Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискComboВсе проекты
20
Цена по запросу
Спецпредложения
14 марта 2017

Регистрация машино-мест как недвижимости осталась недоступной

Закон, облегчающий получение гражданами мест на стоянке в собственность, никак не может заработать

С 1 января к недвижимому имуществу (помимо жилых и нежилых помещений) стали относиться и машино-места. Купля-продажа машино-мест теперь подлежит государственной регистрации наравне с другими объектами недвижимости. Однако, как говорят эксперты, четко регламентированная и удобная для граждан процедура регистрации машино-места как самостоятельного объекта недвижимости до сих пор не появилась. 

Фото: Lori
Читайте также
Плюсы и минусы вторичного жильяВыгодно ли его сегодня покупать?

«Новый вид недвижимого имущества существует уже более двух месяцев. Однако кадастровые и регистрационные работы в этом направлении до сих пор не ведутся», - рассказывает генеральный директор Первого кадастрового бюро Андрей Козодаев. 

Возникли несколько юридических проблем, которые мешают регистрировать места. Дело в том, что, по новым положениям, для обозначения машино-места достаточно нанести на пол границы краской или иными метками. Первично эта обязанность возлагается на застройщика, а затем - на эксплуатирующую организацию либо собственника парковочного места. Пространственное определение и установление его границ может выполнять кадастровый инженер. 

«Возникает казус с «семейными» машино-местами, когда одна машина закрывает выезд другой. Такой вариант как единое целое окажется больше положенных размеров, а если делить - то меньше», - рассказывает Козодаев. Кроме того, законодатели не учли многообразия транспортных средств. Граждане пользуются не только автомобилями, но и мотоциклами, мотороллерами с колясками и без них, мопедами и велосипедами. Их тоже надо где-то ставить. 

Президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петр Герасименко считает, что единственный способ, которым все-таки можно получить в собственность машино-место, остается следующий: владелец должен лично обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации такого «объекта недвижимости» как машино-место.

Однако тут возникает юридическая коллизия. Безусловно, у граждан формально есть право регистрировать за собой место на парковке. Такой механизм описан в законе 218-ФЗ, вступившим в силу 1 января 2017 года. Однако нигде не разъясняется, возможно ли зарегистрировать как объект недвижимости только одно из общего числа машино-мест на парковке или нужно регистрировать все объекты сразу.

«Но вариант, когда разом все владельцы мест в паркинге захотят зарегистрировать свои машино-места, даже трудно себе представить», - говорит Герасименко.

В связи с этим зарегистрировать объект не получается. «Поэтому сегодня продажа машино-места продолжает оформляться как дарение. «Одариваемый» при этом должен заплатить налог на недвижимости, рассчитываемый по кадастровой стоимости», - добавляет эксперт. Каким образом можно, например, заложить машино-место как недвижимость по договору об ипотеке, пока непонятно.

Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
8
ЖК «Рихард», ул. Зорге
2 марта 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 8 900 000 Р
На территории общей площадью 1,8 Га будет построено 2 монолитных корпуса переменной этажности (8-27 этажей) . В комплексе созданы все условия для комфортной жизни: -...
1-комн. от 8 900 000 Р
2-комн. от 11 542 500 Р
3-комн. от 14 211 405 Р
ЗастройщикФСК «Лидер»Сдача ГКI квартал 2022 года
Зорге, 12 мин. пешком
25
ЖК «Сиреневый парк», ул. Тагильская, д.1В
2 марта 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 7 077 800 Р
Архитектурную концепцию жилого квартала разработали специалисты именитого бюро «Сергей Киселев и Партнеры». Для фасадов домов была выбрана цветовая палитра спокойных...
1-комн. от 7 077 800 Р
2-комн. от 9 612 330 Р
3-комн. от 12 188 156 Р
ЗастройщикAFI DevelopmentСдача ГКIV квартал 2020 года
Бульвар Рокоссовского, 14 мин. пешком
4
ЖК «ФоРест», ул. Чоботовская
2 марта 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 5 863 760 Р
Идеальная транспортная доступность, долгожданная станция метро «Новопеределкино» в шаговой доступности, а также «собственный» лес у порога дома – только малая часть...
1-комн. от 5 863 760 Р
2-комн. от 9 358 196 Р
3-комн. от 11 146 023 Р
ЗастройщикАО «Центр-Инвест»Сдача ГКIV квартал 2020
р-н Ново-Переделкино
23
ЖК «Настроение», ул. Красная Сосна, д.3, корп.2
2 марта 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 6 700 000 Р
Это жилой комплекс спокойной современной архитектуры, специально спроектированный с переменной этажностью — в его составе четыре корпуса от 8 до 22 этажей. Перепады...
1-комн. от 6 700 000 Р
ЗастройщикГК ФСКСдача ГКII квартал 2021
Ростокино, 5 мин. транспортом