Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Старт продаж ЖК Свой!Квартира 35 кв.м в доме бизнес-класса за 7,3 млн.
Квартал Wine HouseLuxury loft-апартаменты и элитные квартиры на о.Балчуг
ЖК "Смольная,44"Дизайнерское оформление входных групп. Метро «Речной вокзал». Рассрочка 0%.
Тушино-2018. Спешите купить!1-комн.кв+машино-место от 7,3 млн р или 2-комн.кв с отделкой от 10,9 млн р!
Спецпредложения
3 мая 2017

Новый вид жилья вытеснил комнаты с рынка Петербурга

За 300-400 тыс. рублей комнату можно переделать в отдельную квартиру

На рынке недвижимости Санкт-Петербурга в последние несколько лет произошли существенные изменения, сообщает «БН-Газета». Новый формат жилья практически вытеснил с рынка классические комнаты в коммуналках. Их все чаще переделывают в современные квартиры-студии. 

Фото: Lori
Сколько стоят доступные квартиры в новостройках Петербурга
Сколько стоят доступные квартиры в новостройках ПетербургаКвартиры для покупателей с бюджетом около 2 млн рублей

Как говорят эксперты, в ходе перепланировки комнаты в ней обустраиваются отдельный вход, санузел и кухонный уголок. Иногда в студиях с высокими потолками (они характерны для старого фонда города) надстраивается второй уровень - под спальные места. В помещение проводится вода и газ, что позволяет владельцу создать мини-кухню на своей площади. 

«Такие перепланировки уже превратились в бизнес. Стоимость подобных преобразований оценивается в 300-400 тыс. рублей. Зато комнату, приобретенную за 1,2-1,3 млн рублей, можно продать как отдельное жилье уже за 2-2,2 млн рублей. Некоторые фирмы не только предлагают жителям коммунальных квартир «апгрейд» своих комнат, но и сами выкупают подходящие объекты для их последующей перепродажи», - отмечает руководитель отдела аналитики и оценки ГК «Бюллетень недвижимости» Мария Бент.

Есть еще один вариант модернизации, когда коммунальная квартира полностью выкупается, а потом «разбивается» под крохотные студии на продажу. Чаще всего такие помещения находятся на первых этажах. Их продают как «доли в коммуналке». 

Площадь самых малометражных студий Петербурга начинается от 13 кв. метров. Такую комнату, например, можно купить недалеко от станции метро «Маяковская». Ее стоимость всего 1,3 млн (100 тыс. руб. за квадратный метр). В квартире есть совмещенный санузел и электрическая плита.

«Комнаты перестали быть «разменной монетой» на рынке вторичного жилья. Квартиры-студии, в том числе и на этапе строительства, практически вытеснили комнаты из этого сегмента. Процесс «вымывания» комнат с рынка будет затяжным, как и расселение коммунальных квартир и сокращение городской очереди на жилье», - считает Марина Гусакова из агентства недвижимости «Адвекс на Ланском».

Приобретение таких объектов сопряжено со значительными рисками, предупреждают юристы. Переделки сопровождаются обычно целым рядом нарушений санитарных, строительных и прочих норм. Чиновники через суд могут обязать нового собственника привести жилище за собственный счет в прежнее состояние, попутно оштрафовав его на сумму до 100 тыс. рублей.

Читайте также
Недавний старт продаж
5
ЖК "Родной город. Октябрьское поле", ул. Берзарина
14 апреля 2017
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 17 143 570 Р
Строящийся комплекс бизнесс класса расположен в 12 минут пешком от м. Октябрьское поле. Архитектурная концепция – разработана бюро SPEECH. Жилой комплекс «Родной Город....
3-комн. от 17 143 570 Р
ЗастройщикРГ-ДевелопментСдача ГК2018
Октябрьское поле, 12 мин. пешком
3
ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
16 февраля 2017
Ипотека
Старт продаж
от 23 300 000 Р
Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
Своб. планировка от 23 300 000 Р
ЗастройщикВедис ГруппСдача ГК4 квартал 2016
Нагорная, 3 мин. пешком
6
ЖК Balchug Residence, Москва. ул. Садовническая вл. 31
21 июня 2017
Ипотека
Старт продаж
от 30 668 541 Р
Комплекс апарт-резиденций Balchug Residence элитарный клубный квартал. Он состоит из пяти корпусов различной этажности (от двух до семи этажей), объединенных общим...
1-комн. от 30 668 541 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2016
Новокузнецкая, 8 мин. пешком
5
от 29 964 888 Р
Комплекс апарт-резиденций Balchug Viewpoint представляет собой уникальное предложение на рынке недвижимости столицы. Он находится всего в 500 м от Кремля, на острове...
1-комн. от 29 964 888 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКII Квартал 2017
Новокузнецкая, 8 мин. пешком