Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Двухуровневые пентхаусы 415 и 375 кв.м со скидкой 7%! Свободная планировкаВид на Белый дом, набережные. Премиальный сервис от Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения
15 мая 2018, Источник: Коммерсантъ-FM

Состоятельные россияне избавляются от недвижимости под Москвой

Какие дома выставлены на продажу.

Более 100 особняков стоимостью свыше 1 млрд руб. выставлено на торги в Подмосковье. Как стало известно «Коммерсантъ FM», свою резиденцию в Барвихе продает и совладелец Capital Group Владислав Доронин. По данным СМИ, футуристичный особняк был когда-то построен специально для топ-модели Наоми Кэмпбелл. Почему богатые россияне избавляются от недвижимости? И какие объекты есть на рынке? Разбиралась Аэлита Курмукова.

Во время загрузки произошла ошибка.

Совладелец Capital Group Владислав Доронин продает, пожалуй, свой самый известный дом — тот, что в виде корабля. Это единственная частная резиденция, которую спроектировала знаменитая Заха Хадид. Среди проектов архитектора, например, Культурный центр им. Гейдара Алиева в Баку и Политехнический университет в Гонконге. Как Доронину удалось уговорить Хадид построить ему дом, остается под вопросом. Особняк площадью 2,65 тыс. кв. м находится в закрытой продаже. Цена вопроса — $130 млн или более 8 млрд руб.

По данным источников «Коммерсантъ FM», недвижимость в Барвихе продает и адвокат, владелец швейцарского холдинга Engelberg Industrial Group AG Дмитрий Якубовский. Речь идет о доме в форме Звезды Давида. Его могут купить только участники закрытых торгов. Прайс — $50 млн.

Подобных объектов на рынке не больше 100, и они могут продаваться годами, говорит директор департамента загородной недвижимости компании Knight Frank Олег Михайлик: «Это дома, расположенные по Новорижскому, Ильинскому, Рублевскому, Можайскому шоссе и в районе Сколково. На северо-западном направлении выставлено на продажу порядка 100 таких объектов. Цена начинается от 100 млн руб.

В основном, это достаточно кулуарная история, и даже мы не всегда знаем имен владельцев такой недвижимости.

Бывали и такие случаи — мы искали подходящий для клиента дом, торговались по цене, и после того, как был подписан договор на оказание наших услуг, нас убирали из этой сделки, чтобы невозможно было понять, кто продает дом, а кто покупает».

За последние четыре года число желающих продать дорогие объекты в России выросло втрое, говорят аналитики. При этом каждый третий продавец элитной недвижимости собирается уехать из России, а более половины россиян с состоянием свыше $50 млн имеют второе гражданство.

У Владислава Доронина, к примеру, шведский паспорт, а у Дмитрия Якубовского — гражданство Швейцарии.

Однако говорить о том, что бизнес массово избавляется от российской недвижимости преждевременно, полагает совладелец Point Estate Павел Трейвас.

Читайте также
Чужих людей не пускают в домПочему владельцы загородных домов не сдают их в аренду.

«Понятное дело, что у каждого их бизнесменов, которые продают свои активы, свои причины: кто-то уже не живет в России, кто-то понял, что ему это не нужно и хочет что-то другое приобрести. На некоторые из тех объектов, что недавно появились на рынке, цены выставлены просто наобум, так как продавцы понимают, что торг будет идти большой. Кто-то на это закладывает 10%, кто-то под 50%», — пояснил эксперт.

Так, в прошлом году в коттерджном поселке «Сады Майендорф» на Рублевке продавалась резиденция в 2 тыс. кв. м за $38 млн, а ушла всего за $19 млн. Однако на дисконт готовы не все собственники, подчеркивает руководитель отдела загородной недвижимости Kalinka Group Юлия Симон:"Я бы не сказала, что таких объектов стало больше, просто они стали, наверное, чаще продаваться. В среднем экспозиция такой недвижимости составляет около года в зависимости от самого дома. Чем он старше с точки зрения постройки и дизайна, тем сложнее его продать. Есть объекты, которые продаются больше трех-пяти лет не по причине того, что они плохие, а потому что собственник назначил нерыночную цену. Ведь переплачивать даже при миллиардных бюджетах сейчас никто не готов.

Если говорить про городскую недвижимость, то, как сообщили «Коммерсантъ FM» в агентстве Savills, на вторичном рынке выставлено 80 квартир стоимостью свыше 1 млрд руб. 80% из них находятся внутри Садового кольца. Средняя стоимость квадратного метра — 2,1 млн руб.

Самый дорогой пентхаус на первичном рынке продается в клубном доме Nabokov в районе «Золотой мили» — 500 кв. м плюс терраса в 130 кв. м с видом на храм Христа Спасителя. Над оформлением пространства работал всемирно известный декоратор Жан-Луи Денио. Весь шестой этаж в доме на Остоженке обойдется в 3,2 млрд руб.

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
9 февраля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 731 112 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 8 731 112 Р
2-комн. от 12 654 956 Р
3-комн. от 16 727 000 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
12
ЖК «Садовые Кварталы», ул. Усачева
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 110 000 000 Р
Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
3-комн. от 110 000 000 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2019
Фрунзенская, 5 мин. пешком
9
ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 7 170 810 Р
Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как «город в городе». В шаговой доступности разместятся...
1-комн. от 7 170 810 Р
2-комн. от 9 102 526 Р
3-комн. от 11 497 114 Р
4+ комн. от 16 894 723 Р
ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
Спартак, 5 мин. пешком
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 442 720 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 442 720 Р
2-комн. от 11 631 360 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 19 419 740 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом