Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Комплекс "Звезды Арбата"В январе 12 апартаментов со скидкой 15%.(495) 401-71-28
ЖК Суббота -элитные квартиры на Белорусской в рассрочку 0% на 2 года.
Спецпредложения
22 декабря 2017, Источник: Вести.Ru

Россиянам хотят дать доходные дома

Власти к 2025 г планируют увеличить долю арендных домов в 10 раз. Эксперты считают это маловероятным из-за низкой окупаемости таких проектов. При этом, стоимость найма жилья в таких домах должны быть значительно ниже рыночной.

Доля арендных домов через восемь лет должна достичь 50% от всего российского рынка аренды жилья, пишет РБК со ссылкой на стратегию развития жилищной сферы РФ до 2025 года, которую разработал Минстрой  РФ совместно с АИЖК и экспертным сообществом.  Сейчас на долю арендных домов приходится 5%.

Доходный жилой дом З.А. Перцевой, Москва | Lori.ru
Арендный или доходный дом – это многоквартирный дом, который строится не для продажи квартир, а сдачи их в аренду. Построен он может быть как на бюджетные средства, так и на деньги инвесторов.

Согласно документу, сегодня объем арендного жилья в России составляет  260 млн кв. м., большая его часть находится в теневом секторе. При этом, каждая десятая семья (5,7 млн. семей)  в России снимает жилье. Почти 7 млн. семей в будущем рассматривают возможность арендовать жилье.  Задача авторов документа  вывести из тени арендный бизнес и сделать съемное жилье доступным для россиян.

Эксперты пока скептически относятся к такому бурному развитию арендных домов. Однако отмечают, что у них  есть свои преимущества. Например, более высокая степень юридической защищенности.

"Нанимателям помещений в доходных домах не придётся опасаться неожиданного расторжения договора, весомых изменений его условий", -  отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Однако, следствием этого является и более высокая ставка аренды.  Ни один из реализованных проектов доходных домов не предлагает возможности арендовать помещение по среднерыночным ставкам, говорит аналитик.

Чтобы программа арендного жилья в России была успешной, доходных домов должно быть построено достаточно много, возможно, в формате частно-государственного партнерства, считает директор компании "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова.

Строить такие дома нужно локально и не в большом количестве, тогда они тоже могут пользоваться спросом, напротив, считает руководитель отдела аренды компании "Азбука Жилья" Роман Бабичев.

Пока он не видит перспективы развития арендных домов в России. По его мнению, сейчас на долю таких домов приходится не более 1%. Есть вероятность, что и через 10 лет ситуация останется на прежнем уровне.

Во-первых, строительство арендных домов возможно только на бюджетные деньги, частный инвестор такие проекты не потянет – слишком длинная инвестиция.

Окупаемость арендных домов может достигать 20 лет, а если говорить об эконом-классе, то и все 40 лет.

Участие инвесторов в строительстве доходных домов является малопривлекательным, соглашается Мария Жукова. Стоимость строительства крайне высока, как и обслуживание такого дома. Окупаться такой проект, по ее мнению, будет 15-20 лет.

Во-вторых, ожидать высокого спроса на арендные дома тоже не стоит, считает Роман Бабичев. По его мнению, подобные проекты устроены по типу гостиниц, что уводит человека от приватности.

Читайте также
В Москве могут усилить контроль за арендой жилья в преддверии ЧМ-2018«Есть риск, что квартиры сдаются не просто семье, а используются как хостел».

"Если у человека будет выбор между обычной квартирой или апартаменты в таком доме по одинаковой цене, то он выберет квартиру", - говорит эксперт.

Однако интерес к доходным домам может поддержать более низкая арендная ставка по сравнению с обычными квартирами, разница в цене должна быть существенной – 20%, полагает он.

"Стоимость найма жилья в таких проектах должны быть значительно ниже рыночной, иначе их создание будет просто бессмысленным, поскольку они не смогут конкурировать с представленными сегодня на рынке аренды объектами вторичного рынка от собственников", - продолжает Мария Жукова.

Что касается доли роста арендных домов в России, то по мнению руководителя аналитического центра ЦИАН, он будет определяться не только внутрирыночными факторами  - объемом предложения в этих домах, привлекательностью таких проектов для застройщиков, но и особенностями регулирования сферы сдачи в аренду квартир частными лицами.

 В существующих условиях доходным домам невозможно конкурировать с арендодателями, констатирует он.

"Число потенциальных арендаторов, которым ценовой фактор важнее, чем прозрачные договорные отношения или дополнительные услуги, останется существенным, что делает рост доли арендных домов в 10-15 раз в маловероятным в обозримом будущем", - считает Алексей Попов.

Тем не менее, доходные дома могут занять свою нишу, ориентируясь на тех, кто заинтересован в получении чуть более качественной услуги, допускает аналитик.

Сами авторы стратегии рассчитывают, что арендные дома станут альтернативой покупке жилья. Кроме этого, по их мнению, должно уменьшиться число семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Россиянам в свою очередь ближе философия - иметь собственный угол, отмечает директор "МИЭЛЬ-Аренда". Другое дело -  не каждый может позволить себе собственное жилье, поэтому аренда становится для них наиболее оптимальным вариантом. К примеру, до 90% населения в крупных городах Германии живет в аренду.

Если говорить о финансовой стороне вопроса, то арендовать жилье дешевле, чем покупать его в ипотеку. Кроме этого, при необходимости можно поменять район или квартиру. В пользу покупки говорит тот неоспоримый факт, что квартира становится вашей собственностью на все времена, заключает Жукова.

Ранее глава Минстроя РФ Михаил Мень сообщил, что министерство и дальше будет заниматься строительством арендных домов, делать это планируется с привлечением коллективных инвестиций. По его словам, сейчас в 25 регионах построено 132 арендных многоквартирных дома, в том числе 66 многоквартирных домов для предоставления в некоммерческую аренду.

Президент РФ Владимир Путин в свою очередь заявил,  что необходимо увеличить портфель проектов арендного жилья, а сам арендный рынок должен работать "по цивилизованным, прозрачным правилам".

Читайте также
ЖК бизнес-класса «Вавилов ДОМ»!от 10 475 876 руб.Беспроцентная рассрочка на год! Рядом м.Ленинский пр-т.+7 (495) 021-61-26
Недавний старт продаж
3
от 5 109 120 Р
Новый монолитный жилой район Green Park находится в живописной местности неподалёку от станций метро Отрадное и Ботанический сад. В единый архитектурный ансамбль входят...
1-комн. от 7 973 634 Р
2-комн. от 10 179 846 Р
4+ комн. от 17 665 152 Р
Студия от 5 109 120 Р
ЗастройщикДСК-1Сдача ГК2017
Ботанический сад, 20 мин. пешком
3
Элитный аппартамент комплекс У ПАТРИАРШИХ располагается на участке в 0,138 га. Всего в доме 25 апартаментов, которые располагаются с 3-го по 7-й этажи. Общая площадь...
4+ комн. от 351 000 060 Р
ЗастройщикБЭЛ ДевелопментСдача ГК2012
Пушкинская, 7 мин. пешком
3
ЖК «1147», г. Москва,ул. Маломосковская, вл. 14
16 ноября 2016
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 9 500 000 Р
ЖК «1147» представляет 2-уровневый подземный паркинг, фитнес-центр с бассейном, нежилые помещения свободного назначения,детский сад полного дня с бассейном и выделенной...
1-комн. от 9 500 000 Р
2-комн. от 16 500 000 Р
ЗастройщикОАО "Маломосковия"Сдача ГКII кв. 2018 г.
Алексеевская, 15 мин. пешком
3
Развитие территории района Некрасовка города Москвы с созданием 3-х благоустроенных кварталов воплощает эти мечты в реальность. Строящийся на этой территории компанией...
Своб. планировка от 5 300 000 Р
ЗастройщикLexion DevelopmentСдача ГК2012
р-н Некрасовка