Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Акция! Скидка от 15%Традиция правильных инвестиций. ЖК «Садовые кварталы»
Дом на Красина— комплекс апартаментов в центре столицы
ЖК "Смольная,44".Только в июне выгода на апартаменты до 750 000 руб!
Спецпредложения
3 мая 2017

Новый вид жилья вытеснил комнаты с рынка Петербурга

За 300-400 тыс. рублей комнату можно переделать в отдельную квартиру

На рынке недвижимости Санкт-Петербурга в последние несколько лет произошли существенные изменения, сообщает «БН-Газета». Новый формат жилья практически вытеснил с рынка классические комнаты в коммуналках. Их все чаще переделывают в современные квартиры-студии. 

Фото: Lori
Сколько стоят доступные квартиры в новостройках Петербурга
Сколько стоят доступные квартиры в новостройках ПетербургаКвартиры для покупателей с бюджетом около 2 млн рублей

Как говорят эксперты, в ходе перепланировки комнаты в ней обустраиваются отдельный вход, санузел и кухонный уголок. Иногда в студиях с высокими потолками (они характерны для старого фонда города) надстраивается второй уровень - под спальные места. В помещение проводится вода и газ, что позволяет владельцу создать мини-кухню на своей площади. 

«Такие перепланировки уже превратились в бизнес. Стоимость подобных преобразований оценивается в 300-400 тыс. рублей. Зато комнату, приобретенную за 1,2-1,3 млн рублей, можно продать как отдельное жилье уже за 2-2,2 млн рублей. Некоторые фирмы не только предлагают жителям коммунальных квартир «апгрейд» своих комнат, но и сами выкупают подходящие объекты для их последующей перепродажи», - отмечает руководитель отдела аналитики и оценки ГК «Бюллетень недвижимости» Мария Бент.

Есть еще один вариант модернизации, когда коммунальная квартира полностью выкупается, а потом «разбивается» под крохотные студии на продажу. Чаще всего такие помещения находятся на первых этажах. Их продают как «доли в коммуналке». 

Площадь самых малометражных студий Петербурга начинается от 13 кв. метров. Такую комнату, например, можно купить недалеко от станции метро «Маяковская». Ее стоимость всего 1,3 млн (100 тыс. руб. за квадратный метр). В квартире есть совмещенный санузел и электрическая плита.

«Комнаты перестали быть «разменной монетой» на рынке вторичного жилья. Квартиры-студии, в том числе и на этапе строительства, практически вытеснили комнаты из этого сегмента. Процесс «вымывания» комнат с рынка будет затяжным, как и расселение коммунальных квартир и сокращение городской очереди на жилье», - считает Марина Гусакова из агентства недвижимости «Адвекс на Ланском».

Приобретение таких объектов сопряжено со значительными рисками, предупреждают юристы. Переделки сопровождаются обычно целым рядом нарушений санитарных, строительных и прочих норм. Чиновники через суд могут обязать нового собственника привести жилище за собственный счет в прежнее состояние, попутно оштрафовав его на сумму до 100 тыс. рублей.

Читайте также
Недавний старт продаж
6
ЖК "Резиденции кинематографистов", проезд Серебрякова
19 часов назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 7 681 080 Р
«Резиденции кинематографистов» – это жилой комплекс бизнес-класса у Ботанического сада общей площадью 200 635 кв.м. «Резиденции кинематографистов» со всех сторон...
1-комн. от 7 681 080 Р
2-комн. от 11 183 920 Р
3-комн. от 15 419 040 Р
4+ комн. от 20 671 680 Р
ЗастройщикAFI DevelopmentСдача ГКIV Квартал 2018
Ботанический сад, 10 мин. пешком
11
ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Волоколамское ш
18 мая 2017
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 7 112 592 Р
Старт продаж 2-й очереди. Скидки при 100% оплате и ипотеке. Успейте купить первыми! Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве....
1-комн. от 7 112 592 Р
2-комн. от 10 851 409 Р
3-комн. от 14 751 197 Р
ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2018
Спартак, 5 мин. пешком
9
ЖК "Мир Митино", ул. Муравская 1-я
8 июня 2017
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 982 038 Р
Московская прописка! «Мир Митино» - новый масштабный жилой комплекс, расположенный 10 мин. пешком от метро «Пятницкое шоссе». Проектом предусмотрено строительство 2...
1-комн. от 3 982 038 Р
2-комн. от 6 126 336 Р
3-комн. от 7 332 782 Р
Студия от 4 275 965 Р
ЗастройщикРождественоСдача ГКIV Квартал 2017
Пятницкое шоссе, 2 км
4
ЖК "Barrin House", ул. Пироговская Б
14 апреля 2017
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 90 935 932 Р
Жилой комплекс «Barrin House» расположен в районе Хамовники, где исторически жили в своих особняках Голицыны, Долгорукие, Волконские. Комплекс полностью впитал в себя...
1-комн. от 90 935 932 Р
2-комн. от 95 857 014 Р
ЗастройщикДонстройСдача ГК0 0
Фрунзенская, 13 мин. пешком