Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Продажа апартаментов на Новом Арбате! Свободная планировкаПотрясающий вид! Фитнес, рестораны. Премиальный сервис от Marriott(495) 401-71-28
Спецпредложения
18 августа 2017

Спрос на вторичное жилье впервые начал расти с начала года

Число сделок выросло на 7,6% по сравнению с прошлым годом

В Москве вторичный рынок жилья, который последние полгода находился в кризисе, показал по итогам июля текущего года рост на 7,6% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Спрос в этот сегмент начал возвращаться благодаря максимальному сближению ипотечных ставок на строящееся и готовое жилье и сговорчивости продавцов, которые готовы снижать цены, пишет «Коммерсант».

Фото: Lori
Читайте также
Москвичи массово снимают квартиры с продажи

На вторичном рынке жилья распространен «синдром разочарованного продавца»

По данным Росреестра по Москве, в июле было зарегистрировано 10,24 тыс. переходов прав собственности, это на 7,6% больше аналогичного периода 2016 года (9,5 тыс.). Этот показатель характеризует состояние вторичного рынка. По итогам января-июня 2017 года таких переходов прав зарегистрировано на 12,9% меньше, чем за первое полугодие 2016 года (для сравнения: в тот период рост по сравнению с январем-июнем 2015 года составил 10,8%). В январе 2017 года число зарегистрированных переходов прав по сравнению с тем же месяцем 2016 года сократилось на 24%, в феврале – на 4%, в марте – на 31%, в апреле – на 17,9%, в мае – на 10%, в июне – на 4,7%.

Управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая связывает увеличение продаж на вторичном рынке со снижением ставок по ипотеке на протяжении всего первого полугодия. По данным Центробанка, средняя ставка по всем видам ипотеки, включая вторичный рынок, достигла 11,1%. В то же время на рынке долевого строительства ставка сократилась до 10,7%. Таким образом, разница в цене заемных средств в двух сегментах рынка недвижимости всего 0,4 процентных пункта (п. п.). Для сравнения: в январе 2016 года она составляла 1,6 п. п., в августе – 0,92 п. п.

Руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «Миэль» Ольга Тихонова находит росту другое объяснение. По ее словам, причина этому – постепенное изменение мышления продавцов. «Изначально многие из них не были готовы снижать цены, квартиры безуспешно ждали продажи год или больше, теперь они на своем опыте поняли необходимость идти на уступки покупателям», – рассуждает она. Основная активность на вторичном рынке сейчас наблюдается в сегменте эконом-класса, где средний бюджет покупки составляет 8–9 млн рублей.

При этом число зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ), что характеризует состояние первичного рынка, продолжает увеличиваться. За июль показатель вырос на 29% (до 3,68 тыс.). По итогам первого полугодия рост числа заключенных ДДУ оценивался в 66,1%.

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
3 дня назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 588 000 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 8 588 000 Р
2-комн. от 12 463 090 Р
3-комн. от 17 067 000 Р
4+ комн. от 25 683 000 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
4
ЖК «Английский Квартал», ул. Мытная
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 30 931 000 Р
«Английский Квартал» на Мытной — новый масштабный проект, который своим обликом и внутренней организацией отражает дух старой, доброй Англии и европейский стиль жизни....
1-комн. от 30 931 000 Р
2-комн. от 40 838 000 Р
3-комн. от 55 185 000 Р
4+ комн. от 67 265 000 Р
ЗастройщикГруппа ПИКСдача ГКIV Квартал 2012
Серпуховская, 10 мин. пешком
9
ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 7 109 637 Р
Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как «город в городе». В шаговой доступности разместятся...
1-комн. от 7 109 637 Р
2-комн. от 9 471 481 Р
3-комн. от 11 816 394 Р
4+ комн. от 17 166 836 Р
ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
Спартак, 5 мин. пешком
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 442 720 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 442 720 Р
2-комн. от 11 840 400 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 19 369 740 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКIV Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом