Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Двухуровневые пентхаусы,Новый Арбат! Свободная планировка. Шикарный вид.(495) 401-71-28
Дом на Нагатинской. Дом сдан!Скидка 9% на кв-ры! Такси на объект бесплатно.4958187699Проектная декларация
Trilogy Limassol Seafront.Роскошные Апартаменты на Кипре в г. Лимассол(495) 643 1901
Недвижимость на Кипре.Роскошные виллы у моря от застройщика Cybarco.495 643 19 01
Лидер на Дмитровском. Акция!Скидки до 1,4 млн. р. до 30.05! М. Селигерская.4958187839Проектная декларация
15
Спецпредложения
2 декабря 2015

Жильё в Москве дешевеет во всех сегментах

Чем дороже квартиры, тем сильнее падение цен на них

Жильё экономкласса на первичном рынке Москвы продолжает дешеветь. Как сообщают аналитики компании «Мир квартир», в ноябре квадратный метр самой бюджетной недвижимости в городе подешевел на 1,4% — до 136,4 тысячи рублей.

Фото: Lori

Неблагоприятная конъюнктура рынка, установившаяся несколько месяцев назад, давит на цены, заставляя их снижаться, отмечают эксперты. Средняя цена предложения на первичном рынке в самом дешевом сегменте сейчас находится на уровне 8 055 508 рублей. Это на 2,3% дешевле, чем месяц назад.

При этом, напомним, самую дешевую квартиру экономкласса в Москве из тех, что продавались в ноябре на первичном рынке в «старых» границах Москвы, можно было купить за 4 миллиона рублей. Впрочем, стоимость «квадрата» уверенно снижается во всех сегментах. При этом лучше всего чувствует себя комфорткласс, этот сегмент потерял всего 0,3% – его цена составляет 185,22 тысячи рублей за квадратный метр. 

«В комфортклассе новые проекты теперь имеют более мелкую нарезку квартир. [Здесь] за год вышло больше всего объектов и обострилась конкуренция, поэтому застройщики стремятся к оптимизации бюджетов», — объяснил руководитель аналитического центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

«Мы видим, что цены в Москве неуклонно снижаются. Но если до сих пор застройщики предпочитали скрытый демпинг – разного рода акции и скидки, личные договоренности с клиентом, не отражаемые в официальных ценниках, то теперь маски сброшены. Цены начали ползти вниз уже и в объявлениях. Даже в элитном сегменте, где рублевые цены периодически подрастали за счет динамики курсов валют, наблюдается ощутимое снижение», – говорит генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.

Читайте также
Выгодно ли покупать квартиру в декабре?На рынке недвижимости начинается сезон предновогодних скидок

Как отмечают специалисты компании  «ИНКОМ-Недвижимость», в настоящее время наступил «период крайностей», когда цены показывают минимальные значения, а скидки на первичные объекты – максимальные. Причем снижение стоимости ведется не за счет изначально заявленных цен, а в результате акционных бонусов от застройщиков. В сегменте масс-маркета цены опустились до «дна». Объекты, полностью возведенные или на финальной стадии строительства, экспонируются с дисконтом 10–15%.

Вторичная недвижимость тоже заметно дешевеет. Цена квадратного метра в экономклассе за месяц снизилась на 2,1%. Сейчас квартиры продают по средней цене в 142,413 тысячи рублей за «метр». В первую очередь дешевеют неликвидные предложения: квартиры в старом и ветхом фонде, вдали от метро, в неблагоприятных районах, с неудобными планировками. 
 
Впрочем, здесь наблюдается закономерность: чем дороже недвижимость, тем сильнее падение цен на неё. Если квартиры экономкласса в среднем подешевели на 1,8%, до 8 217 812 рублей, то в комфортклассе снижение заметнее: на 1,3%, до 9 812 092 рублей. Ещё более дорогое жилье дешевеет совсем сильно. Бизнес-класс за месяц потерял в цене 5,2% (цена упала до 18 625 931 рубль за квартиру), а элит-класс – целых 9% (127 384 848 рублей).

Читайте также
Недавний старт продаж
11
ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
16 мая 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 562 650 Р
Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
1-комн. от 5 245 760 Р
2-комн. от 7 516 800 Р
3-комн. от 9 816 730 Р
Студия от 3 562 650 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
Домодедовская, 15 мин. пешком
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 29 737 500 Р
3-комн. от 36 571 150 Р
4+ комн. от 39 754 660 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
16 мая 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 341 400 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 7 122 150 Р
2-комн. от 9 564 250 Р
3-комн. от 11 988 150 Р
4+ комн. от 16 922 250 Р
Студия от 4 341 400 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
14 часов назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 384 990 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 5 723 220 Р
2-комн. от 7 420 160 Р
3-комн. от 9 307 940 Р
4+ комн. от 15 174 000 Р
Студия от 3 384 990 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком
[an error occurred while processing the directive]