Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Продажа апартаментов на Новом Арбате! Свободная планировкаПотрясающий вид! Фитнес, рестораны. Премиальный сервис от Marriott(495) 401-71-28
Спецпредложения
22 февраля 2017

Валютным ипотечникам отказали в пересчете кредитов

По мнению Верховного Суда, риск изменения курса валюты долга лежит на заемщике

В Верховном Суде РФ считают, что возврат валютного ипотечного кредита по более низкому курсу, чем текущий, означает возврат суммы займа не в полном размере, что нарушает имущественные права банков, сообщает «Коммерсантъ».

Фото: Lori
Читайте также
Что делать, если вы больше не можете выплачивать ипотеку?Бывает, что ипотечный заемщик теряет работу, лишается дохода и не может обслуживать кредит. Как в такой ситуации поступать?

Суд рассмотрел дело клиентки «Тэмбр-банка» Вероники Иванчиковой, которая требовала пересчитать ее долг в размере 1 млн евро по курсу на дату выдачи ипотеки. Истица ссылалась на то, что с момента взятия кредита произошел существенный скачок курса валюты, причем этот скачок нельзя отнести к разряду колебаний.

Интересно, что суды первой и апелляционной инстанции сочли ее доводы убедительными и обязали банк изменить договор, однако судьи ВС постановили, что риск изменения курса валюты долга лежит на заемщике. По их мнению, возврат суммы займа должен быть произведен, исходя из валюты займа, указанной в договоре.

Как считают юристы, это решение сводит на нет попытки заемщиков пересмотреть условия договора в суде из-за существенного ослабления рубля.

«Обзоры практики, утвержденные президиумом, обязательной силы не имеют, но в силу авторитета ВС они обычно соблюдаются судами»,- говорит адвокат из адвокатской консультации «Павлова и партнеры» Константин Савин.

«Можно понять по-человечески валютных заемщиков при таком резком скачке доллара, который был несколько лет назад. Но, с точки зрения закона, конечно, если в договоре валюта, то валюту нужно и возвращать по соответствующему курсу, если там есть такая валютная оговорка, что долг выражен в условных единицах. Поскольку в данном случае банк рассчитывал на возврат соответствующей суммы в данном эквиваленте, делал резервы, делал оценку рисков, исходя из всего этого, поэтому иное Верховный суд не мог разместить, как бы он ни хотел бы пожалеть простых людей и заемщиков», - говорит управляющий партнер юридической компании «Щекин и партнеры» Денис Щекин.

Напомним, что в 2015 году Конституционный Суд РФ признал законным выселение должников по ипотеке из залогового жилья. Тогда в суд обратился гражданин, который оспаривал примененные в деле с его участием нормы статьи 5 закона «Об ипотеке». По его мнению, этот закон нарушает права, гарантированные статьей 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, включая право каждого на уважение его жилища. Однако Конституционный Суд отказался принять к рассмотрению такую жалобу, сочтя ее недопустимой.

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 588 000 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 8 588 000 Р
2-комн. от 12 463 090 Р
3-комн. от 17 067 000 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
4
ЖК «Английский Квартал», ул. Мытная
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 30 931 000 Р
«Английский Квартал» на Мытной — новый масштабный проект, который своим обликом и внутренней организацией отражает дух старой, доброй Англии и европейский стиль жизни....
1-комн. от 30 931 000 Р
2-комн. от 40 838 000 Р
3-комн. от 55 185 000 Р
4+ комн. от 67 265 000 Р
ЗастройщикГруппа ПИКСдача ГКIV Квартал 2012
Серпуховская, 10 мин. пешком
12
ЖК «Садовые Кварталы», ул. Усачева
10 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 110 000 000 Р
Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
3-комн. от 110 000 000 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКIII Квартал 2020
Фрунзенская, 5 мин. пешком
9
ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 7 512 628 Р
Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как «город в городе». В шаговой доступности разместятся...
1-комн. от 7 512 628 Р
2-комн. от 10 234 056 Р
3-комн. от 11 497 463 Р
4+ комн. от 16 894 723 Р
ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
Спартак, 5 мин. пешком