Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Продажа апартаментов на Новом Арбате со скидкой 7%! Свободная планировкаПотрясающий вид! Фитнес, рестораны. Премиальный сервис от Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения
10 апреля 2018, Источник: Коммерсантъ-FM

Жилье вблизи мусорных полигонов потеряло в цене

Как изменился подмосковный рынок недвижимости

Из-за мусорных полигонов жители Подмосковья массово распродают жилье. В Волоколамске квартиры подешевели на 14%, в Балашихе и Наро-Фоминске дисконт доходит до 20%. При этом в соседних — экологически чистых — городах стоимость квартир существенно выросла. Кто заработал и потерял на недвижимости вблизи свалок? Об этом — Аэлита Курмукова.

Закрытый мусорный полигон ТБО «Кучино» в Балашихе | Агентство «Москва»

Из-за ситуации с полигоном «Ядрово» двухкомнатная квартира Надежды Суслопаровой в Волоколамске подешевела на 800 тыс. руб. При этом даже такой дисконт не вызывает ажиотажа у потенциальных покупателей: «Если мы раньше могли продать квартиру за 2,7 млн руб., то сейчас это 1,9 млн руб. Мы думали об этом, но сомневаемся, потому что цены действительно упали, и мы много потеряем. Как бы если мы здесь продаем, то уже не купим в другом месте, нужно будет брать кредит. Люди уезжают, снимают жилье, чтобы переждать все это».

Временно в основном уезжают семьи с детьми, они же подыскивают экологически чистые районы для переезда.

Михаил Ветров из Балашихи пытается продать свою квартиру уже несколько месяцев: «Если свалка в южном Кучино, то мы живем в северном Кучино. Это все будет рекультивироваться еще не один год. Самое интересное, что почти не пахло до 18 марта и запахло ровно 19 марта. Я не хочу это ни с чем связывать, но запах есть, он непредсказуем. Конечно, неприятная ситуация. Это одна из причин, по которой мы бы хотели сменить место жительства. Есть люди, которые уже переехали, в том числе из-за этой ситуации. Честно сказать, мы выставили квартиру на продажу, но за 1,5 месяца не было ни одного звонка, только от агентов, которые предлагают свои услуги».

Риэлторы по большей части предпочитают недоговаривать. Так, аналитики «Инком-недвижимость» подсчитали, что за год цены на квартиры в Волоколамске упали на 14%.

При этом, по словам руководителя аналитического центра агентства Дмитрия Таганова, падение не связано с ситуацией с полигоном «Ядрово»: «Волоколамский район — очень удаленная от Москвы локация, где, в принципе, спрос никогда не был очень высоким. Рынок новостроек очень активно развивается в последние годы, и из-за этого спрос перетекает в значительной мере с рынка вторички на рынок новостроек».

При этом, если посмотреть сайты местных агентств недвижимости, — того же Волоколамска, или Сергиева Посада, — большая часть объявлений там размещена с пометкой «Срочно продам квартиру». «Серьезный торг». Причем, как выясняется, люди заранее готовятся к переезду — даже там, где пока нет свалок. Новый мусоросжигательный завод у деревни Могутово только планируют построить, а местные жители уже выставляют дома на продажу, сообщила гендиректор Наро-Фоминского агентства недвижимости Анна Могутнова.

Сама новость о свалках или какие-то пикеты негативно влияют. В Могутово, вот конкретно в этом населенном пункте и рядом с ним, собственники стали понижать цены процентов на 20, кому действительно нужно продать, избавиться от объектов. А те, которые были немотивированные собственники, они просто сняли свои объекты. За копейки они их продавать не хотят.
Анна Могутнова
Гендиректор Наро-Фоминского агентства недвижимости

Понятно, что масштабной внутренней миграции в Подмосковье не будет. Хотя бы потому, что не у всех есть возможность переехать. Но она уже началась и ее не остановить. Из-за свалок и полигонов в выигрыше пока только удаленные муниципалитеты, где цены на вторичное жилье уже подскочили. В Можайске — на 6%, в Дубне — на 8%.

На закрытом мусорном полигоне «Аннино» в Рузском округе Подмосковья в понедельник произошло задымление. Как сообщили в пресс-службе администрации муниципалитета, для тушения туда отправилась машина с грунтом и строительными отходами пятого класса опасности, но активисты блокировали въезд. Прием отходов на полигон «Аннино», который функционировал с середины 70-х, закрыли еще в декабре 2016 года. Сейчас его готовят к рекультивации.

Фото предоставлено Агентством «Москва»

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
9 февраля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 731 112 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 8 731 112 Р
2-комн. от 12 654 956 Р
3-комн. от 16 727 000 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
12
ЖК «Садовые Кварталы», ул. Усачева
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 110 000 000 Р
Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
3-комн. от 110 000 000 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2019
Фрунзенская, 5 мин. пешком
9
ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 7 287 732 Р
Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как «город в городе». В шаговой доступности разместятся...
1-комн. от 7 287 732 Р
2-комн. от 9 970 032 Р
3-комн. от 11 497 114 Р
4+ комн. от 16 894 723 Р
ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
Спартак, 5 мин. пешком
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 442 720 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 442 720 Р
2-комн. от 11 631 360 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 19 419 740 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом