Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Тушино-2018. Спешите купить!Старт продаж 2 очереди! Видовые квартиры от 6,8 млн р. 5 мин. до м.Спартак.
Спецпредложения
18 августа 2017

Спрос на вторичное жилье впервые начал расти с начала года

Число сделок выросло на 7,6% по сравнению с прошлым годом

В Москве вторичный рынок жилья, который последние полгода находился в кризисе, показал по итогам июля текущего года рост на 7,6% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Спрос в этот сегмент начал возвращаться благодаря максимальному сближению ипотечных ставок на строящееся и готовое жилье и сговорчивости продавцов, которые готовы снижать цены, пишет «Коммерсант».

Фото: Lori
Читайте также
Москвичи массово снимают квартиры с продажи

На вторичном рынке жилья распространен «синдром разочарованного продавца»

По данным Росреестра по Москве, в июле было зарегистрировано 10,24 тыс. переходов прав собственности, это на 7,6% больше аналогичного периода 2016 года (9,5 тыс.). Этот показатель характеризует состояние вторичного рынка. По итогам января-июня 2017 года таких переходов прав зарегистрировано на 12,9% меньше, чем за первое полугодие 2016 года (для сравнения: в тот период рост по сравнению с январем-июнем 2015 года составил 10,8%). В январе 2017 года число зарегистрированных переходов прав по сравнению с тем же месяцем 2016 года сократилось на 24%, в феврале – на 4%, в марте – на 31%, в апреле – на 17,9%, в мае – на 10%, в июне – на 4,7%.

Управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая связывает увеличение продаж на вторичном рынке со снижением ставок по ипотеке на протяжении всего первого полугодия. По данным Центробанка, средняя ставка по всем видам ипотеки, включая вторичный рынок, достигла 11,1%. В то же время на рынке долевого строительства ставка сократилась до 10,7%. Таким образом, разница в цене заемных средств в двух сегментах рынка недвижимости всего 0,4 процентных пункта (п. п.). Для сравнения: в январе 2016 года она составляла 1,6 п. п., в августе – 0,92 п. п.

Руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «Миэль» Ольга Тихонова находит росту другое объяснение. По ее словам, причина этому – постепенное изменение мышления продавцов. «Изначально многие из них не были готовы снижать цены, квартиры безуспешно ждали продажи год или больше, теперь они на своем опыте поняли необходимость идти на уступки покупателям», – рассуждает она. Основная активность на вторичном рынке сейчас наблюдается в сегменте эконом-класса, где средний бюджет покупки составляет 8–9 млн рублей.

При этом число зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ), что характеризует состояние первичного рынка, продолжает увеличиваться. За июль показатель вырос на 29% (до 3,68 тыс.). По итогам первого полугодия рост числа заключенных ДДУ оценивался в 66,1%.

Читайте также
Недавний старт продаж
3
ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
16 февраля 2017
Ипотека
Старт продаж
от 23 300 000 Р
Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
Своб. планировка от 23 300 000 Р
ЗастройщикВедис ГруппСдача ГК4 квартал 2016
Нагорная, 3 мин. пешком
3
МФК «Match Point», Москва ул. Василисы Кожиной, вл. 13
18 марта 2017
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 6 252 600 Р
Match Point новый многофункциональный комплекс с апартаментами и спортивной волейбольной ареной будет строиться по индивидуальному проекту в районе Филевский парк на...
1-комн. от 6 252 600 Р
2-комн. от 12 941 250 Р
3-комн. от 22 152 900 Р
4+ комн. от 48 660 180 Р
ЗастройщикВолей ГрандСдача ГК2019
Багратионовская, 17 мин. пешком
3
от 5 224 950 Р
Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
1-комн. от 5 224 950 Р
2-комн. от 6 280 000 Р
3-комн. от 11 040 480 Р
4+ комн. от 12 127 000 Р
Студия от 7 440 000 Р
ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
Бабушкинская, 5 мин. пешком
3
Индивидуальные особенности «Дома на Изумрудной» — просторный вестибюль с естественным освещением, кладовые помещения для хранения различного домашнего инвентаря. На...
1-комн. от 8 700 000 Р
ЗастройщикЛидер-ИнвестСдача ГК2017
Бабушкинская, 10 мин. транспортом