Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Castle Residences - единственные апартаменты в море. Ликвидные инвестицииКипр. Уникальные апартаменты на частном острове яхт-курорта Limassol Marina495 643 1901
Спецпредложения
18 октября 2017, Источник: Вести.Ru

Элитная недвижимость будет доступнее благодаря субсидируемой ипотеке

По прогнозам агентства Savills, снижение ставок по кредитам повысит спрос на «элитку» на 20−30%.  
Фото: Lori

Спрос на элитное жилье в 2018 году может вырасти на 20−30%. Способствовать этому будет субсидированная ипотека по ставке 5−7%, которую предлагают покупателям дорогой недвижимости застройщики и банки, прогнозируют эксперты агентства Savills.

Сейчас по данным АИЖК, средняя ставка по ипотеке на первичном рынке составляет 9,25%. Даже по такой ставке кредиты более чем востребованы: только за первые девять месяцев этого года было выдано более 700 тыс. ипотечных займов общей суммой 1,3 трлн. рублей.

Большая часть полученных кредитов идет на покупку жилья комфорт-класса. Для покупки элитного жилья, вплоть до последнего времени, ипотека использовалась не часто. Как отмечают участники рынка, ситуация начала менять лишь недавно.

Читайте также
В России стали выдавать ипотеку под один процентВ Ненецком автономном округе заработал закон об ипотеке под один процент.

«Если за первые 9 месяцев 2016 года на долю ипотеки в нашей компании пришлось порядка 10% всех контрактов, то в 2017 году количество ипотечных сделок в высокобюджетном сегменте увеличилось до 21%. Безусловно, во многом такой прогрессивный рост — результат снижения ставок по кредиту», — рассказала генеральный директор группы «Донстрой» Алена Дерябина.

На рынке премиальной недвижимости инструмент ипотечного кредитования играет не столь значимую роль с точки зрения увеличения продаж, как, например, в эконом-сегменте, соглашается Екатерина Румянцева. По ее словам, около трети клиентов интересуются возможностью взять ипотеку. Связано не с тем, что они не могут оплатить покупку сразу, сколько с вариантом получения прибыли со своих «свободных» денег за счет их оборота.

«К примеру, если у покупателя есть бизнес, который дает денежный оборот, скажем, 12%, и при покупке квартиры он может взять ипотеку за 8%, то ипотека будет значительно выгоднее, поскольку за время выплаты ипотеки он сможет извлечь прибыль из вложенных в бизнес денег», — пояснила Румянцева.

Каждая пятая сделка, заключенная в Центральном и Западном округах столицы в прошлом году в сегменте от 300 000 рублей за кв.м. была ипотечной, эта тенденция сохранилась и в этом году, уточняет управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. По его словам, программы субсидирования процентной ставки делают премиальную недвижимость доступной для более широкого круга покупателей и, например, открывают вход на этот рынок для тех, чей месячный доход составляет 150 000 рублей.

«Спрос на элитное жилье за счет дешевой ипотеки может увеличиться на 25−30% уже в следующем году. Это неминуемо будет толкать цены вверх и приведет к сокращению скидок, которые сегодня предлагают застройщики», — прогнозирует топ-менеджер.

Читайте также
Богачи перестали покупать жилье на РублевкеТреть поселков этого элитного направления осталась без продаж

По его словам, цены в данном сегменте в результате большей доступности ипотеки могут в следующем году вырасти на 5−7%. В пользу возможности роста цен указывает и то, что в секторе элитной недвижимости нет большого профицита предложения, в отличие от рынка жилья комфорт-класса. Например, в третьем квартале объем предложения на элитном рынке столичных новостроек сократился на 1,2%, всего за это время было представлено 27 комплексов; средняя цена «квадрата» составляет 900,7 тыс. рублей. За квартал средний уровень рублевых цен практически не изменился, долларовых — вырос на 1,4%, подсчитали аналитики «Метриум Групп».

Как рассказала генеральный директор компании «Донстрой» Алена Дерябина, если за первые девять месяцев прошлого года выручка от продажи высокобюджетной недвижимости составила 7 млрд. рублей, то в этом году она уже достигла 10,5 млрд. рублей.

«По итогам трех кварталов 2017 года, на первичном рынке премиальной недвижимости было заключено на 19% больше сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Обусловлено это, прежде всего, выводом на рынок ряда крупномасштабных проектов по инвестиционно-привлекательным ценам», — сказала председатель совета директоров KalinkaGroup Екатерина Румянцева.

Читайте также
Недавний старт продаж
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
31 октября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 673 130 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 4 673 130 Р
2-комн. от 7 324 114 Р
3-комн. от 9 675 418 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
6
ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
29 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
Раменки, 8 мин. пешком
7
«IL Ricco» клубный дом, пер. Подсосенский
13 октября 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Особняк «IL Ricco» является шедевром русского барокко и входит в число охраняемых памятников истории. Созданный академиком архитектуры Александром Поповым в конце XIX...
ЗастройщикВМС ДевелопментСдача ГКI Квартал 2017
Курская, 8 мин. пешком
14
Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
Савеловская, 10 мин. пешком