Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Лимассол Марина. Кипр.Испытайте все радости жизни на море.(495) 643-19-01
Двухуровневые пентхаусы, Новый Арбат!Свободная планировка. Шикарный вид(495) 401-71-28
ЖК ОГНИ. Новогодние скидки на квартиры до 5%!Комфорт-класс. Престижные Раменки4951542966
Недвижимость на Кипре.Роскошные виллы на берегу моря от компании Cybarco(495) 643-19-01
ЖК СИМВОЛ. Квартиры в центре!Новогодние скидки до 15%! Ключи в 2019!4951542963
ЖК FRESH. Новогодние скидки до 8%!Квартиры уровня бизнес-класса у метро.4951543093
Спецпредложения
11 июля 2018, Источник: РИА Недвижимость

Футбол помешал сделкам на «вторичке» Москвы

МОСКВА, 11 июл — РИА Недвижимость. Московский рынок вторичного жилья замер — продавцов и покупателей захватил чемпионат мира по футболу.

На первичном же рынке столицы во втором квартале существенно сократился уровень предложения, несмотря на рост выдачи разрешений на строительство, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

РИА Новости

«Вторичка» во власти футбола

Идущий чемпионат мира по футболу оказал колоссальное влияние на рынок вторичного жилья Москвы, рассказал директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. По его словам, вместо того, чтобы заключать сделки, продавцы, покупатели и риелторы «зажигают» на стадионах, в фан-зонах и спортбарах.

«Если проанализировать отдельно первую и вторую половины июня, то мы увидим, что за последние две недели месяца уровень актуального спроса на “вторичке”, а именно количество внесенных авансов, упал на 25%. Хотя в целом по месяцу аналогичный период прошлого года мы все-таки обогнали — на 10%. Активность продавцов уменьшилась еще заметнее: во второй половине июня в нашей компании было заключено на 30% меньше договоров на продажу “вторички”, чем по итогам первых двух недель месяца», — уточнил он.

Столичная «вторичка» за второй квартал, по данным «Азбуки жилья», в среднем подешевела на 2% — до 278,2 тысячи рублей за квадратный метр.

Средний бюджет покупки квартиры по итогам квартала в комфорт-классе сократился на 3% — до 17,3 миллиона рублей, в бизнес-классе — на 4%, до 42,1 миллиона рублей, а в эконом-классе, наоборот, вырос на 1% — до 8 миллионов рублей, уточнил ведущий менеджер департамента компании по вторичному жилью Александр Лунин.

По его словам, по сравнению с концом первого квартала количество квартир, выставленных на продажу, снизилось на 15%. Причем особенно активно идет вымывание из экспозиции наиболее доступных лотов стоимостью до 15 миллионов рублей — по отношении к июню 2017 года их количество уменьшилось на 18,4%, добавил Шлома.

В целом, по прогнозу Лунина, до конца лета спрос на московскую «вторичку» будет очень низким.

Тающие новостройки

Объем предложения новостроек в Москве снизился во втором квартале по площади на 15,1%, по количеству лотов — на 16,7%, сообщила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

«Падение объема предложения связано, во-первых, с замедлением динамики выхода новых проектов. В первом полугодии 2018 года в массовом сегменте стартовали продажи всего семи новостроек против 18 ЖК за аналогичный период 2017 года. Во-вторых, в июне произошло снятие с экспозиции нескольких сотен квартир в одном из проектов за МКАД. В-третьих, часть квартир попросту вымылась за счет активного спроса», — пояснила она.

Вместе с тем, по данным Москомстройинвеста, только за последние два месяца, в преддверии вступления в силу 1 июля поправок, ужесточающих контроль долевого строительства, московские застройщики получили разрешение на строительство 6 миллионов квадратных метров жилья.

Кроме того, в столичном ведомстве зафиксировали существенный рост числа заявок девелоперов на выдачу заключений о соответствии долевому законодательству: в апреле поступило 36 заявок, в мае — 60, в июне — 68. Без получения такого заключения застройщики, не могут открыть продажи по договорам долевого участия (ДДУ). В то же время оформление хотя бы одного ДДУ в проекте до 1 июля, позволяет в дальнейшем реализовывать его по более мягким правилам.

Скорее всего, массовые продажи в новых проектах начнутся осенью 2018 — весной 2019 года, считает Литинецкая.

Устойчивой тенденцией рынка «первички» по-прежнему остается рост доли ипотечных сделок. Например, в 2017 году в проектах «А101» в ипотеку было куплено около половины квартир, а в первом полугодии текущего года доля таких сделок выросла до 65%.

«Ощутимая часть покупателей использует ипотеку, чтобы купить квартиру большей площади, чем рассчитывали изначально. В наших проектах таких клиентов около 36%», — указал директор по маркетингу и разработке продукта «А101» Дмитрий Цветов.

Как сообщила Литинецкая, квадратный метр в столичных новостройках с начала года в среднем подорожал на 2,4% — до 154,3 тысячи рублей. Но практически все объекты на первичном рынке жилья Москвы реализуются с дисконтом, начиная от 4%, отметила гендиректор компании «Миэль-Новостройки» Наталия Шаталина.

Наибольшей популярностью во втором квартале пользовались новостройки на стадии внутренних работ — 41% сделок, на завершение монолитных работ пришлось порядка 20% сделок, на этап котлована — 18%, рассказал первый замгендиректора по девелопменту «Мосинжпроекта» Альберт Суниев. При этом доля сделок в готовых домах составила только 7%, отметил он.

Читайте также
Недавний старт продаж
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 31 965 300 Р
3-комн. от 37 584 000 Р
4+ комн. от 40 370 840 Р
Студия от 45 746 000 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
24 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 866 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 8 276 400 Р
2-комн. от 10 280 380 Р
3-комн. от 13 761 520 Р
4+ комн. от 17 491 230 Р
Студия от 4 866 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", ул. Римского-Корсакова
15 октября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 334 220 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 6 406 950 Р
2-комн. от 8 447 250 Р
3-комн. от 10 312 200 Р
4+ комн. от 17 144 660 Р
Студия от 4 334 220 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком
14
ЖК "Михайловский парк", ул. Институтская 2-я
16 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 881 280 Р
Жилой комплекс «Михайловский парк» распложен на юго-востоке Москвы, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Рязанский проспект». В 2019 году в 10 мин. пешком откроется...
1-комн. от 5 004 840 Р
2-комн. от 5 623 200 Р
3-комн. от 8 783 550 Р
Студия от 3 881 280 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2021
Рязанский проспект, 15 мин. пешком