Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения
20 сентября 2016

Строить жилье в России стало невыгодно

Цена на жилье порой ниже, чем стоимость его строительства

Стоимость строительства одного квадратного метра жилья в России превысила 41 тыс.  руб., сообщает «Российская газета» со ссылкой на данные Росстата. Это почти на 2 тыс.  руб. дороже, чем в конце прошлого года. Снижение цен на жилье и многочисленные скидки приводят к тому, что новостройки становятся нерентабельны. 

Фото: Lori
Читайте также
Самые необычные схемы мошенничества с куплей-продажей жильяАферы: от маленькой хитрости до большой наглости

Наиболее высокая стоимость строительства в первые шесть месяцев года была зафиксирована в Камчатском крае - 74,3 тыс. руб., Сахалинской области - 67,2 тыс. руб., Ямало-Ненецком автономном округе - 65,8 тыс. руб. и Республике Саха (Якутия) - 61,1 тыс. руб. А самый низкий показатель был отмечен в Кабардино-Балкарии (17,9 тыс. руб.), Дагестане (24,4 тыс. руб.) и Курской области (25,5 тыс. руб.).  

При этом средняя стоимость квадратного метра готового жилья в новостройке составляла во втором квартале 53,5 тысячи рублей.

Если застройщики не перестанут давать скидки при покупке жилья, ситуация на рынке «может выйти из-под контроля и стать патовой», считает директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» Юлиан Гутман. «При девальвации рубля и росте себестоимости возведения домов снижение цены реализации объекта делает нерентабельным весь инвестиционно-строительный процесс», - добавляет эксперт.

За год подорожали абсолютно все стройматериалы, рассказывает гендиректор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. Исключением, по ее словам, была лишь асфальтобетонная смесь. Впрочем, при жилищном строительстве затраты на нее и так минимальны.

Стройматериалы, работы на стройке, логистика - это только часть общих затрат на проект, говорит руководитель аналитического центра IRN Олег Репченко. Помимо этого есть затраты на землю, административные сборы, строительство инфраструктуры, расходы на фонд оплаты труда в девелоперских компаниях, рекламу.

«В отличие от стоимости непосредственно строительных работ эти статьи куда более гибкие. На них можно влиять, уменьшая тем самым общие затраты на проект, - поясняет Репченко. - Тот, кто не хочет или не умеет добиваться такого снижения, просто не выдержит конкурентной борьбы и уйдет с рынка».

Со следующего года в России ожидается серьезный спад на рынке жилой недвижимости. Всего падение составит 10%, говорит руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Кирилл Холопик.

Читайте также
Недавний старт продаж
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
31 октября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 785 585 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 4 785 585 Р
2-комн. от 7 324 114 Р
3-комн. от 9 717 853 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
6
ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
29 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
Раменки, 8 мин. пешком
14
Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
Савеловская, 10 мин. пешком
13
ЖК «Лефортово парк», ул. Красноказарменная
23 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 5 757 700 Р
Жилой комплекс комфорт-класса «Лефортово парк» расположен в московском районе Лефортово в 5 минутах ходьбы от метро «Авиамоторная». В него входят монолитные жилые...
1-комн. от 8 659 080 Р
2-комн. от 11 173 470 Р
3-комн. от 14 237 840 Р
4+ комн. от 17 074 540 Р
Студия от 5 757 700 Р
ЗастройщикГруппа ПИКСдача ГКI Квартал 2021
Авиамоторная, 5 мин. пешком