Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Продажа апартаментов.Потрясающие виды! Фитнес, рестораны. Сервис Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения
15 мая 2018, Источник: Коммерсантъ-FM

Состоятельные россияне избавляются от недвижимости под Москвой

Какие дома выставлены на продажу.

Более 100 особняков стоимостью свыше 1 млрд руб. выставлено на торги в Подмосковье. Как стало известно «Коммерсантъ FM», свою резиденцию в Барвихе продает и совладелец Capital Group Владислав Доронин. По данным СМИ, футуристичный особняк был когда-то построен специально для топ-модели Наоми Кэмпбелл. Почему богатые россияне избавляются от недвижимости? И какие объекты есть на рынке? Разбиралась Аэлита Курмукова.

Во время загрузки произошла ошибка.

Совладелец Capital Group Владислав Доронин продает, пожалуй, свой самый известный дом — тот, что в виде корабля. Это единственная частная резиденция, которую спроектировала знаменитая Заха Хадид. Среди проектов архитектора, например, Культурный центр им. Гейдара Алиева в Баку и Политехнический университет в Гонконге. Как Доронину удалось уговорить Хадид построить ему дом, остается под вопросом. Особняк площадью 2,65 тыс. кв. м находится в закрытой продаже. Цена вопроса — $130 млн или более 8 млрд руб.

По данным источников «Коммерсантъ FM», недвижимость в Барвихе продает и адвокат, владелец швейцарского холдинга Engelberg Industrial Group AG Дмитрий Якубовский. Речь идет о доме в форме Звезды Давида. Его могут купить только участники закрытых торгов. Прайс — $50 млн.

Подобных объектов на рынке не больше 100, и они могут продаваться годами, говорит директор департамента загородной недвижимости компании Knight Frank Олег Михайлик: «Это дома, расположенные по Новорижскому, Ильинскому, Рублевскому, Можайскому шоссе и в районе Сколково. На северо-западном направлении выставлено на продажу порядка 100 таких объектов. Цена начинается от 100 млн руб.

В основном, это достаточно кулуарная история, и даже мы не всегда знаем имен владельцев такой недвижимости.

Бывали и такие случаи — мы искали подходящий для клиента дом, торговались по цене, и после того, как был подписан договор на оказание наших услуг, нас убирали из этой сделки, чтобы невозможно было понять, кто продает дом, а кто покупает».

За последние четыре года число желающих продать дорогие объекты в России выросло втрое, говорят аналитики. При этом каждый третий продавец элитной недвижимости собирается уехать из России, а более половины россиян с состоянием свыше $50 млн имеют второе гражданство.

У Владислава Доронина, к примеру, шведский паспорт, а у Дмитрия Якубовского — гражданство Швейцарии.

Однако говорить о том, что бизнес массово избавляется от российской недвижимости преждевременно, полагает совладелец Point Estate Павел Трейвас.

Читайте также
Чужих людей не пускают в домПочему владельцы загородных домов не сдают их в аренду.

«Понятное дело, что у каждого их бизнесменов, которые продают свои активы, свои причины: кто-то уже не живет в России, кто-то понял, что ему это не нужно и хочет что-то другое приобрести. На некоторые из тех объектов, что недавно появились на рынке, цены выставлены просто наобум, так как продавцы понимают, что торг будет идти большой. Кто-то на это закладывает 10%, кто-то под 50%», — пояснил эксперт.

Так, в прошлом году в коттерджном поселке «Сады Майендорф» на Рублевке продавалась резиденция в 2 тыс. кв. м за $38 млн, а ушла всего за $19 млн. Однако на дисконт готовы не все собственники, подчеркивает руководитель отдела загородной недвижимости Kalinka Group Юлия Симон:"Я бы не сказала, что таких объектов стало больше, просто они стали, наверное, чаще продаваться. В среднем экспозиция такой недвижимости составляет около года в зависимости от самого дома. Чем он старше с точки зрения постройки и дизайна, тем сложнее его продать. Есть объекты, которые продаются больше трех-пяти лет не по причине того, что они плохие, а потому что собственник назначил нерыночную цену. Ведь переплачивать даже при миллиардных бюджетах сейчас никто не готов.

Если говорить про городскую недвижимость, то, как сообщили «Коммерсантъ FM» в агентстве Savills, на вторичном рынке выставлено 80 квартир стоимостью свыше 1 млрд руб. 80% из них находятся внутри Садового кольца. Средняя стоимость квадратного метра — 2,1 млн руб.

Самый дорогой пентхаус на первичном рынке продается в клубном доме Nabokov в районе «Золотой мили» — 500 кв. м плюс терраса в 130 кв. м с видом на храм Христа Спасителя. Над оформлением пространства работал всемирно известный декоратор Жан-Луи Денио. Весь шестой этаж в доме на Остоженке обойдется в 3,2 млрд руб.

Читайте также
Недавний старт продаж
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
24 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 866 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 8 276 400 Р
2-комн. от 10 914 480 Р
3-комн. от 14 119 520 Р
4+ комн. от 17 527 600 Р
Студия от 4 866 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
14
ЖК "Михайловский парк", ул. Институтская 2-я
19 ноября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 904 400 Р
Жилой комплекс «Михайловский парк» распложен на юго-востоке Москвы, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Рязанский проспект». В 2019 году в 10 мин. пешком откроется...
1-комн. от 5 122 980 Р
2-комн. от 5 958 000 Р
3-комн. от 9 835 560 Р
Студия от 3 904 400 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2021
Рязанский проспект, 15 мин. пешком
15
ЖК "Аннино парк", Варшавское ш
2 дня назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 543 410 Р
Жилой комплекс «Аннино парк» расположен на юге Москвы в пяти минутах ходьбы от метро «Аннино». В него входит несколько монолитных корпусов и надземный паркинг на 300...
1-комн. от 8 543 410 Р
2-комн. от 9 704 620 Р
3-комн. от 11 767 350 Р
4+ комн. от 16 314 950 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2019
Комсомольская, 3 мин. пешком
8
ЖК "Павлова 40", ул. Академика Павлова
20 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 5 142 960 Р
Жилой комплекс "Павлова 40" расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы, в 5 минутах ходьбы от станции метро "Молодёжная". В него входят три монолитных корпуса...
1-комн. от 8 795 520 Р
2-комн. от 11 244 710 Р
3-комн. от 14 731 890 Р
4+ комн. от 17 112 270 Р
Студия от 5 142 960 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКI Квартал 2021
Молодежная, 5 мин. пешком