Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Спецпредложения
18 июня 2018, Источник: Коммерсантъ-FM

Пенсионная реформа «перепишет» ипотечные программы

Как может измениться рынок кредитования.  

Пенсионная реформа грозит изменить рынок ипотечного кредитования — речь идет о программах для пожилых людей. Пока экономисты спорят о последствиях. Одни предполагают, что повышение пенсионного порога увеличит число покупателей недвижимости и сроки ипотечных кредитов. Другие считают, что реформа, наоборот, ударит по отрасли. Так как же изменится ипотека?

РИА Новости

По сложившейся практике получить ипотеку можно, если на момент погашения кредита вам будет не более 60 лет. Исключения возможны, например, если у клиента хорошая кредитная история или есть дополнительные источники заработка. Но больше чем на 30 лет крупные кредитные организации давать ипотеку не готовы.

Изменятся ли эти показатели с повышением пенсионного возраста?

Можно предположить, что эти временные рамки расширятся, и кредит можно будет взять лет на 40 и погасить его после 60-ти. По подсчетам участников рынка, это привлечет дополнительные 2% клиентов в сферу ипотеки.

Председатель правления Международной конфедерации обществ потребителей Дмитрий Янин считает такие предположения чересчур оптимистичными. Продолжительность жизни в стране по сравнению с Европой остается на низком уровне, поэтому пока банки не готовы повышать планку, считает эксперт: «Кредитные организации прекрасно оценивают демографические показатели. Так что при такой низкой по европейским меркам ожидаемой продолжительности жизни мужского населения, как при Хрущеве, рассчитывать на то, что в России радикально улучшится этот показатель, а значит, будут увеличены и сроки ипотечных программ, не приходится. Банки реагируют на реформу здравоохранения, и пока здесь результаты незначительные».

Очевидно, что поведение банков будет зависеть от эффективности пенсионной реформы. Если выплаты значительно увеличатся, а для пожилых людей будут создавать рабочие места, то возраст получения кредита также будет постепенно расти, предполагает гендиректор компании «Эмкварта. Персональный советник» Наталья Смирнова.

«По-прежнему найти работу в 45−50 лет тяжело. Кроме того, совершенно непонятно, какие доходы будут у граждан. С чего банки должны вдруг начать активно выдавать пенсионную ипотеку? Во-первых, чтобы воспользоваться этим продуктом, для начала россияне должны дожить до выхода на пенсию. Во-вторых, у них должна быть не нарисованная, прогнозируемая пенсия, а реальная. В конце концов, они должны иметь другие доходы, помимо пенсии. Этих трех параметров в 2018 году нет. Поэтому надо через пять-десять лет оценить динамику, и потом принимать решение», — подчеркнула Наталья Смирнова.

Реформа скорее заставит организации сократить срок, на который выдается кредит, а ставку — повысить, предполагает президент группы компаний RWay Александр Крапин. Однако он отмечает, что пенсионная ипотека остается популярной. Ей, в частности, пользуются молодые семьи, которые покупают жилье, оформляя кредит на своих бабушек и дедушек, которые освобождены от уплаты налогов. Так что этот вид ипотеки будет развиваться, уверен Александр Крапин: «Потенциальный спрос на жилье в России выше реальных объемов его строительства. Соответственно, банки наверняка будут разрабатывать привлекательные, в том числе и для пенсионеров, ипотечные программы, особенно с учетом того, что предполагается ускорить переход на проектное финансирование. Некоторые преимущества получат те строительные организации, которые аффилированы с кредитными организациями».

Там временем недовольство предстоящей реформой постепенно нарастает. Петицию с требованием не повышать пенсионный возраст, составленную профсоюзами, подписали уже более 1 млн человек. Представители сообществ предлагают правительству другие варианты решения проблемы, например, борьбу с «серыми зарплатами». В противном случае профсоюзы грозят перейти к более активному сопротивлению.

Как ранее сообщил спикер нижней палаты Вячеслав Володин, окончательно документ может быть принят не раньше осени.

Александр Рассохин

Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
10
ЖК «Москвичка», ул. Василия Ощепкова, д.1
2 марта 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Военная ипотека
от 4 100 000 Р
До ближайшей станции метро «Бунинская Аллея» ехать не более десяти минут. Рядом находится Калужское шоссе. До МКАД от комплекса - пять километров. По району проходит...
1-комн. от 4 100 000 Р
ЗастройщикГК "Гранель"Сдача ГКIV квартал 2020 года
4
ЖК «ФоРест», ул. Чоботовская
2 марта 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 6 193 908 Р
Идеальная транспортная доступность, долгожданная станция метро «Новопеределкино» в шаговой доступности, а также «собственный» лес у порога дома – только малая часть...
1-комн. от 6 193 908 Р
2-комн. от 9 617 714 Р
3-комн. от 13 226 325 Р
ЗастройщикАО «Центр-Инвест»Сдача ГКIV квартал 2020
р-н Ново-Переделкино
25
ЖК «ПЕРВЫЙ МОСКОВСКИЙ», 1-й мкр., д.2
2 марта 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Военная ипотека
Отделка
от 4 714 527 Р
Комплексное развитие территории, многофункциональная инфраструктура, единая концепция благоустройства, объединяющая проект «Первый Московский» в город-парк, делают жизнь...
1-комн. от 4 714 527 Р
2-комн. от 6 294 664 Р
3-комн. от 8 579 644 Р
4+ комн. от 11 527 418 Р
ЗастройщикАбсолют НедвижимостьСдача ГКIV квартал 2021 года
5
ЖК «Хорошёвский», ул. Хорошевская 3-я
15 мая 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 9 647 200 Р
Главная идея жилого комплекса «Хорошёвский» - возможность полноценного детства и комфортной жизни взрослых. Вся территория ЖК спроектирована таким образом, чтобы...
1-комн. от 9 647 200 Р
2-комн. от 12 689 300 Р
3-комн. от 15 996 000 Р
4+ комн. от 25 574 400 Р
ЗастройщикМонАрх ГКСдача ГКIV квартал 2020
Зорге, 5 мин. пешком