Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения
2 декабря 2015

Жильё в Москве дешевеет во всех сегментах

Чем дороже квартиры, тем сильнее падение цен на них

Жильё экономкласса на первичном рынке Москвы продолжает дешеветь. Как сообщают аналитики компании «Мир квартир», в ноябре квадратный метр самой бюджетной недвижимости в городе подешевел на 1,4% — до 136,4 тысячи рублей.

Фото: Lori

Неблагоприятная конъюнктура рынка, установившаяся несколько месяцев назад, давит на цены, заставляя их снижаться, отмечают эксперты. Средняя цена предложения на первичном рынке в самом дешевом сегменте сейчас находится на уровне 8 055 508 рублей. Это на 2,3% дешевле, чем месяц назад.

При этом, напомним, самую дешевую квартиру экономкласса в Москве из тех, что продавались в ноябре на первичном рынке в «старых» границах Москвы, можно было купить за 4 миллиона рублей. Впрочем, стоимость «квадрата» уверенно снижается во всех сегментах. При этом лучше всего чувствует себя комфорткласс, этот сегмент потерял всего 0,3% – его цена составляет 185,22 тысячи рублей за квадратный метр. 

«В комфортклассе новые проекты теперь имеют более мелкую нарезку квартир. [Здесь] за год вышло больше всего объектов и обострилась конкуренция, поэтому застройщики стремятся к оптимизации бюджетов», — объяснил руководитель аналитического центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

«Мы видим, что цены в Москве неуклонно снижаются. Но если до сих пор застройщики предпочитали скрытый демпинг – разного рода акции и скидки, личные договоренности с клиентом, не отражаемые в официальных ценниках, то теперь маски сброшены. Цены начали ползти вниз уже и в объявлениях. Даже в элитном сегменте, где рублевые цены периодически подрастали за счет динамики курсов валют, наблюдается ощутимое снижение», – говорит генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.

Читайте также
Выгодно ли покупать квартиру в декабре?На рынке недвижимости начинается сезон предновогодних скидок

Как отмечают специалисты компании  «ИНКОМ-Недвижимость», в настоящее время наступил «период крайностей», когда цены показывают минимальные значения, а скидки на первичные объекты – максимальные. Причем снижение стоимости ведется не за счет изначально заявленных цен, а в результате акционных бонусов от застройщиков. В сегменте масс-маркета цены опустились до «дна». Объекты, полностью возведенные или на финальной стадии строительства, экспонируются с дисконтом 10–15%.

Вторичная недвижимость тоже заметно дешевеет. Цена квадратного метра в экономклассе за месяц снизилась на 2,1%. Сейчас квартиры продают по средней цене в 142,413 тысячи рублей за «метр». В первую очередь дешевеют неликвидные предложения: квартиры в старом и ветхом фонде, вдали от метро, в неблагоприятных районах, с неудобными планировками. 
 
Впрочем, здесь наблюдается закономерность: чем дороже недвижимость, тем сильнее падение цен на неё. Если квартиры экономкласса в среднем подешевели на 1,8%, до 8 217 812 рублей, то в комфортклассе снижение заметнее: на 1,3%, до 9 812 092 рублей. Ещё более дорогое жилье дешевеет совсем сильно. Бизнес-класс за месяц потерял в цене 5,2% (цена упала до 18 625 931 рубль за квартиру), а элит-класс – целых 9% (127 384 848 рублей).

Читайте также
Недавний старт продаж
3
ЖК Резиденция на Всеволжском рассчитана на 21 квартиру. Благодаря продуманной планировке здания, будущие владельцы будут иметь полную свободу в создании уникального...
2-комн. от 135 460 000 Р
3-комн. от 114 880 000 Р
ЗастройщикАО "Лидер-Инвест"Сдача ГК3кв. 2018г
Кропоткинская, 5 мин. пешком
3
от 5 224 950 Р
Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
1-комн. от 5 224 950 Р
2-комн. от 6 280 000 Р
4+ комн. от 12 127 000 Р
Студия от 7 440 000 Р
ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
Бабушкинская, 5 мин. пешком
3
от 6 932 340 Р
Дом в Мневниках - стильный жилой комплекс бизнес-класса. Современный проект дома разработан известной архитектурной мастерской мастерской Сергей Киселёв и Партнёры....
1-комн. от 6 932 340 Р
2-комн. от 12 508 000 Р
3-комн. от 18 446 800 Р
4+ комн. от 21 675 600 Р
ЗастройщикАО "Лидер-Инвест"Сдача ГК2018
Полежаевская, 12 мин. транспортом
3
«Квартал Триумфальный» расположен в районе Фили-Давыдково Западного Административного округа Москвы. Жилой комплекс окружен с юго-востока самой большой природоохранной...
1-комн. от 14 568 750 Р
2-комн. от 20 826 500 Р
3-комн. от 31 098 000 Р
4+ комн. от 32 779 500 Р
ЗастройщикФЦСРСдача ГКIV кв. 2018 г
Славянский бульвар, 17 мин. пешком