Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Продажа апартаментов.Потрясающие виды! Фитнес, рестораны. Сервис Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения
2 декабря 2015

Жильё в Москве дешевеет во всех сегментах

Чем дороже квартиры, тем сильнее падение цен на них

Жильё экономкласса на первичном рынке Москвы продолжает дешеветь. Как сообщают аналитики компании «Мир квартир», в ноябре квадратный метр самой бюджетной недвижимости в городе подешевел на 1,4% — до 136,4 тысячи рублей.

Фото: Lori

Неблагоприятная конъюнктура рынка, установившаяся несколько месяцев назад, давит на цены, заставляя их снижаться, отмечают эксперты. Средняя цена предложения на первичном рынке в самом дешевом сегменте сейчас находится на уровне 8 055 508 рублей. Это на 2,3% дешевле, чем месяц назад.

При этом, напомним, самую дешевую квартиру экономкласса в Москве из тех, что продавались в ноябре на первичном рынке в «старых» границах Москвы, можно было купить за 4 миллиона рублей. Впрочем, стоимость «квадрата» уверенно снижается во всех сегментах. При этом лучше всего чувствует себя комфорткласс, этот сегмент потерял всего 0,3% – его цена составляет 185,22 тысячи рублей за квадратный метр. 

«В комфортклассе новые проекты теперь имеют более мелкую нарезку квартир. [Здесь] за год вышло больше всего объектов и обострилась конкуренция, поэтому застройщики стремятся к оптимизации бюджетов», — объяснил руководитель аналитического центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

«Мы видим, что цены в Москве неуклонно снижаются. Но если до сих пор застройщики предпочитали скрытый демпинг – разного рода акции и скидки, личные договоренности с клиентом, не отражаемые в официальных ценниках, то теперь маски сброшены. Цены начали ползти вниз уже и в объявлениях. Даже в элитном сегменте, где рублевые цены периодически подрастали за счет динамики курсов валют, наблюдается ощутимое снижение», – говорит генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.

Читайте также
Выгодно ли покупать квартиру в декабре?На рынке недвижимости начинается сезон предновогодних скидок

Как отмечают специалисты компании  «ИНКОМ-Недвижимость», в настоящее время наступил «период крайностей», когда цены показывают минимальные значения, а скидки на первичные объекты – максимальные. Причем снижение стоимости ведется не за счет изначально заявленных цен, а в результате акционных бонусов от застройщиков. В сегменте масс-маркета цены опустились до «дна». Объекты, полностью возведенные или на финальной стадии строительства, экспонируются с дисконтом 10–15%.

Вторичная недвижимость тоже заметно дешевеет. Цена квадратного метра в экономклассе за месяц снизилась на 2,1%. Сейчас квартиры продают по средней цене в 142,413 тысячи рублей за «метр». В первую очередь дешевеют неликвидные предложения: квартиры в старом и ветхом фонде, вдали от метро, в неблагоприятных районах, с неудобными планировками. 
 
Впрочем, здесь наблюдается закономерность: чем дороже недвижимость, тем сильнее падение цен на неё. Если квартиры экономкласса в среднем подешевели на 1,8%, до 8 217 812 рублей, то в комфортклассе снижение заметнее: на 1,3%, до 9 812 092 рублей. Ещё более дорогое жилье дешевеет совсем сильно. Бизнес-класс за месяц потерял в цене 5,2% (цена упала до 18 625 931 рубль за квартиру), а элит-класс – целых 9% (127 384 848 рублей).

Читайте также
Недавний старт продаж
14
Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 19 518 000 Р
Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
1-комн. от 19 518 000 Р
2-комн. от 23 500 000 Р
3-комн. от 39 450 000 Р
ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
Савеловская, 10 мин. пешком
8
Апарт-комплекс «Волга», ул. Спасская Б
16 часов назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 11 309 000 Р
Высота потолков 3,05 м., увеличенные окна. Апарт-комплекс "Волга" расположен в историческом центре Москвы, в уютном микрорайоне рядом с Садовым кольцом, всего в 10...
1-комн. от 11 309 000 Р
2-комн. от 14 414 400 Р
3-комн. от 19 265 400 Р
ЗастройщикОАО "Волга"Сдача ГКII Квартал 2018
Сухаревская, 10 мин. пешком
10
ЖК "Нормандия", ул. Тайнинская
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 780 480 Р
Жилой комплекс располагается вблизи набережной реки Яузы, в зеленом дворе, закрытом для машин. Собственникам квартир обеспечен высокий уровень безопасности, поскольку...
1-комн. от 3 780 480 Р
2-комн. от 6 568 320 Р
3-комн. от 8 903 400 Р
4+ комн. от 11 120 841 Р
ЗастройщикЭталон-инвестСдача ГКI Квартал 2020
Медведково, 4 мин. транспортом
19
ЖК "Грани", проезд Грайвороновский 1-й
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 201 750 Р
ЖК "Грани" жилой комплекс класса "комфорт+" на юго-востоке Москвы, рядом со станцией МЦК "Новохохловская" и в 5 минутах пешком от метро "Текстильщики". Привлекательность...
1-комн. от 4 201 750 Р
2-комн. от 6 029 500 Р
3-комн. от 8 788 000 Р
4+ комн. от 10 359 600 Р
ЗастройщикГК ОсноваСдача ГКII Квартал 2020
Текстильщики, 10 мин. пешком