Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
15
Спецпредложения
27 февраля 2018, Источник: Коммерсантъ-Online

Покупатели сместились подальше от Москвы

Спрос на вторичное жилье в дальнем Подмосковье за четыре года вырос на 15%

В «Инком-недвижимости» нашли зону растущего спроса на жилье в Московской области. По данным компании, спрос на жилье на вторичном рынке в дальнем Подмосковье за четыре года вырос на 15%, в ближнем поясе от МКАД ситуация обратная — падение за этот же период достигло 26%.

Lori.ru

В «Инком-недвижимость» проанализировали динамику спроса на квартиры на вторичном рынке ближнего и дальнего Подмосковья за прошедшие четыре года. Выяснилось, что с начала 2014 года по декабрь 2017-го в ближнем Подмосковье спрос упал более чем на четверть — на 26%, а дальше от столицы, наоборот, вырос на 15%. К ближнему Подмосковью в «Инком-недвижимость» относят населенные пункты в пределах Московского малого кольца (кольцевое шоссе А-107, проходящее по Московской области).

Все, что за его пределами, — дальнее Подмосковье. Текущий объем предложения на вторичном рынке в районах Московской области рядом с Москвой составляет 34 381 объект, средняя стоимость — 83,2 тыс. руб. за 1 кв. м. В дальних районах Подмосковья на продажу выставлено в два раза меньше — 16 889 лотов, средняя стоимость 53,6 тыс. руб. за 1 кв. м.

Смещение спроса произошло из-за неуверенности покупателей в стабильности своих доходов, считают специалисты «Инком-недвижимость», и усилившейся конкуренции вторичного рынка ближайшего Подмосковья с новостройками в тех же локациях.

В «Инкоме» оценили долю сделок, которую в прошлом году перетянул первичный рынок, в 35% общего объема сделок купли-продажи. В свою очередь, в дальнем Подмосковье спрос стимулируют покупатели из соседних областей и приезжие из других регионов, в том числе Украины, которые выбирают города, где можно найти работу. Кроме того, по мере удаления от Москвы слабеет конкуренция с первичным рынком — в ближайшем Подмосковье сосредоточено 80% предложения первичного рынка области. Подальше от Москвы собственники охотнее скидывают цены, и размер дисконта больше — если в ближайшем Подмосковье цену снижают 85% продавцов, в среднем на 10%, то в дальнем Подмосковье это 90% и 15%, в ряде случаев скидка может достигать 20%. Наиболее востребованы у покупателей в ближнем Подмосковье Балашиха, Химки, Мытищи, Красногорск, Люберцы, Одинцово, Раменки, в дальнем — Серпухов и Дмитров.

Екатерина Геращенко

Читайте также
Недавний старт продаж
11
ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
3 дня назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 582 950 Р
Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
1-комн. от 5 245 760 Р
2-комн. от 7 516 800 Р
3-комн. от 9 674 800 Р
Студия от 3 582 950 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
Домодедовская, 15 мин. пешком
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 29 737 500 Р
3-комн. от 36 689 200 Р
4+ комн. от 39 754 660 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
3 дня назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 425 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 7 204 260 Р
2-комн. от 9 581 380 Р
3-комн. от 12 008 760 Р
4+ комн. от 16 951 680 Р
Студия от 4 425 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
16 июня 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 384 990 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 5 752 180 Р
2-комн. от 7 493 940 Р
3-комн. от 9 382 080 Р
4+ комн. от 15 390 000 Р
Студия от 3 384 990 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком