, позволяющим снимать жилплощадь на время ремонта, минимумом личных вещей и социальных «привязок» к определенному месту жительства. Еще одна категория – те, кто во время ремонта имеет возможность жить с родственниками. Наконец, третья группа – покупатели, для которых новая квартира – не единственное жилье». Для остальных критично заселяться именно в квартиру с ремонтом.

Почти 90% сделок на вторичном рынке жилья на данный момент заключается людьми, желающими поменять одну жилплощадь на другую. Средний срок освобождения жилья по стандартным условиям договора – 1-2 недели после получения свидетельства о государственной регистрации перехода прав собственности. А у таких людей много хлама, который сложно держать на временной квартире или у друзей, пока идёт ремонт.

«За небольшим исключением у всех этих «альтернативщиков» - семьи, мебель, домашние библиотеки, семейные сервизы, коты и аквариумные рыбки. При таком «обременении» люди, приобретающие жилье эконом- и комфортклассов (самая массовая и консервативная категория клиентов), не могут позволить себе «жить на чемоданах» - им надо быстро переехать и начать жить в новой квартире. Поэтому «голые стены» для них – не вариант», - говорит Шлома. 

В целом, риелторы говорят, что на рынке начался «рынок покупателя». Всё отчётливее увеличение требований покупателей к состоянию жилплощади. Еще в начале 2015 года продавцы квартир в центре Москвы «стояли насмерть», не желая идти на уступки в цене или условиях. Сегодня же, как отмечают в компании Tweed, вторичный рынок «очень подвижен». И каждая вторая сделка с элитным жильем в городе проходит с дисконтом в 20-30%.

Помимо скидок продавцы активно используют другие традиционные инструменты привлечения покупателей — акции, бонусы и подарки. Например, при покупке квартиры можно получить кладовку, бесплатный ремонт квартиры или место на парковке.

Здесь можно посмотреть, какие квартиры сегодня предлагаются на продажу на вторичном рынке.

Читайте также
Недавний старт продаж
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 31 965 300 Р
3-комн. от 37 584 000 Р
4+ комн. от 40 370 840 Р
Студия от 47 502 000 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
15
ЖК "Vander park", Рублевское ш
6 октября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 7 502 000 Р
Vander park – голландский квартал бизнес-класса на западе Москвы. Автор проекта – известное голландское бюро CIE. Квартал отличает оригинальный внешний вид и тщательно...
2-комн. от 12 314 520 Р
3-комн. от 19 233 920 Р
4+ комн. от 24 907 500 Р
Студия от 7 502 000 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Комсомольская, 3 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
24 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 866 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 8 274 420 Р
2-комн. от 9 931 320 Р
3-комн. от 13 761 520 Р
4+ комн. от 17 522 560 Р
Студия от 4 866 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", ул. Римского-Корсакова
15 октября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 334 220 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 6 298 050 Р
2-комн. от 8 421 460 Р
3-комн. от 10 278 500 Р
4+ комн. от 17 090 610 Р
Студия от 4 334 220 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком