Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
15
Спецпредложения
28 июня 2018, Источник: РИА Недвижимость

Ипотека после пенсионной реформы будет доступна обеспеченным пожилым людям

МОСКВА, 28 июн — РИА Недвижимость. Запланированное повышение пенсионного возраста заставит банки частично пересмотреть политику выдачи ипотечных кредитов в сторону повышения максимального возраста заемщика, однако доступна она будет только людям с высоким постоянным доходом, отметили эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев заявил, что правительство предлагает повысить возраст выхода на пенсию до 65 лет для мужчин и до 63 лет для женщин. Процесс будет поэтапным и начнется с 2019 года. Правительство внесло соответствующие законопроекты в Госдуму, ожидается, что он будет рассмотрен осенью. В законопроекте кабмина отмечается, что данная инициатива создаст условия для ежегодной индексации пенсий выше уровня инфляции при сбалансированности и долгосрочной финансовой устойчивости пенсионной системы России в целом. Первый вице-премьер — министр финансов Антон Силуанов заявил, что эти изменения должны повысить уровень жизни граждан. По его словам, пенсионный законопроект призван повысить реальные пенсии в стране. Все средства, полученные благодаря его реализации, пойдут в социальные сферы, особенный упор будет сделан на здравоохранение.

РИА Новости

Возраст как критерий

Возраст заемщика является одним из критериев при рассмотрении банком заявки на ипотечный кредит и оценивается в совокупности с другим факторами, влияющими на его платежную и кредитоспособность, отмечает директор департамента кредитного бизнеса банка «Открытие» Дмитрий Вагабов.

Стоит отметить, что возрастные клиенты обладают высокой и стабильной платежной дисциплиной и ответственно оценивают свои возможности при определении суммы кредита и комфортного размера ежемесячного платежа, добавляет руководитель управления маркетинга банка «Дельтакредит» Алексей Подвигин.

Возраст клиента как весомый и отдельный фактор при выдаче ипотеки не рассматривается, подчеркивает руководитель аналитического центра компании «Русипотека» Сергей Гордейко. Кредит выдается на 15−20 лет и говорить об отдельном влиянии возраста можно весьма условно, а особенно с учетом традиции досрочного гашения кредитов.

Однако важно понимать, что в случае пожилых клиентов срок кредита будет небольшой, соответственно, существенным критерием будет являться уровень дохода, подчеркивает директор ипотечного центра компании «Миэль-Новостройки» Татьяна Гусева.

Желающих немного

Также следует отметить, что доля заемщиков старше 50 лет не так уж велика. По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), возрастная категория от 50 до 59 лет составляет 8,3% от общего числа заемщиков в РФ, от 60 и старше — 1,2%. Однако средний размер кредитов, которые берут эти возрастные группы, невелик, добавляют в НБКИ, и, что важно, показывает существенную отрицательную динамику. Так, средний размер ипотечного кредита для категории заемщиков 50−59 лет за январь-май прошлого года составлял 2,58 миллиона рублей, а за аналогичный период 2018 года — всего 1,27 миллиона. Падение в группе старше 65 лет оказалось еще больше — на 66,3%, до 579 тысяч рублей.

У московских риелторских компаний немного другая статистика. Так, в «Миэле» доля участников сделок с привлечением ипотеки старше 50 лет составляет 17%, в компании «Метриум» — 12% (9% в категории от 50 до 60 лет и 3% — старше 60).

Как правило, пожилые покупатели уже имеют значительную сумму от стоимости недвижимости, рассказывает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Часто они продают свое старое жилье, покупая взамен две квартиры меньшей площади, чтобы, к примеру, выделить отдельную жилплощадь детям. «Поэтому пожилые люди не являются главной аудиторией банков. Исключения составляют индивидуальные предприниматели. Такие заемщики могут и в 50, и в 60 лет купить квартиру даже с относительно небольшим первоначальным взносом», — уточняет она.

Что изменит реформа

Большинство экспертов, опрошенных РИА Недвижимость, сошлись на том, что возможное повышение пенсионного возраста существенного влияния на рынок недвижимости и ипотеки не окажет, но повлияет на некоторые правила предоставления ипотечных кредитов.

У многих банков возрастной ценз на момент окончания срока кредита, вне зависимости от пола, составляет до 65 лет, то есть при возрасте 50 лет ипотеку можно взять на 14 лет, отмечает руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков. Однако, по его данным, ряд банков уже сейчас работают с возрастными заемщиками. Например, в Совкомбанке максимальный возраст заемщика составляет 85 лет, в Сбербанке, Россельхозбанке и Транскапиталбанке — 75, рассказывает эксперт.

В случае, если заемщики могут показать соответствующий доход, то никаких трудностей в силу возраста не возникнет, резюмирует Новиков.

Однако ряд экспертов усомнились в том, что людям старшего возраста удастся найти тот самый необходимый им источник дохода.

«В России люди сталкиваются с проблемами при трудоустройстве в возрасте уже 45−50 лет», — подчеркивает член Совета по взаимодействию с институтами гражданского общества при председателе Совета Федерации РФ Евгений Корчаго. Есть профессии, где возрастная дискриминация не так выражена: учителя, преподаватели, врачи, переводчики. Но большинство компаний предпочитает кандидатов возрастом до 45 лет, отмечает он. Однако, добавляет Корчаго, если пенсионная реформа будет реализована, то ситуация может измениться. «Например, если компаниям будут предоставлены льготы за трудоустройство определенного числа лиц предпенсионного возраста, это в какой-то мере решит проблему», — рассуждает эксперт.

Что касается покупки недвижимости пенсионерами, то ситуация вряд ли изменится, так как тут все зависит от наличия средств, на что реформа мало повлияет, продолжает Корчаго. Единственное, может увеличиться число «бывших пенсионеров», которые будут продавать жилье и приобретать два объекта, один из которых сдадут в аренду. Такой пассивный доход для многих может стать заменой пенсии, на которую они рассчитывали. Конечно, это выход для небольшого процента населения, остальные же столкнутся с трудностями при трудоустройстве и ухудшением уровня жизни, что приведет к негативным последствиям, заключает он.

На рынке будет происходить постепенное смещение возраста в большую сторону, вызванное не только повышением пенсионного возраста, но также и демографическими факторами — увеличением продолжительности активной жизни, ростом доли работающих пенсионеров, отмечает Подвигин. «Также необходимо будет корректировать условия страховых программ, чтобы страховые компании смогли работать с более возрастными заемщиками», — говорит он.

В ближайшие годы изменения пенсионной системы существенного влияния на рынок ипотеки не окажут, резюмирует Гордейко.

Читайте также
Недавний старт продаж
14
ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
30 июля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 678 360 Р
Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
1-комн. от 5 262 660 Р
2-комн. от 7 558 560 Р
3-комн. от 9 674 800 Р
Студия от 3 678 360 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
Домодедовская, 15 мин. пешком
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 29 737 500 Р
3-комн. от 36 689 200 Р
4+ комн. от 39 754 660 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
30 июля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 764 760 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 7 313 730 Р
2-комн. от 9 884 010 Р
3-комн. от 12 694 680 Р
4+ комн. от 18 420 800 Р
Студия от 4 764 760 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
2 августа 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 230 740 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 6 093 360 Р
2-комн. от 8 179 040 Р
3-комн. от 10 008 900 Р
4+ комн. от 16 578 000 Р
Студия от 4 230 740 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком