Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Двухуровневые пентхаусы 415 и 375 кв.м со скидкой 7%! Свободная планировкаВид на Белый дом, набережные. Премиальный сервис от Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения
18 июня 2018, Источник: Коммерсантъ-FM

Пенсионная реформа «перепишет» ипотечные программы

Как может измениться рынок кредитования.  

Пенсионная реформа грозит изменить рынок ипотечного кредитования — речь идет о программах для пожилых людей. Пока экономисты спорят о последствиях. Одни предполагают, что повышение пенсионного порога увеличит число покупателей недвижимости и сроки ипотечных кредитов. Другие считают, что реформа, наоборот, ударит по отрасли. Так как же изменится ипотека?

РИА Новости

По сложившейся практике получить ипотеку можно, если на момент погашения кредита вам будет не более 60 лет. Исключения возможны, например, если у клиента хорошая кредитная история или есть дополнительные источники заработка. Но больше чем на 30 лет крупные кредитные организации давать ипотеку не готовы.

Изменятся ли эти показатели с повышением пенсионного возраста?

Можно предположить, что эти временные рамки расширятся, и кредит можно будет взять лет на 40 и погасить его после 60-ти. По подсчетам участников рынка, это привлечет дополнительные 2% клиентов в сферу ипотеки.

Председатель правления Международной конфедерации обществ потребителей Дмитрий Янин считает такие предположения чересчур оптимистичными. Продолжительность жизни в стране по сравнению с Европой остается на низком уровне, поэтому пока банки не готовы повышать планку, считает эксперт: «Кредитные организации прекрасно оценивают демографические показатели. Так что при такой низкой по европейским меркам ожидаемой продолжительности жизни мужского населения, как при Хрущеве, рассчитывать на то, что в России радикально улучшится этот показатель, а значит, будут увеличены и сроки ипотечных программ, не приходится. Банки реагируют на реформу здравоохранения, и пока здесь результаты незначительные».

Очевидно, что поведение банков будет зависеть от эффективности пенсионной реформы. Если выплаты значительно увеличатся, а для пожилых людей будут создавать рабочие места, то возраст получения кредита также будет постепенно расти, предполагает гендиректор компании «Эмкварта. Персональный советник» Наталья Смирнова.

«По-прежнему найти работу в 45−50 лет тяжело. Кроме того, совершенно непонятно, какие доходы будут у граждан. С чего банки должны вдруг начать активно выдавать пенсионную ипотеку? Во-первых, чтобы воспользоваться этим продуктом, для начала россияне должны дожить до выхода на пенсию. Во-вторых, у них должна быть не нарисованная, прогнозируемая пенсия, а реальная. В конце концов, они должны иметь другие доходы, помимо пенсии. Этих трех параметров в 2018 году нет. Поэтому надо через пять-десять лет оценить динамику, и потом принимать решение», — подчеркнула Наталья Смирнова.

Реформа скорее заставит организации сократить срок, на который выдается кредит, а ставку — повысить, предполагает президент группы компаний RWay Александр Крапин. Однако он отмечает, что пенсионная ипотека остается популярной. Ей, в частности, пользуются молодые семьи, которые покупают жилье, оформляя кредит на своих бабушек и дедушек, которые освобождены от уплаты налогов. Так что этот вид ипотеки будет развиваться, уверен Александр Крапин: «Потенциальный спрос на жилье в России выше реальных объемов его строительства. Соответственно, банки наверняка будут разрабатывать привлекательные, в том числе и для пенсионеров, ипотечные программы, особенно с учетом того, что предполагается ускорить переход на проектное финансирование. Некоторые преимущества получат те строительные организации, которые аффилированы с кредитными организациями».

Там временем недовольство предстоящей реформой постепенно нарастает. Петицию с требованием не повышать пенсионный возраст, составленную профсоюзами, подписали уже более 1 млн человек. Представители сообществ предлагают правительству другие варианты решения проблемы, например, борьбу с «серыми зарплатами». В противном случае профсоюзы грозят перейти к более активному сопротивлению.

Как ранее сообщил спикер нижней палаты Вячеслав Володин, окончательно документ может быть принят не раньше осени.

Александр Рассохин

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
9 февраля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 731 112 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 8 731 112 Р
2-комн. от 12 654 956 Р
3-комн. от 16 727 000 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
12
ЖК «Садовые Кварталы», ул. Усачева
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 110 000 000 Р
Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
3-комн. от 110 000 000 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2019
Фрунзенская, 5 мин. пешком
9
ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 7 170 810 Р
Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как «город в городе». В шаговой доступности разместятся...
1-комн. от 7 170 810 Р
2-комн. от 9 102 526 Р
3-комн. от 11 497 114 Р
4+ комн. от 16 894 723 Р
ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
Спартак, 5 мин. пешком
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 442 720 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 442 720 Р
2-комн. от 11 631 360 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 19 419 740 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом