Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения
13 января 2016

Верховный Суд дал жильцам право на землю возле домов

Решение суда поможет разрешить конфликты по поводу построек у подъезда жилого дома

Верховный Суд РФ принял решение, в котором пояснил, как жильцы могут пользоваться землей возле многоквартирных домов. Разъяснения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда могут быть полезны всем, кто участвует в конфликтах по поводу построек у подъезда жилого дома, сообщает «Российская газета».

Фото: Lori

Суд рассматривал конкретный гражданский спор соседей, проживающих в одном доме. Один из жильцов обратился в суд с иском к соседке. В заявлении он попросил суд заставить соседку освободить участок перед домом от имеющихся на нем строений. Дело в том, что три года назад истец получил от местной администрации в собственность участок под окнами дома с разрешением использовать его «под индивидуальную жилую застройку». Сейчас на этом участке располагаются соседский металлический гараж, ящик, верстак и часть деревянного забора.

Читайте также
Как оформить в собственность землю и самострой?Дачная амнистия в России будет действовать еще три года

Хозяйка гаража написала встречный иск, при этом в нем она обвинила не только соседа, но и местную администрацию. Она потребовала от чиновников отменить старое решение о выделении земли, просила признать недействительным договор купли-продажи соседом выделенного участка и снять его с кадастрового учета. Свои требования гражданка объяснила тем, что живет в этом доме с 1961 года и уже не один десяток лет пользуется этим участком земли у дома. Гараж был построен еще в 1980-е годы.

Районный суд отказал мужчине и удовлетворил встречный иск его соседки. По мнению судьи, предоставление местной администрацией одному из соседей куска территории при доме в собственность произошло вопреки сложившемуся между соседями дома порядку пользования участком при доме. А это, в свою очередь, нарушило 209-ю статью Гражданского кодекса.

Однако на это решение была подана апелляция. По ней иск гражданина с просьбой освободить его территорию удовлетворен, а соседке с гаражом отказали. Апелляционный суд посчитал недоказанным то, что предоставленный соседу участок нарушает права соседки как собственницы части дома.

Верховный суд не согласился с решением по апелляции. По закону «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (N189 от 29 декабря 2004 года) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом, и «иные, входящие в состав дома объекты недвижимости», являются общей долевой собственностью собственников помещений в доме.

По 37-й статье Земельного кодекса, действовавшего на момент возникновения спора, если право собственности на строение переходит к нескольким собственникам, то право на землю переходит, как правило, в размере, пропорциональном долям собственности в здании. По Земельному кодексу, который действовал на момент суда по спорной земле, в случае перехода прав собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования участком определяется с учетом доли в праве собственности на здание или сложившегося порядка пользования участком.

Читайте также
Недавний старт продаж
3
ЖК Резиденция на Всеволжском рассчитана на 21 квартиру. Благодаря продуманной планировке здания, будущие владельцы будут иметь полную свободу в создании уникального...
2-комн. от 135 460 000 Р
3-комн. от 114 880 000 Р
ЗастройщикАО "Лидер-Инвест"Сдача ГК3кв. 2018г
Кропоткинская, 5 мин. пешком
3
от 5 224 950 Р
Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
1-комн. от 5 224 950 Р
2-комн. от 6 280 000 Р
4+ комн. от 12 127 000 Р
Студия от 7 440 000 Р
ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
Бабушкинская, 5 мин. пешком
3
от 6 932 340 Р
Дом в Мневниках - стильный жилой комплекс бизнес-класса. Современный проект дома разработан известной архитектурной мастерской мастерской Сергей Киселёв и Партнёры....
1-комн. от 6 932 340 Р
2-комн. от 11 941 600 Р
3-комн. от 18 446 800 Р
4+ комн. от 21 675 600 Р
ЗастройщикАО "Лидер-Инвест"Сдача ГК2018
Полежаевская, 12 мин. транспортом
3
«Квартал Триумфальный» расположен в районе Фили-Давыдково Западного Административного округа Москвы. Жилой комплекс окружен с юго-востока самой большой природоохранной...
1-комн. от 14 568 750 Р
2-комн. от 20 826 500 Р
3-комн. от 31 098 000 Р
4+ комн. от 32 779 500 Р
ЗастройщикФЦСРСдача ГКIV кв. 2018 г
Славянский бульвар, 17 мин. пешком