Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Звезды АрбатаПродажа готовых апартаментов с сервисом Марриотт
ЖК Фестиваль парк. Старт продаж!от 5,7 млн руб.2 минуты от м. Речной вокзал. Живи ярко в парке!
Premium IQ-кварталГотовые апартаменты премиум класса от 32 до 115 кв.м. Квартал готов
Спецпредложения
1 августа 2017

Владельцы хрущевок снимают свои квартиры с продажи

Из-за негативного новостного фона большинство предпочитает вместо продажи сдавать жилье в аренду

В Москве владельцы квартир в домах под снос передумали их продавать – объем предложения с момента внесения закона о реновации упал в три раза, а цены выросли из-за необъективной оценки, сообщает «Коммерсант». Это жилье вернется на рынок, когда будут известны точные сроки расселения. 

Фото: Lori
Читайте также
Определены первые 20 домов для переселения из хрущевокДома будут готовы к заселению к началу 2018 года

Сокращение предложения было зафиксировано и по домам, не попавшим под снос. Так, с марта по июнь число объявлений упало с 29,93 тыс. (максимум с января по июнь) до 21,52 тыс., но доля этого предложения выросла с 94,7% до 96,8% за счет сокращения предложения в домах под снос. Но если в целом по рынку стоимость квартир оставалась почти неизменной, то в домах из списка программы реновации росла. В марте квартиры в таких домах стоили в среднем 149,7 тыс. рублей за 1 кв. м., а к июню – 153,4 тыс. рублей за 1 кв. м. Средняя цена по остальному предложению все это время держалась на уровне 181 тыс. рублей за 1 кв. м.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов объясняет это тем, что многие собственники и агенты, сопровождающие сделки, принимают решения о ценообразовании в условиях недостатка точной информации об условиях реализации программы реновации. О сомнениях большинства собственников относительно того, как распорядиться жильем в доме, определенном под снос, говорит и срок показа объявлений. «Объявления снимают и загружают обратно с высокой частотой. Собственники отменяют продажу из-за негативного новостного фона, и в базе остаются объявления только тех, для кого эта сделка не является ключевой», – рассказывает Алексей Попов, отмечая, что большинство отменяет продажу и сдает жилье в аренду.

Директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов оценил снижение предложения квартир на продажу в домах под снос в 40% за семь месяцев этого года. По оценкам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, с марта продажи упали на 34%. Куликов согласен, что на показатель влияет не повышенный спрос, а выжидательная позиция продавцов, которые могут вернуться на рынок, когда будут обнародованы детали программы реновации – например, если снос дома намечен в долгосрочной перспективе.

По словам Марии Литинецкой, строить вокруг квартиры в доме под снос инвестиционную стратегию не имеет смысла, пока не известны точные сроки расселения всех домов. «Сегодня можно приобрести ликвидную квартиру в хрущевке в хорошем районе за 7,5 млн рублей, а под снос она может попасть через десять лет. Нельзя спрогнозировать, как за это время изменится рынок», – поясняет эксперт, отмечая, что квартира за это время подешевеет из-за физического и морального износа. Те, кто окажется в числе первых в очереди на получение нового жилья, повысят цены на старую квартиру, что тоже исключает успешную инвестицию, заключает эксперт.

Кредит наличными за 5 минут
Фамилия, Имя, Отчество
Мобильный телефон
Электронная почта
Желаемая сумма кредита, Р
Срок кредита, мес
Цель кредита
+15%к вероятности одобрения за выбор цели кредита
Получите +37% к вероятности одобрения кредита, заполнив 1-й шаг
Читайте также
Недавний старт продаж
3
ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
16 февраля 2017
Ипотека
Старт продаж
от 15 300 000 Р
Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
Своб. планировка от 15 300 000 Р
ЗастройщикВедис группСдача ГК4 квартал 2016
Нагорная, 3 мин. пешком
3
от 7 169 430 Р
Общая площадь около семидесяти тыс. кв. м. Расположится комплекс на участке почти в два гектара. В состав ЖК войдут два монолитных двухсекционных корпуса, один из них...
1-комн. от 7 169 430 Р
2-комн. от 12 286 820 Р
3-комн. от 18 552 500 Р
ЗастройщикРГ-ДевелопментСдача ГК2018 2кв.
Мякинино, 8 мин. пешком
3
от 5 224 950 Р
Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
1-комн. от 5 224 950 Р
2-комн. от 6 280 000 Р
4+ комн. от 12 127 000 Р
Студия от 7 440 000 Р
ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
Бабушкинская, 5 мин. пешком
3
ЖК «Город», г. Москва, Дмитровское шоссе
16 марта 2017
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 5 000 001 Р
От 1 до 4 комнат площадью от 33.47 м2 до 105.22 м2, высота потолков – 2.8 м. Из окон квартир, расположенных на верхних этажах, будет открываться потрясающий вид на...
1-комн. от 5 000 001 Р
2-комн. от 7 300 000 Р
3-комн. от 10 700 000 Р
ЗастройщикООО «Град Инвест»Сдача ГК2018 г.
р-н Дмитровский