Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК Солнечныйот 2,71 млн рубКупи паркинг и кладовку – получи скидку на квартиру!(812)320-0-320
Апартаменты у Невского пр.Полная отделка, меблировка. Сдаем в 2018-м году!
Апартаменты в центре СПб.Бизнес-класс от 3.6 млн руб. Дизайн, меблировка!
ЖК «Гольфстрим»от 2,35 млн рубКомфорт-класс, отделка «под ключ», паркинг, кладовые(812)320320
ЖК Новый ОккервильСкидка на готовые трехкомнатные квартиры. Отделка в подарок!
ЖК YouПитерот 2,38 млнКомфорт-класс, отделка, потолки 3 м. До метро 7 мин!(812)320-0-320
ЖК «Энфилд»от 1,8 млнКомфорт-класс, европланировки, отделка «под ключ»(812)320-0-320
Спецпредложения
23 ноября 2017, Источник: Вести.Ru

Жилье под ключ: застройщики увеличивают предложение квартир с отделкой

Для конкуренции с вторичным рынком все больше строителей выставляет на продажу квартиры с готовой отделкой. Хотя цена «квадрата» в такой квартире дороже на 10−15 тыс. рублей, — семь из десяти покупателей хотят воспользоваться таким предложением.

Объем предложения квартир с отделкой на первичном рынке за год вырос с 16% до 25%, или в более чем два раза по сравнению с показателем позапрошлого года, когда на этот сегмент приходилось 12% предложения. В настоящее время в 40 столичных проектах можно купить квартиры с отделкой, год назад этот показатель был почти в два раза ниже, посчитали эксперты группы «БЕСТ-Новострой».

Lori.ru

Помимо массового сегмента, квартиры с отделкой все чаще появляются в сегменте высокобюджетных новостроек.

С прошлого года количество элитных объектов с отделкой от застройщика увеличилось на 50%. Еще в 2015 году лишь 3% жилых комплексов сдавалось с ремонтом, сегодня их уже 26% от общего объема предложения первичного рынка.
Екатерина Румянцева
Председатель совета директоров Kalinka Group

В данном случае предложение стимулирует спрос — из 80% покупателей недвижимости на первичном рынке четверть приобрели жилье с отделкой, отмечает эксперт.

Наибольший интерес к квартирам с отделками все же остается у массового покупателя. По данным «Метриум Групп», в сентябре 92% предложения квартир с отделкой приходилось на массовый сегмент, оставшиеся — на элитный и премиум.

Высокий спрос на квартиры в массовом сегменте объясняется желанием сэкономить. Так, в 60% случаев такой покупатель берет квартиру в ипотеку, а стоимость отделки можно включить в кредитный договор.

«Для таких клиентов важны время и деньги, поэтому для них гораздо выгоднее приобретать квартиру уже с готовым ремонтом, но желательно, чтобы он был включен в ДДУ и, соответственно, также оплачивался бы за счет ипотечного кредита», — поясняет председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. По ее словам, три года назад наличие отделки было важным для 20% потенциальных покупателей, сейчас эта цифра приближается к 70%.

Для самих девелоперов наличие отделки является одним из главных инструментов привлечения покупателей. Во-первых, она дает возможность расширить продуктовую линейку, во-вторых, повысить сами продажи. Наличие предложения с отделкой позволяет увеличить продажи на 20−30%, говорят аналитики.

Это позволяет реализовать больший объем квартир, но о заработке конкретно на отделочных работах речь не идет. И при этом себестоимость отделки для застройщика будет однозначно ниже, чем для покупателя — за счет оптовой закупки материалов и объемов работ.
Ирина Доброхотова
Председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»

По сравнению с самостоятельным ремонтом собственника, с учетом покупки материалов и найма строительных бригад, застройщику ремонт обойдется на 20−25% дешевле. Это достигается за счет оптовой закупки материалов и объемов работ, добавила Екатерина Румянцева. В среднем «квадрат» отделки для застройщика в бизнесе — 12−25 тыс. рублей, в премиум-сегменте — 27−35 тыс. рублей, в De luxe 45−150 тыс. рублей.

Что касается цены квадратного метра жилья с отделкой, то она будет зависеть от качества материалов и сложности дизайнов. Например, стоимость «однушки» в 41,1 кв. м. без отделки равна 7,39 млн. рублей, за квартиру площадью 42,6 «квадрата» с отделкой нужно заплатить порядка 8 млн. рублей. Таким образом, квадратный метр жилья становится дороже на 10 тыс. рублей.

Если речь идет о предчистовой отделке (White Box), то разница невелика — около 5%, если это отделка “под ключ” — около 20%. В среднем, разница в цене между квартирой с отделкой и без около 10%.
Роман Родионцев
Руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet

В элитном сегменте разница в цене для объектов с отделкой и без нее будет примерно 15−20%, участие в проекте известного дизайнера прибавляет к стоимости квартир и апартаментов с ремонтом ещё порядка 15%, объясняет председатель совета директоров Kalinka Group. Цена «квадрата» жилья с отделкой начинается от 294,4 тыс. рублей и доходит до 3 млн. рублей. При этом, отделка становится фактором, повышающим ликвидность жилья.

В будущем объем предложения квартир с отделкой и спрос на них продолжит расти, полагают эксперты. Есть вероятность, что вскоре такие объекты могут потеснить вторичный рынок, потому что готовность объекта к проживанию позволяет выигрывать конкуренцию за покупательский спрос.

При этом полностью отказаться от квартир без отделки застройщики не смогут, особенно пока существует долевое строительство. Хотя об отказе от продаж квартир без отделки говорили и Минстрое РФ.

«Не все покупатели и застройщики к этому готовы. Во-первых, наличие отделки влияет на бюджет покупки, во-вторых, безальтернативная отделка может отпугнуть более требовательных покупателей, особенно в сегментах премиального и элитного жилья, где клиенты предпочитают делать ремонт по индивидуальному дизайн-проекту», — резюмирует Роман Родионцев.

Читайте также
Недавний старт продаж
3
от 5 109 120 Р
Новый монолитный жилой район Green Park находится в живописной местности неподалёку от станций метро Отрадное и Ботанический сад. В единый архитектурный ансамбль входят...
1-комн. от 7 973 634 Р
2-комн. от 10 179 846 Р
4+ комн. от 17 665 152 Р
Студия от 5 109 120 Р
ЗастройщикДСК-1Сдача ГК2017
Ботанический сад, 20 мин. пешком
3
Развитие территории района Некрасовка города Москвы с созданием 3-х благоустроенных кварталов воплощает эти мечты в реальность. Строящийся на этой территории компанией...
Своб. планировка от 5 300 000 Р
ЗастройщикLexion DevelopmentСдача ГК2012
р-н Некрасовка
3
Элитный дом «Реномэ», ЦАО, ул. Новослободская, 24
9 марта 2017
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 22 240 000 Р
Элитный Дом РЕНОМЭ расположен в самом удобном его районе Тверском. От шума главных городских улиц он отгорожен другими домами. РЕНОМЭ дает возможность в считанные минуты...
1-комн. от 22 240 000 Р
2-комн. от 34 140 000 Р
3-комн. от 44 310 000 Р
4+ комн. от 66 480 000 Р
ЗастройщикSminex «Партнерская группа»Сдача ГК2019
Менделеевская, 2 мин. пешком
2
 Развитая социально-бытовая инфраструктура района.  Прекрасная транспортная и пешеходная доступность, закрытые паркинги. Во всех своих проектах «Эталон-Инвест»...
1-комн. от 5 440 400 Р
2-комн. от 7 946 883 Р
3-комн. от 9 464 958 Р
4+ комн. от 19 459 620 Р
ЗастройщикЭталон-инвестСдача ГК1 квартал 2020 г.
р-н Лосиноостровский