Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Старт продаж ЖК Свой!Квартира 35 кв.м в доме бизнес-класса за 7,3 млн.
Квартал Wine HouseLuxury loft-апартаменты и элитные квартиры на о.Балчуг
Тушино-2018. Спешите купить!1-комн.кв+машино-место от 7,3 млн р или 2-комн.кв с отделкой от 10,9 млн р!
ЖК "Смольная,44"Дизайнерское оформление входных групп. Метро «Речной вокзал». Рассрочка 0%.
Спецпредложения
1 августа 2017

Владельцы хрущевок снимают свои квартиры с продажи

Из-за негативного новостного фона большинство предпочитает вместо продажи сдавать жилье в аренду

В Москве владельцы квартир в домах под снос передумали их продавать – объем предложения с момента внесения закона о реновации упал в три раза, а цены выросли из-за необъективной оценки, сообщает «Коммерсант». Это жилье вернется на рынок, когда будут известны точные сроки расселения. 

Фото: Lori
Читайте также
Определены первые 20 домов для переселения из хрущевокДома будут готовы к заселению к началу 2018 года

Сокращение предложения было зафиксировано и по домам, не попавшим под снос. Так, с марта по июнь число объявлений упало с 29,93 тыс. (максимум с января по июнь) до 21,52 тыс., но доля этого предложения выросла с 94,7% до 96,8% за счет сокращения предложения в домах под снос. Но если в целом по рынку стоимость квартир оставалась почти неизменной, то в домах из списка программы реновации росла. В марте квартиры в таких домах стоили в среднем 149,7 тыс. рублей за 1 кв. м., а к июню – 153,4 тыс. рублей за 1 кв. м. Средняя цена по остальному предложению все это время держалась на уровне 181 тыс. рублей за 1 кв. м.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов объясняет это тем, что многие собственники и агенты, сопровождающие сделки, принимают решения о ценообразовании в условиях недостатка точной информации об условиях реализации программы реновации. О сомнениях большинства собственников относительно того, как распорядиться жильем в доме, определенном под снос, говорит и срок показа объявлений. «Объявления снимают и загружают обратно с высокой частотой. Собственники отменяют продажу из-за негативного новостного фона, и в базе остаются объявления только тех, для кого эта сделка не является ключевой», – рассказывает Алексей Попов, отмечая, что большинство отменяет продажу и сдает жилье в аренду.

Директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов оценил снижение предложения квартир на продажу в домах под снос в 40% за семь месяцев этого года. По оценкам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, с марта продажи упали на 34%. Куликов согласен, что на показатель влияет не повышенный спрос, а выжидательная позиция продавцов, которые могут вернуться на рынок, когда будут обнародованы детали программы реновации – например, если снос дома намечен в долгосрочной перспективе.

По словам Марии Литинецкой, строить вокруг квартиры в доме под снос инвестиционную стратегию не имеет смысла, пока не известны точные сроки расселения всех домов. «Сегодня можно приобрести ликвидную квартиру в хрущевке в хорошем районе за 7,5 млн рублей, а под снос она может попасть через десять лет. Нельзя спрогнозировать, как за это время изменится рынок», – поясняет эксперт, отмечая, что квартира за это время подешевеет из-за физического и морального износа. Те, кто окажется в числе первых в очереди на получение нового жилья, повысят цены на старую квартиру, что тоже исключает успешную инвестицию, заключает эксперт.

Кредит наличными за 5 минут
Фамилия, Имя, Отчество
Мобильный телефон
Электронная почта
Желаемая сумма кредита, Р
Срок кредита, месяцы
Читайте также
Недавний старт продаж
3
ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
16 февраля 2017
Ипотека
Старт продаж
от 23 300 000 Р
Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
Своб. планировка от 23 300 000 Р
ЗастройщикВедис ГруппСдача ГК4 квартал 2016
Нагорная, 3 мин. пешком
6
ЖК Balchug Residence, Москва. ул. Садовническая вл. 31
21 июня 2017
Ипотека
Старт продаж
от 30 668 541 Р
Комплекс апарт-резиденций Balchug Residence элитарный клубный квартал. Он состоит из пяти корпусов различной этажности (от двух до семи этажей), объединенных общим...
1-комн. от 30 668 541 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2016
Новокузнецкая, 8 мин. пешком
5
от 29 964 888 Р
Комплекс апарт-резиденций Balchug Viewpoint представляет собой уникальное предложение на рынке недвижимости столицы. Он находится всего в 500 м от Кремля, на острове...
1-комн. от 29 964 888 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКII Квартал 2017
Новокузнецкая, 8 мин. пешком
12
Royal House on Yauza это гармоничное сочетание современного комфорта и очарования старого города. Комплекс располагается в экологически чистом районе Москвы. Всего в...
Своб. планировка от 42 000 000 Р
ЗастройщикКорунд ХХIСдача ГКIV Квартал 2014
Чкаловская, 7 мин. пешком