Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Красиво жить на Арбате! Потрясающие виды из окон.Элитный жилой комплекс. Консьерж-сервис, фитнес, рестораны и многое другое.(495) 401-71-28
15
Спецпредложения
10 апреля 2018, Источник: Коммерсантъ-FM

Жилье вблизи мусорных полигонов потеряло в цене

Как изменился подмосковный рынок недвижимости

Из-за мусорных полигонов жители Подмосковья массово распродают жилье. В Волоколамске квартиры подешевели на 14%, в Балашихе и Наро-Фоминске дисконт доходит до 20%. При этом в соседних — экологически чистых — городах стоимость квартир существенно выросла. Кто заработал и потерял на недвижимости вблизи свалок? Об этом — Аэлита Курмукова.

Закрытый мусорный полигон ТБО «Кучино» в Балашихе | Агентство «Москва»

Из-за ситуации с полигоном «Ядрово» двухкомнатная квартира Надежды Суслопаровой в Волоколамске подешевела на 800 тыс. руб. При этом даже такой дисконт не вызывает ажиотажа у потенциальных покупателей: «Если мы раньше могли продать квартиру за 2,7 млн руб., то сейчас это 1,9 млн руб. Мы думали об этом, но сомневаемся, потому что цены действительно упали, и мы много потеряем. Как бы если мы здесь продаем, то уже не купим в другом месте, нужно будет брать кредит. Люди уезжают, снимают жилье, чтобы переждать все это».

Временно в основном уезжают семьи с детьми, они же подыскивают экологически чистые районы для переезда.

Михаил Ветров из Балашихи пытается продать свою квартиру уже несколько месяцев: «Если свалка в южном Кучино, то мы живем в северном Кучино. Это все будет рекультивироваться еще не один год. Самое интересное, что почти не пахло до 18 марта и запахло ровно 19 марта. Я не хочу это ни с чем связывать, но запах есть, он непредсказуем. Конечно, неприятная ситуация. Это одна из причин, по которой мы бы хотели сменить место жительства. Есть люди, которые уже переехали, в том числе из-за этой ситуации. Честно сказать, мы выставили квартиру на продажу, но за 1,5 месяца не было ни одного звонка, только от агентов, которые предлагают свои услуги».

Риэлторы по большей части предпочитают недоговаривать. Так, аналитики «Инком-недвижимость» подсчитали, что за год цены на квартиры в Волоколамске упали на 14%.

При этом, по словам руководителя аналитического центра агентства Дмитрия Таганова, падение не связано с ситуацией с полигоном «Ядрово»: «Волоколамский район — очень удаленная от Москвы локация, где, в принципе, спрос никогда не был очень высоким. Рынок новостроек очень активно развивается в последние годы, и из-за этого спрос перетекает в значительной мере с рынка вторички на рынок новостроек».

При этом, если посмотреть сайты местных агентств недвижимости, — того же Волоколамска, или Сергиева Посада, — большая часть объявлений там размещена с пометкой «Срочно продам квартиру». «Серьезный торг». Причем, как выясняется, люди заранее готовятся к переезду — даже там, где пока нет свалок. Новый мусоросжигательный завод у деревни Могутово только планируют построить, а местные жители уже выставляют дома на продажу, сообщила гендиректор Наро-Фоминского агентства недвижимости Анна Могутнова.

Сама новость о свалках или какие-то пикеты негативно влияют. В Могутово, вот конкретно в этом населенном пункте и рядом с ним, собственники стали понижать цены процентов на 20, кому действительно нужно продать, избавиться от объектов. А те, которые были немотивированные собственники, они просто сняли свои объекты. За копейки они их продавать не хотят.
Анна Могутнова
Гендиректор Наро-Фоминского агентства недвижимости

Понятно, что масштабной внутренней миграции в Подмосковье не будет. Хотя бы потому, что не у всех есть возможность переехать. Но она уже началась и ее не остановить. Из-за свалок и полигонов в выигрыше пока только удаленные муниципалитеты, где цены на вторичное жилье уже подскочили. В Можайске — на 6%, в Дубне — на 8%.

На закрытом мусорном полигоне «Аннино» в Рузском округе Подмосковья в понедельник произошло задымление. Как сообщили в пресс-службе администрации муниципалитета, для тушения туда отправилась машина с грунтом и строительными отходами пятого класса опасности, но активисты блокировали въезд. Прием отходов на полигон «Аннино», который функционировал с середины 70-х, закрыли еще в декабре 2016 года. Сейчас его готовят к рекультивации.

Фото предоставлено Агентством «Москва»

Читайте также
Квартал «Сады Пекина»!Элитные апартаменты в 2 км от Кремля. Звоните!Проектная декларация
Недавний старт продаж
11
ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
30 июня 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 582 950 Р
Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
1-комн. от 5 245 760 Р
2-комн. от 7 516 800 Р
3-комн. от 9 674 800 Р
Студия от 3 582 950 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
Домодедовская, 15 мин. пешком
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 29 737 500 Р
3-комн. от 36 689 200 Р
4+ комн. от 39 754 660 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
22 июня 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 425 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 7 204 260 Р
2-комн. от 9 581 380 Р
3-комн. от 12 008 760 Р
4+ комн. от 16 951 680 Р
Студия от 4 425 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
9 июля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 384 990 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 5 752 180 Р
2-комн. от 7 493 940 Р
3-комн. от 9 382 080 Р
4+ комн. от 15 390 000 Р
Студия от 3 384 990 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком