Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК "Смольная,44"Дизайнерское оформление входных групп. Метро «Речной вокзал». Рассрочка 0%.
Квартал Wine HouseLuxury loft-апартаменты и элитные квартиры на о.Балчуг
Старт продаж ЖК Свой!Квартира 35 кв.м в доме бизнес-класса за 7,3 млн.
Тушино-2018. Спешите купить!1-комн.кв+машино-место от 7,3 млн р или 2-комн.кв с отделкой от 10,9 млн р!
Спецпредложения
20 сентября 2016

Строить жилье в России стало невыгодно

Цена на жилье порой ниже, чем стоимость его строительства

Стоимость строительства одного квадратного метра жилья в России превысила 41 тыс.  руб., сообщает «Российская газета» со ссылкой на данные Росстата. Это почти на 2 тыс.  руб. дороже, чем в конце прошлого года. Снижение цен на жилье и многочисленные скидки приводят к тому, что новостройки становятся нерентабельны. 

Фото: Lori
Читайте также
Самые необычные схемы мошенничества с куплей-продажей жильяАферы: от маленькой хитрости до большой наглости

Наиболее высокая стоимость строительства в первые шесть месяцев года была зафиксирована в Камчатском крае - 74,3 тыс. руб., Сахалинской области - 67,2 тыс. руб., Ямало-Ненецком автономном округе - 65,8 тыс. руб. и Республике Саха (Якутия) - 61,1 тыс. руб. А самый низкий показатель был отмечен в Кабардино-Балкарии (17,9 тыс. руб.), Дагестане (24,4 тыс. руб.) и Курской области (25,5 тыс. руб.).  

При этом средняя стоимость квадратного метра готового жилья в новостройке составляла во втором квартале 53,5 тысячи рублей.

Если застройщики не перестанут давать скидки при покупке жилья, ситуация на рынке «может выйти из-под контроля и стать патовой», считает директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» Юлиан Гутман. «При девальвации рубля и росте себестоимости возведения домов снижение цены реализации объекта делает нерентабельным весь инвестиционно-строительный процесс», - добавляет эксперт.

За год подорожали абсолютно все стройматериалы, рассказывает гендиректор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. Исключением, по ее словам, была лишь асфальтобетонная смесь. Впрочем, при жилищном строительстве затраты на нее и так минимальны.

Стройматериалы, работы на стройке, логистика - это только часть общих затрат на проект, говорит руководитель аналитического центра IRN Олег Репченко. Помимо этого есть затраты на землю, административные сборы, строительство инфраструктуры, расходы на фонд оплаты труда в девелоперских компаниях, рекламу.

«В отличие от стоимости непосредственно строительных работ эти статьи куда более гибкие. На них можно влиять, уменьшая тем самым общие затраты на проект, - поясняет Репченко. - Тот, кто не хочет или не умеет добиваться такого снижения, просто не выдержит конкурентной борьбы и уйдет с рынка».

Со следующего года в России ожидается серьезный спад на рынке жилой недвижимости. Всего падение составит 10%, говорит руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Кирилл Холопик.

Читайте также
Недавний старт продаж
3
ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
16 февраля 2017
Ипотека
Старт продаж
от 23 300 000 Р
Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
Своб. планировка от 23 300 000 Р
ЗастройщикВедис ГруппСдача ГК4 квартал 2016
Нагорная, 3 мин. пешком
6
ЖК Balchug Residence, Москва. ул. Садовническая вл. 31
21 июня 2017
Ипотека
Старт продаж
от 30 668 541 Р
Комплекс апарт-резиденций Balchug Residence элитарный клубный квартал. Он состоит из пяти корпусов различной этажности (от двух до семи этажей), объединенных общим...
1-комн. от 30 668 541 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2016
Новокузнецкая, 8 мин. пешком
5
от 29 964 888 Р
Комплекс апарт-резиденций Balchug Viewpoint представляет собой уникальное предложение на рынке недвижимости столицы. Он находится всего в 500 м от Кремля, на острове...
1-комн. от 29 964 888 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКII Квартал 2017
Новокузнецкая, 8 мин. пешком
12
Royal House on Yauza это гармоничное сочетание современного комфорта и очарования старого города. Комплекс располагается в экологически чистом районе Москвы. Всего в...
Своб. планировка от 42 000 000 Р
ЗастройщикКорунд ХХIСдача ГКIV Квартал 2014
Чкаловская, 7 мин. пешком