Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Продажа видовых пентхаусов на Новом Арбате. В июне - скидка 20%!Премиальный сервис от Marriott. Открытые террасы. Свободная планировка.(495) 401-7128
Trilogy Limassol Seafront. Апартаменты у моря на Кипре.Роскошные апартаменты в г. Лимасол. Живи, работай, отдыхай! Старт продаж!(495) 643 19 01
Спецпредложения
19 октября 2017

Стало известно, когда цены на жилье достигнут «дна»

Эксперты и девелоперы дают неоднозначные прогнозы

Ценовое дно рынка недвижимости будет достигнуто примерно к 2020 году. За это время стоимость квартир упадет на 20-30 процентов. На первичном рынке снижение цен прекратится через год-два, и московская недвижимость может резко подорожать к 2024 году. Такой прогноз озвучил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) Олег Репченко, пишет «Российская газета».

Фото: Lori
Читайте также
Дешевая ипотека может не принести выгоды при покупке жильяПока снижение ставок по ипотеке не привело к всплеску спроса на жилье

Сейчас рублёвые цены на недвижимость в Москве остаются завышенными примерно на треть. Стоимость недвижимости считается адекватной, когда цена метра примерно равна среднему доходу местных жителей. Средний доход москвичей среднего класса, которые и формируют основной спрос, составляет около 60 тыс. рублей. При этом квадратный метр, согласно индексу ИРН, оценивается в 170 тысяч.

Между тем игроки рынка уверены, что осенью и к концу года цены на недвижимость не упадут. «Средняя стоимость "квадрата" на первичном рынке жилья массового сегмента в старой Москве растет с начала года», – сообщила управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. С ней соглашается гендиректор Level Group Кирилл Игнахин: растущее предложение будет уравновешиваться хорошим спросом, при этом возможно увеличение цен в наиболее ликвидных проектах.

Подстегнуть цены на квартиры может снижение ставок по ипотеке, они стимулируют спрос, считают эксперты. Например, в августе на рынке долевого строительства средневзвешенная ставка достигла 10,5 процента, а к концу года ожидается 9,5. Сегодня на рынке наиболее благоприятные условия ипотечного кредитования

Как рассказал Кирилл Игнахин, в пределах МКАД можно приобрести студию до 3,5 млн рублей. Еще два-три года назад за такую цену сложно было найти бюджетный вариант в пределах старой Москвы, поэтому покупатели смотрели в сторону Подмосковья.

Девелоперы строят уже прогнозы на 2018 год и говорят об увеличении темпов роста цен на первичном рынке. Так, гендиректор Tekta Group Роман Сычёв объясняет это, во-первых, с улучшением прогноза МВФ по валовому внутреннему продукту РФ на этот и следующий год, отметив укрепление национальной валюты и снижение цен на продовольственные товары. Кроме того, по его мнению, доходы населения растут. Сыграет роль и то, что на фоне снижения ключевой ставки ЦБ дешевеет не только ипотека, но и депозиты, а это обеспечивает переток капитала из банковского сектора на рынок недвижимости.

Эксперты ИРН относятся к прогнозам участников рынка недоверчиво. Один из главных их аргументов в пользу дальнейшего снижения цен на новостройки – огромный перевес предложения над спросом.

Столичный рынок пока не может переварить всего, что построено за последние год-два. Доходность аренды при этом крайне низкая. Сдача квартиры в аренду приносит владельцу 4-5 процентов годовых, а банковский депозит в среднем 6-7 процентов. Этот фактор, как и «затоваривание» рынка новыми жилыми комплексами, вынудит девелоперов снижать слишком завышенные цены на квартиры.

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
2 дня назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 9 090 000 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 9 090 000 Р
2-комн. от 12 591 060 Р
3-комн. от 17 315 600 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
10 мая 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 9 441 594 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
3-комн. от 9 441 594 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 596 224 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 596 224 Р
2-комн. от 11 956 256 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 20 295 600 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКIV Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом
2
ЖК «Некрасовка», ул. Вертолетчиков
2 дня назад
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 374 100 Р
ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ СКИДКИ! СОБСТВЕННОСТЬ ПОЛУЧЕНА. ОДИН СОБСТВЕННИК. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" с ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ с максимально...
1-комн. от 4 374 100 Р
2-комн. от 5 703 080 Р
3-комн. от 7 248 740 Р
ЗастройщикДСК-1Сдача ГКI Квартал 2021
Новорязанское ш, 7 км