Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Продажа апартаментов на Новом Арбате со скидкой 7%! Свободная планировкаПотрясающий вид! Фитнес, рестораны. Премиальный сервис от Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения
29 ноября 2017, Источник: Forbes

В Москве дешевеет недвижимость премиум-класса

Стабильно себя чувствует только рынок элитной недвижимости. Однако, по словам экспертов, там не наблюдается большого числа сделок.

Цены на квартиры в сегментах бизнес-класса и в премиальном сегменте в Москве существенно снизились за прошедший год, говорится в исследовании компании Est-a-Tet.

Lori.ru

Однокомнатные квартиры бизнес-класса подешевели на 5% и теперь показатель составляет 234 000 рублей за кв. м. Цена двухкомнатных квартир за год снизилась на 3% до 239 300 рублей за кв. м, трехкомнатные подешевели на 4% до 230 500 рублей за кв. м, а цена на четырехкомнатные квартиры снизилась на 7% (260 400 рублей за кв. м).

Эксперты отмечают, что в этом сегменте «двушки» остаются основным драйвером спроса, поскольку позволяют удовлетворить запросы большей части покупателей, в том числе и семей с детьми.

По данным аналитиков, сильнее всего подешевел квадратный метр в премиальном сегменте. Так, в трехкомнатных квартирах цена снизилась на 16%, — до 461 400 рублей за «квадрат». Удельная цена в «однушках» снизилась на 8% и достигла 374 700 рублей за кв. м, а в двухкомнатных квартирах — на 6% до 432 000 рублей за кв. м. Четырехкомнатные квартиры подешевели на 12% и теперь стоят в среднем 510 800 рублей за кв. м.

Причины динамики цен

Как объяснил руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев, изменение средневзвешенной цены в более дорогих сегментах связано как с выходом новых объемов предложения, так и с появлением более компактных планировок в каждом классе, и, соответственно, со снижением бюджетов предложения.

По мнению ведущего аналитика ЦИАН Александра Пыпина, снижение цен на квартиры премиального сегмента в Москве объясняется как раз ростом доли низколиквидных больших квартир с устаревающими планировками. Кроме того, эксперт убежден, что в столице накопились большие остатки площадей в относительно недавно сданных объектах, и их владельцы вынуждены демпинговать, чтобы стимулировать спрос.

«Однако требования потребителей к качеству проектов, их местоположению, видовым характеристикам, планировкам в этом сегменте высоки и даже снижение цен на низколиквидные остатки не всегда позволяет избавиться от них. Другими словами — покупатели в бизнес-классе готовы переплатить за качество и место, поступившись площадью объектов и добавив ипотечный кредит», — пояснил Пыпин.

Стабильно себя чувствует только рынок элитной недвижимости в Москве. По словам экспертов, там не наблюдается большого числа сделок, однако за год средневзвешенная цена квадратного метра в верхнем ценовом сегменте показала небольшой рост и сегодня составляет около 900 000 рублей за «квадрат».

«В готовых проектах средняя стоимость квадратного метра остается на прежнем уровне. Проекты, находящиеся сейчас в высокой стадии готовности, в зависимости от успешности концепции и востребованности локации демонстрируют рост стоимости от 5% до 15%», — отметила в беседе с Forbes коммерческий директор Vesper Наталья Шичанина.

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
9 февраля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 731 112 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 8 731 112 Р
2-комн. от 12 654 956 Р
3-комн. от 16 727 000 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
12
ЖК «Садовые Кварталы», ул. Усачева
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 110 000 000 Р
Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
3-комн. от 110 000 000 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2019
Фрунзенская, 5 мин. пешком
9
ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 7 170 810 Р
Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как «город в городе». В шаговой доступности разместятся...
1-комн. от 7 170 810 Р
2-комн. от 9 102 526 Р
3-комн. от 11 497 114 Р
4+ комн. от 16 894 723 Р
ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
Спартак, 5 мин. пешком
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 442 720 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 442 720 Р
2-комн. от 11 631 360 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 19 419 740 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом