Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Trilogy Limassol Seafront.Роскошные Апартаменты на Кипре в г. Лимасол495 643 19 01
Спецпредложения
2 декабря 2015

Жильё в Москве дешевеет во всех сегментах

Чем дороже квартиры, тем сильнее падение цен на них

Жильё экономкласса на первичном рынке Москвы продолжает дешеветь. Как сообщают аналитики компании «Мир квартир», в ноябре квадратный метр самой бюджетной недвижимости в городе подешевел на 1,4% — до 136,4 тысячи рублей.

Фото: Lori

Неблагоприятная конъюнктура рынка, установившаяся несколько месяцев назад, давит на цены, заставляя их снижаться, отмечают эксперты. Средняя цена предложения на первичном рынке в самом дешевом сегменте сейчас находится на уровне 8 055 508 рублей. Это на 2,3% дешевле, чем месяц назад.

При этом, напомним, самую дешевую квартиру экономкласса в Москве из тех, что продавались в ноябре на первичном рынке в «старых» границах Москвы, можно было купить за 4 миллиона рублей. Впрочем, стоимость «квадрата» уверенно снижается во всех сегментах. При этом лучше всего чувствует себя комфорткласс, этот сегмент потерял всего 0,3% – его цена составляет 185,22 тысячи рублей за квадратный метр. 

«В комфортклассе новые проекты теперь имеют более мелкую нарезку квартир. [Здесь] за год вышло больше всего объектов и обострилась конкуренция, поэтому застройщики стремятся к оптимизации бюджетов», — объяснил руководитель аналитического центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

«Мы видим, что цены в Москве неуклонно снижаются. Но если до сих пор застройщики предпочитали скрытый демпинг – разного рода акции и скидки, личные договоренности с клиентом, не отражаемые в официальных ценниках, то теперь маски сброшены. Цены начали ползти вниз уже и в объявлениях. Даже в элитном сегменте, где рублевые цены периодически подрастали за счет динамики курсов валют, наблюдается ощутимое снижение», – говорит генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.

Читайте также
Выгодно ли покупать квартиру в декабре?На рынке недвижимости начинается сезон предновогодних скидок

Как отмечают специалисты компании  «ИНКОМ-Недвижимость», в настоящее время наступил «период крайностей», когда цены показывают минимальные значения, а скидки на первичные объекты – максимальные. Причем снижение стоимости ведется не за счет изначально заявленных цен, а в результате акционных бонусов от застройщиков. В сегменте масс-маркета цены опустились до «дна». Объекты, полностью возведенные или на финальной стадии строительства, экспонируются с дисконтом 10–15%.

Вторичная недвижимость тоже заметно дешевеет. Цена квадратного метра в экономклассе за месяц снизилась на 2,1%. Сейчас квартиры продают по средней цене в 142,413 тысячи рублей за «метр». В первую очередь дешевеют неликвидные предложения: квартиры в старом и ветхом фонде, вдали от метро, в неблагоприятных районах, с неудобными планировками. 
 
Впрочем, здесь наблюдается закономерность: чем дороже недвижимость, тем сильнее падение цен на неё. Если квартиры экономкласса в среднем подешевели на 1,8%, до 8 217 812 рублей, то в комфортклассе снижение заметнее: на 1,3%, до 9 812 092 рублей. Ещё более дорогое жилье дешевеет совсем сильно. Бизнес-класс за месяц потерял в цене 5,2% (цена упала до 18 625 931 рубль за квартиру), а элит-класс – целых 9% (127 384 848 рублей).

Читайте также
Недавний старт продаж
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 31 965 300 Р
3-комн. от 37 584 000 Р
4+ комн. от 40 370 840 Р
Студия от 47 502 000 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
15
ЖК "Vander park", Рублевское ш
6 октября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 7 502 000 Р
Vander park – голландский квартал бизнес-класса на западе Москвы. Автор проекта – известное голландское бюро CIE. Квартал отличает оригинальный внешний вид и тщательно...
2-комн. от 12 314 520 Р
3-комн. от 19 233 920 Р
4+ комн. от 24 907 500 Р
Студия от 7 502 000 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Комсомольская, 3 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
24 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 866 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 8 215 600 Р
2-комн. от 9 931 320 Р
3-комн. от 13 761 520 Р
4+ комн. от 17 522 560 Р
Студия от 4 866 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", ул. Римского-Корсакова
15 октября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 334 220 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 6 298 050 Р
2-комн. от 8 421 460 Р
3-комн. от 10 278 500 Р
4+ комн. от 17 090 610 Р
Студия от 4 334 220 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком