Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Тушино-2018. Спешите купить!Старт продаж 2 очереди! Видовые квартиры от 6,8 млн р. 5 мин. до м.Спартак.
ЖК Фестиваль парк. Старт продаж!от 5,7 млн руб.2 минуты от м. Речной вокзал. Живи ярко в парке!
Спецпредложения
2 декабря 2015

Жильё в Москве дешевеет во всех сегментах

Чем дороже квартиры, тем сильнее падение цен на них

Жильё экономкласса на первичном рынке Москвы продолжает дешеветь. Как сообщают аналитики компании «Мир квартир», в ноябре квадратный метр самой бюджетной недвижимости в городе подешевел на 1,4% — до 136,4 тысячи рублей.

Фото: Lori

Неблагоприятная конъюнктура рынка, установившаяся несколько месяцев назад, давит на цены, заставляя их снижаться, отмечают эксперты. Средняя цена предложения на первичном рынке в самом дешевом сегменте сейчас находится на уровне 8 055 508 рублей. Это на 2,3% дешевле, чем месяц назад.

При этом, напомним, самую дешевую квартиру экономкласса в Москве из тех, что продавались в ноябре на первичном рынке в «старых» границах Москвы, можно было купить за 4 миллиона рублей. Впрочем, стоимость «квадрата» уверенно снижается во всех сегментах. При этом лучше всего чувствует себя комфорткласс, этот сегмент потерял всего 0,3% – его цена составляет 185,22 тысячи рублей за квадратный метр. 

«В комфортклассе новые проекты теперь имеют более мелкую нарезку квартир. [Здесь] за год вышло больше всего объектов и обострилась конкуренция, поэтому застройщики стремятся к оптимизации бюджетов», — объяснил руководитель аналитического центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

«Мы видим, что цены в Москве неуклонно снижаются. Но если до сих пор застройщики предпочитали скрытый демпинг – разного рода акции и скидки, личные договоренности с клиентом, не отражаемые в официальных ценниках, то теперь маски сброшены. Цены начали ползти вниз уже и в объявлениях. Даже в элитном сегменте, где рублевые цены периодически подрастали за счет динамики курсов валют, наблюдается ощутимое снижение», – говорит генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.

Читайте также
Выгодно ли покупать квартиру в декабре?На рынке недвижимости начинается сезон предновогодних скидок

Как отмечают специалисты компании  «ИНКОМ-Недвижимость», в настоящее время наступил «период крайностей», когда цены показывают минимальные значения, а скидки на первичные объекты – максимальные. Причем снижение стоимости ведется не за счет изначально заявленных цен, а в результате акционных бонусов от застройщиков. В сегменте масс-маркета цены опустились до «дна». Объекты, полностью возведенные или на финальной стадии строительства, экспонируются с дисконтом 10–15%.

Вторичная недвижимость тоже заметно дешевеет. Цена квадратного метра в экономклассе за месяц снизилась на 2,1%. Сейчас квартиры продают по средней цене в 142,413 тысячи рублей за «метр». В первую очередь дешевеют неликвидные предложения: квартиры в старом и ветхом фонде, вдали от метро, в неблагоприятных районах, с неудобными планировками. 
 
Впрочем, здесь наблюдается закономерность: чем дороже недвижимость, тем сильнее падение цен на неё. Если квартиры экономкласса в среднем подешевели на 1,8%, до 8 217 812 рублей, то в комфортклассе снижение заметнее: на 1,3%, до 9 812 092 рублей. Ещё более дорогое жилье дешевеет совсем сильно. Бизнес-класс за месяц потерял в цене 5,2% (цена упала до 18 625 931 рубль за квартиру), а элит-класс – целых 9% (127 384 848 рублей).

Читайте также
Недавний старт продаж
3
ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
16 февраля 2017
Ипотека
Старт продаж
от 23 300 000 Р
Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
Своб. планировка от 23 300 000 Р
ЗастройщикВедис ГруппСдача ГК4 квартал 2016
Нагорная, 3 мин. пешком
3
МФК «Match Point», Москва ул. Василисы Кожиной, вл. 13
18 марта 2017
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 6 252 600 Р
Match Point новый многофункциональный комплекс с апартаментами и спортивной волейбольной ареной будет строиться по индивидуальному проекту в районе Филевский парк на...
1-комн. от 6 252 600 Р
2-комн. от 12 941 250 Р
3-комн. от 22 152 900 Р
4+ комн. от 48 660 180 Р
ЗастройщикВолей ГрандСдача ГК2019
Багратионовская, 17 мин. пешком
3
от 5 224 950 Р
Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
1-комн. от 5 224 950 Р
2-комн. от 6 280 000 Р
3-комн. от 11 040 480 Р
4+ комн. от 12 127 000 Р
Студия от 7 440 000 Р
ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
Бабушкинская, 5 мин. пешком
3
Индивидуальные особенности «Дома на Изумрудной» — просторный вестибюль с естественным освещением, кладовые помещения для хранения различного домашнего инвентаря. На...
1-комн. от 8 700 000 Р
ЗастройщикЛидер-ИнвестСдача ГК2017
Бабушкинская, 10 мин. транспортом