Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Счастье в СадовникахИпотека 5,9% от ВТБ. Просторные планировки. Рядом с метро!Проектная декларация
Счастье в ВешнякахИпотека 5,9% от ВТБ. Парковые зоны. 15 минут до м. Выхино!Проектная декларация
Счастье на СходненскойИпотека 5,9% от ВТБ. Высокие потолки. До метро 5 минут!Проектная декларация
Продажа апартаментов.Потрясающие виды! Фитнес, рестораны. Сервис Marriott.(495) 401-71-28
Счастье в ТушиноИпотека 5,9% от ВТБ. В окружении парковых зон. Рядом м. Сходненская!Проектная декларация
Счастье в ЧертановоИпотека 5,9% от ВТБ. Рядом Битцевский парк. До метро 7 минут!Проектная декларация
Счастье в КузьминкахИпотека 5,9% от ВТБ. Рядом Кузьминский лесопарк. До метро 3 минуты!Проектная декларация
Счастье на ДмитровкеИпотека 5,9% от ВТБ. Развитая инфраструктура. Рядом м. «Селигерская»Проектная декларация
Счастье на ВолгоградкеИпотека 5,9% от ВТБ. Развитая образовательная инфраструктура!Проектная декларация
Спецпредложения
11 июля 2018, Источник: РИА Недвижимость

Футбол помешал сделкам на «вторичке» Москвы

МОСКВА, 11 июл — РИА Недвижимость. Московский рынок вторичного жилья замер — продавцов и покупателей захватил чемпионат мира по футболу.

На первичном же рынке столицы во втором квартале существенно сократился уровень предложения, несмотря на рост выдачи разрешений на строительство, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

РИА Новости

«Вторичка» во власти футбола

Идущий чемпионат мира по футболу оказал колоссальное влияние на рынок вторичного жилья Москвы, рассказал директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. По его словам, вместо того, чтобы заключать сделки, продавцы, покупатели и риелторы «зажигают» на стадионах, в фан-зонах и спортбарах.

«Если проанализировать отдельно первую и вторую половины июня, то мы увидим, что за последние две недели месяца уровень актуального спроса на “вторичке”, а именно количество внесенных авансов, упал на 25%. Хотя в целом по месяцу аналогичный период прошлого года мы все-таки обогнали — на 10%. Активность продавцов уменьшилась еще заметнее: во второй половине июня в нашей компании было заключено на 30% меньше договоров на продажу “вторички”, чем по итогам первых двух недель месяца», — уточнил он.

Столичная «вторичка» за второй квартал, по данным «Азбуки жилья», в среднем подешевела на 2% — до 278,2 тысячи рублей за квадратный метр.

Средний бюджет покупки квартиры по итогам квартала в комфорт-классе сократился на 3% — до 17,3 миллиона рублей, в бизнес-классе — на 4%, до 42,1 миллиона рублей, а в эконом-классе, наоборот, вырос на 1% — до 8 миллионов рублей, уточнил ведущий менеджер департамента компании по вторичному жилью Александр Лунин.

По его словам, по сравнению с концом первого квартала количество квартир, выставленных на продажу, снизилось на 15%. Причем особенно активно идет вымывание из экспозиции наиболее доступных лотов стоимостью до 15 миллионов рублей — по отношении к июню 2017 года их количество уменьшилось на 18,4%, добавил Шлома.

В целом, по прогнозу Лунина, до конца лета спрос на московскую «вторичку» будет очень низким.

Тающие новостройки

Объем предложения новостроек в Москве снизился во втором квартале по площади на 15,1%, по количеству лотов — на 16,7%, сообщила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

«Падение объема предложения связано, во-первых, с замедлением динамики выхода новых проектов. В первом полугодии 2018 года в массовом сегменте стартовали продажи всего семи новостроек против 18 ЖК за аналогичный период 2017 года. Во-вторых, в июне произошло снятие с экспозиции нескольких сотен квартир в одном из проектов за МКАД. В-третьих, часть квартир попросту вымылась за счет активного спроса», — пояснила она.

Вместе с тем, по данным Москомстройинвеста, только за последние два месяца, в преддверии вступления в силу 1 июля поправок, ужесточающих контроль долевого строительства, московские застройщики получили разрешение на строительство 6 миллионов квадратных метров жилья.

Кроме того, в столичном ведомстве зафиксировали существенный рост числа заявок девелоперов на выдачу заключений о соответствии долевому законодательству: в апреле поступило 36 заявок, в мае — 60, в июне — 68. Без получения такого заключения застройщики, не могут открыть продажи по договорам долевого участия (ДДУ). В то же время оформление хотя бы одного ДДУ в проекте до 1 июля, позволяет в дальнейшем реализовывать его по более мягким правилам.

Скорее всего, массовые продажи в новых проектах начнутся осенью 2018 — весной 2019 года, считает Литинецкая.

Устойчивой тенденцией рынка «первички» по-прежнему остается рост доли ипотечных сделок. Например, в 2017 году в проектах «А101» в ипотеку было куплено около половины квартир, а в первом полугодии текущего года доля таких сделок выросла до 65%.

«Ощутимая часть покупателей использует ипотеку, чтобы купить квартиру большей площади, чем рассчитывали изначально. В наших проектах таких клиентов около 36%», — указал директор по маркетингу и разработке продукта «А101» Дмитрий Цветов.

Как сообщила Литинецкая, квадратный метр в столичных новостройках с начала года в среднем подорожал на 2,4% — до 154,3 тысячи рублей. Но практически все объекты на первичном рынке жилья Москвы реализуются с дисконтом, начиная от 4%, отметила гендиректор компании «Миэль-Новостройки» Наталия Шаталина.

Наибольшей популярностью во втором квартале пользовались новостройки на стадии внутренних работ — 41% сделок, на завершение монолитных работ пришлось порядка 20% сделок, на этап котлована — 18%, рассказал первый замгендиректора по девелопменту «Мосинжпроекта» Альберт Суниев. При этом доля сделок в готовых домах составила только 7%, отметил он.

Читайте также
Недавний старт продаж
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
24 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 866 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 8 276 400 Р
2-комн. от 10 914 480 Р
3-комн. от 14 119 520 Р
4+ комн. от 17 527 600 Р
Студия от 4 866 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
14
ЖК "Михайловский парк", ул. Институтская 2-я
19 ноября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 904 400 Р
Жилой комплекс «Михайловский парк» распложен на юго-востоке Москвы, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Рязанский проспект». В 2019 году в 10 мин. пешком откроется...
1-комн. от 5 122 980 Р
2-комн. от 5 958 000 Р
3-комн. от 9 835 560 Р
Студия от 3 904 400 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2021
Рязанский проспект, 15 мин. пешком
15
ЖК "Аннино парк", Варшавское ш
9 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 543 410 Р
Жилой комплекс «Аннино парк» расположен на юге Москвы в пяти минутах ходьбы от метро «Аннино». В него входит несколько монолитных корпусов и надземный паркинг на 300...
1-комн. от 8 543 410 Р
2-комн. от 9 704 620 Р
3-комн. от 11 767 350 Р
4+ комн. от 16 314 950 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2019
Комсомольская, 3 мин. пешком
8
ЖК "Павлова 40", ул. Академика Павлова
20 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 5 142 960 Р
Жилой комплекс "Павлова 40" расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы, в 5 минутах ходьбы от станции метро "Молодёжная". В него входят три монолитных корпуса...
1-комн. от 8 795 520 Р
2-комн. от 11 244 710 Р
3-комн. от 14 731 890 Р
4+ комн. от 17 112 270 Р
Студия от 5 142 960 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКI Квартал 2021
Молодежная, 5 мин. пешком