Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Продажа апартаментов.Потрясающие виды! Фитнес, рестораны. Сервис Marriott.(495) 401-71-28
Счастье на ВолгоградкеИпотека 5,9% от ВТБ. Развитая образовательная инфраструктура!Проектная декларация
Счастье в КузьминкахИпотека 5,9% от ВТБ. Рядом Кузьминский лесопарк. До метро 3 минуты!Проектная декларация
Счастье в ТушиноИпотека 5,9% от ВТБ. В окружении парковых зон. Рядом м. Сходненская!Проектная декларация
Счастье в ВешнякахИпотека 5,9% от ВТБ. Парковые зоны. 15 минут до м. Выхино!Проектная декларация
Счастье в СадовникахИпотека 5,9% от ВТБ. Просторные планировки. Рядом с метро!Проектная декларация
Счастье на ДмитровкеИпотека 5,9% от ВТБ. Развитая инфраструктура. Рядом м. «Селигерская»Проектная декларация
Счастье на СходненскойИпотека 5,9% от ВТБ. Высокие потолки. До метро 5 минут!Проектная декларация
Счастье в ЧертановоИпотека 5,9% от ВТБ. Рядом Битцевский парк. До метро 7 минут!Проектная декларация
Спецпредложения
7 ноября 2017, Источник: Газета Коммерсантъ

«Москва-Сити» привлек постояльцев

В деловом центре стало меньше пустующих офисов.

Деловой центр «Москва-Сити», где еще три года назад пустовало 43% офисов (антирекорд для столичного рынка коммерческой недвижимости), становится популярным не только среди крупных банков и добывающих компаний, но и госструктур. Это привело к тому, что к октябрю уровень вакантности здесь приблизился к среднесрочным 12,2%, выяснили в Colliers International. В результате ставки аренды на офисы в «Москва-Сити» могут вырасти в перспективе на 10−15%.

Фотоархив ИД «Коммерсант»

За три квартала 2017 года общий объем сделок с офисными площадями в «Москва-Сити» достиг 86,23 тыс. кв. м, увеличившись на 38% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, говорится в отчете Colliers International.

Это привело к сокращению уровня вакантных площадей за рассматриваемый период с 19% до 12,2%. Этот показатель приблизился к среднему значению по рынку — 11,2%. По данным консультантов, за два года уровень вакантности сократился почти в три раза: на начало 2016 года в «Москва-Сити» пустовало 33,6% площадей.

Снижение вакантности в деловом центре отмечает и руководитель отдела исследований JLL Олеся Дзюба. По ее данным, сейчас в «Москва-Сити» пустует 15,6% площадей, хотя еще по итогам третьего квартала эта цифра составляла 19,1%. При этом она указывает: текущий показатель (14,7%) все еще превышает средний по рынку. Аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield Мария Логутенко оценивает текущий уровень вакантности в «Москва-Сити» в 14,8%: за год показатель сократился на 1,7%. «Это идет вразрез с тенденцией повышения вакансии, характерной для рынка в целом», — добавляет она.

Комплекс «Москва-Сити» на Пресненской набережной был задуман еще экс-мэром Москвы Юрием Лужковым, его строительство ведется с начала 1990-х годов.

Сейчас общая площадь существующих здесь офисов, пригодных к аренде, оценивается в 910,2 тыс. кв. м, к концу 2017 года показатель должен вырасти до 1,03 млн кв. м.

Эта недвижимость долгое время не пользовалась ажиотажным спросом у арендаторов. Так, в 2014 году, по данным Colliers International, здесь пустовало 43% площадей при среднем уровне вакантности в Москве 14,2%. Ситуация начала постепенно меняться с четвертого квартала 2016 года, когда уровень вакантности в «Москва-Сити» оценивался в 17,85%, а в среднем в городе составлял 12,4%.

Читайте также
Министерства поднимутся на IQАИЖК оценило офисы в башне «Москвы-Сити».

Тенденция к росту заполняемости сформировалась в том числе благодаря госструктурам. Так, в 2016 году сделку по покупке 55 тыс. кв. м в башне «Око» закрыла московская мэрия, в начале 2017 года стало известно о намерении структур, близких к Россельхозбанку, выкупить 44 тыс. кв. м в комплексе «IQ-Квартал». На днях закрылась еще одна крупная сделка: вторую башню «IQ-Квартал» (74,7 тыс. кв. м) для размещения ряда федеральных министерств выкупило АИЖК.

Пока, по расчетам Colliers International, чиновники не занимают значительную долю офисов в «Москва-Сити»: в 33% помещений сейчас компании банковского и финансового секторов, в 17% — компании, специализирующиеся на добыче и распределении природных ресурсов, в 14% — консалтинговые, юридические и рекрутинговые структуры, в 9% — компании обрабатывающего сектора.

Объем свободных помещений в «Москва-Сити» может сокращаться и в дальнейшем.

«Площади, которые планируется ввести в ближайшее время, уже практически полностью сданы в аренду или проданы, так что вакантность в “Москва-Сити” может снизиться до 13,5−14%», — прогнозирует Олеся Дзюба. Мария Логутенко до конца года ждет снижения вакантности на 1,8 процентного пункта (п. п.) — до 13%. Похожие прогнозы у CBRE: консультанты компании ждут сокращения доли пустующих площадей на 1,5 п. п.— до 13%.

Аналитики Colliers International прогнозируют, что высокие темпы поглощения офисных площадей в условиях их минимального ввода в ближайшие год-полтора могут спровоцировать рост ставок аренды на 10−15% и продажи недвижимости в «Москва-Сити». Так, средняя цена выставленных на продажу площадей может вырасти с 245−450 тыс. руб. за 1 кв. м до 269,5−517,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Аренда — с 32,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год до 35,8−37,4 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Александра Мерцалова

Читайте также
Недавний старт продаж
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
24 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 866 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 8 276 400 Р
2-комн. от 10 914 480 Р
3-комн. от 14 119 520 Р
4+ комн. от 17 527 600 Р
Студия от 4 866 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
14
ЖК "Михайловский парк", ул. Институтская 2-я
19 ноября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 904 400 Р
Жилой комплекс «Михайловский парк» распложен на юго-востоке Москвы, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Рязанский проспект». В 2019 году в 10 мин. пешком откроется...
1-комн. от 5 122 980 Р
2-комн. от 5 958 000 Р
3-комн. от 9 835 560 Р
Студия от 3 904 400 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2021
Рязанский проспект, 15 мин. пешком
15
ЖК "Аннино парк", Варшавское ш
3 дня назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 543 410 Р
Жилой комплекс «Аннино парк» расположен на юге Москвы в пяти минутах ходьбы от метро «Аннино». В него входит несколько монолитных корпусов и надземный паркинг на 300...
1-комн. от 8 543 410 Р
2-комн. от 9 704 620 Р
3-комн. от 11 767 350 Р
4+ комн. от 16 314 950 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2019
Комсомольская, 3 мин. пешком
8
ЖК "Павлова 40", ул. Академика Павлова
20 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 5 142 960 Р
Жилой комплекс "Павлова 40" расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы, в 5 минутах ходьбы от станции метро "Молодёжная". В него входят три монолитных корпуса...
1-комн. от 8 795 520 Р
2-комн. от 11 244 710 Р
3-комн. от 14 731 890 Р
4+ комн. от 17 112 270 Р
Студия от 5 142 960 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКI Квартал 2021
Молодежная, 5 мин. пешком