Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
15
Спецпредложения
3 мая 2017

Новый вид жилья вытеснил комнаты с рынка Петербурга

За 300-400 тыс. рублей комнату можно переделать в отдельную квартиру

На рынке недвижимости Санкт-Петербурга в последние несколько лет произошли существенные изменения, сообщает «БН-Газета». Новый формат жилья практически вытеснил с рынка классические комнаты в коммуналках. Их все чаще переделывают в современные квартиры-студии. 

Фото: Lori
Сколько стоят доступные квартиры в новостройках Петербурга
Сколько стоят доступные квартиры в новостройках ПетербургаКвартиры для покупателей с бюджетом около 2 млн рублей

Как говорят эксперты, в ходе перепланировки комнаты в ней обустраиваются отдельный вход, санузел и кухонный уголок. Иногда в студиях с высокими потолками (они характерны для старого фонда города) надстраивается второй уровень - под спальные места. В помещение проводится вода и газ, что позволяет владельцу создать мини-кухню на своей площади. 

«Такие перепланировки уже превратились в бизнес. Стоимость подобных преобразований оценивается в 300-400 тыс. рублей. Зато комнату, приобретенную за 1,2-1,3 млн рублей, можно продать как отдельное жилье уже за 2-2,2 млн рублей. Некоторые фирмы не только предлагают жителям коммунальных квартир «апгрейд» своих комнат, но и сами выкупают подходящие объекты для их последующей перепродажи», - отмечает руководитель отдела аналитики и оценки ГК «Бюллетень недвижимости» Мария Бент.

Есть еще один вариант модернизации, когда коммунальная квартира полностью выкупается, а потом «разбивается» под крохотные студии на продажу. Чаще всего такие помещения находятся на первых этажах. Их продают как «доли в коммуналке». 

Площадь самых малометражных студий Петербурга начинается от 13 кв. метров. Такую комнату, например, можно купить недалеко от станции метро «Маяковская». Ее стоимость всего 1,3 млн (100 тыс. руб. за квадратный метр). В квартире есть совмещенный санузел и электрическая плита.

«Комнаты перестали быть «разменной монетой» на рынке вторичного жилья. Квартиры-студии, в том числе и на этапе строительства, практически вытеснили комнаты из этого сегмента. Процесс «вымывания» комнат с рынка будет затяжным, как и расселение коммунальных квартир и сокращение городской очереди на жилье», - считает Марина Гусакова из агентства недвижимости «Адвекс на Ланском».

Приобретение таких объектов сопряжено со значительными рисками, предупреждают юристы. Переделки сопровождаются обычно целым рядом нарушений санитарных, строительных и прочих норм. Чиновники через суд могут обязать нового собственника привести жилище за собственный счет в прежнее состояние, попутно оштрафовав его на сумму до 100 тыс. рублей.

Читайте также
Недавний старт продаж
14
ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
30 июля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 678 360 Р
Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
1-комн. от 5 262 660 Р
2-комн. от 7 558 560 Р
3-комн. от 9 674 800 Р
Студия от 3 678 360 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
Домодедовская, 15 мин. пешком
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 29 737 500 Р
3-комн. от 36 689 200 Р
4+ комн. от 39 754 660 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
30 июля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 764 760 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 7 313 730 Р
2-комн. от 9 884 010 Р
3-комн. от 12 694 680 Р
4+ комн. от 18 420 800 Р
Студия от 4 764 760 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
2 августа 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 230 740 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 6 093 360 Р
2-комн. от 8 179 040 Р
3-комн. от 10 008 900 Р
4+ комн. от 16 578 000 Р
Студия от 4 230 740 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком