Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Красиво жить на Арбате!Элитный жилой комплекс. Потрясающие виды из окон.(495) 401-71-28
Trilogy Limassol Seafront.Роскошные Апартаменты на Кипре в г. Лимассол(495) 643 1901
Недвижимость на Кипре. Роскошные виллы у моря от застройщика CybarcoРоскошные виллы у моря от застройщика Cybarco495 643 19 01
15
Спецпредложения
24 ноября 2015

Квартиры без ремонта перестали покупать

Сейчас покупатель командует на рынке недвижимости, признают риелторы

Аналитики компании «ИНКОМ-Недвижимость» заявляют, что на вторичном рынке жилья в России практически исчез спрос на квартиры, требующие серьёзного ремонта.

Фото: Lori

«Могу опровергнуть стереотип, что 90% покупателей на вторичном рынке жилья немедленно после покупки очищают квартиру до состояния голых стен и начинают ремонт «под себя». На самом деле доля таких «энтузиастов» - не более 15%», - цитирует РИА «Новости» директора департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергея Шлому. 

По его словам, важной тенденцией кризисного рынка стало удорожание строительных и ремонтных материалов на фоне ухудшения материального положения значительной части населения. По экспертным оценкам, в настоящее время затраты на капитальный ремонт объектов экономкласса на вторичном рынке жилья составляют в среднем 1-1,5 млн рублей. А это слишком дорого для среднего покупателя.

Читайте также
Сделки с жильем, которые лучше не заключатьЮристы пояснили, в каких случаях стоит отказаться от покупки

Шлома выделяет несколько основных типов покупателей, согласных на ремонт. «Как правило, это молодые люди, обладающие определенным достатком, позволяющим снимать жилплощадь на время ремонта, минимумом личных вещей и социальных «привязок» к определенному месту жительства. Еще одна категория – те, кто во время ремонта имеет возможность жить с родственниками. Наконец, третья группа – покупатели, для которых новая квартира – не единственное жилье». Для остальных критично заселяться именно в квартиру с ремонтом.

Почти 90% сделок на вторичном рынке жилья на данный момент заключается людьми, желающими поменять одну жилплощадь на другую. Средний срок освобождения жилья по стандартным условиям договора – 1-2 недели после получения свидетельства о государственной регистрации перехода прав собственности. А у таких людей много хлама, который сложно держать на временной квартире или у друзей, пока идёт ремонт.

«За небольшим исключением у всех этих «альтернативщиков» - семьи, мебель, домашние библиотеки, семейные сервизы, коты и аквариумные рыбки. При таком «обременении» люди, приобретающие жилье эконом- и комфортклассов (самая массовая и консервативная категория клиентов), не могут позволить себе «жить на чемоданах» - им надо быстро переехать и начать жить в новой квартире. Поэтому «голые стены» для них – не вариант», - говорит Шлома. 

В целом, риелторы говорят, что на рынке начался «рынок покупателя». Всё отчётливее увеличение требований покупателей к состоянию жилплощади. Еще в начале 2015 года продавцы квартир в центре Москвы «стояли насмерть», не желая идти на уступки в цене или условиях. Сегодня же, как отмечают в компании Tweed, вторичный рынок «очень подвижен». И каждая вторая сделка с элитным жильем в городе проходит с дисконтом в 20-30%.

Помимо скидок продавцы активно используют другие традиционные инструменты привлечения покупателей — акции, бонусы и подарки. Например, при покупке квартиры можно получить кладовку, бесплатный ремонт квартиры или место на парковке.

Здесь можно посмотреть, какие квартиры сегодня предлагаются на продажу на вторичном рынке.

Читайте также
Недавний старт продаж
11
ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
16 мая 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 562 650 Р
Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
1-комн. от 5 245 760 Р
2-комн. от 7 516 800 Р
3-комн. от 9 816 730 Р
Студия от 3 562 650 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
Домодедовская, 15 мин. пешком
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 29 737 500 Р
3-комн. от 36 689 200 Р
4+ комн. от 39 754 660 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
16 мая 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 341 400 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 6 092 790 Р
2-комн. от 8 307 400 Р
3-комн. от 11 988 150 Р
4+ комн. от 16 922 250 Р
Студия от 4 341 400 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
2 часа назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 384 990 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 5 723 220 Р
2-комн. от 7 420 160 Р
3-комн. от 9 307 940 Р
4+ комн. от 15 174 000 Р
Студия от 3 384 990 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком
[an error occurred while processing the directive]