Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения
11 июля 2018, Источник: РИА Недвижимость

Футбол помешал сделкам на «вторичке» Москвы

МОСКВА, 11 июл — РИА Недвижимость. Московский рынок вторичного жилья замер — продавцов и покупателей захватил чемпионат мира по футболу.

На первичном же рынке столицы во втором квартале существенно сократился уровень предложения, несмотря на рост выдачи разрешений на строительство, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

РИА Новости

«Вторичка» во власти футбола

Идущий чемпионат мира по футболу оказал колоссальное влияние на рынок вторичного жилья Москвы, рассказал директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. По его словам, вместо того, чтобы заключать сделки, продавцы, покупатели и риелторы «зажигают» на стадионах, в фан-зонах и спортбарах.

«Если проанализировать отдельно первую и вторую половины июня, то мы увидим, что за последние две недели месяца уровень актуального спроса на “вторичке”, а именно количество внесенных авансов, упал на 25%. Хотя в целом по месяцу аналогичный период прошлого года мы все-таки обогнали — на 10%. Активность продавцов уменьшилась еще заметнее: во второй половине июня в нашей компании было заключено на 30% меньше договоров на продажу “вторички”, чем по итогам первых двух недель месяца», — уточнил он.

Столичная «вторичка» за второй квартал, по данным «Азбуки жилья», в среднем подешевела на 2% — до 278,2 тысячи рублей за квадратный метр.

Средний бюджет покупки квартиры по итогам квартала в комфорт-классе сократился на 3% — до 17,3 миллиона рублей, в бизнес-классе — на 4%, до 42,1 миллиона рублей, а в эконом-классе, наоборот, вырос на 1% — до 8 миллионов рублей, уточнил ведущий менеджер департамента компании по вторичному жилью Александр Лунин.

По его словам, по сравнению с концом первого квартала количество квартир, выставленных на продажу, снизилось на 15%. Причем особенно активно идет вымывание из экспозиции наиболее доступных лотов стоимостью до 15 миллионов рублей — по отношении к июню 2017 года их количество уменьшилось на 18,4%, добавил Шлома.

В целом, по прогнозу Лунина, до конца лета спрос на московскую «вторичку» будет очень низким.

Тающие новостройки

Объем предложения новостроек в Москве снизился во втором квартале по площади на 15,1%, по количеству лотов — на 16,7%, сообщила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

«Падение объема предложения связано, во-первых, с замедлением динамики выхода новых проектов. В первом полугодии 2018 года в массовом сегменте стартовали продажи всего семи новостроек против 18 ЖК за аналогичный период 2017 года. Во-вторых, в июне произошло снятие с экспозиции нескольких сотен квартир в одном из проектов за МКАД. В-третьих, часть квартир попросту вымылась за счет активного спроса», — пояснила она.

Вместе с тем, по данным Москомстройинвеста, только за последние два месяца, в преддверии вступления в силу 1 июля поправок, ужесточающих контроль долевого строительства, московские застройщики получили разрешение на строительство 6 миллионов квадратных метров жилья.

Кроме того, в столичном ведомстве зафиксировали существенный рост числа заявок девелоперов на выдачу заключений о соответствии долевому законодательству: в апреле поступило 36 заявок, в мае — 60, в июне — 68. Без получения такого заключения застройщики, не могут открыть продажи по договорам долевого участия (ДДУ). В то же время оформление хотя бы одного ДДУ в проекте до 1 июля, позволяет в дальнейшем реализовывать его по более мягким правилам.

Скорее всего, массовые продажи в новых проектах начнутся осенью 2018 — весной 2019 года, считает Литинецкая.

Устойчивой тенденцией рынка «первички» по-прежнему остается рост доли ипотечных сделок. Например, в 2017 году в проектах «А101» в ипотеку было куплено около половины квартир, а в первом полугодии текущего года доля таких сделок выросла до 65%.

«Ощутимая часть покупателей использует ипотеку, чтобы купить квартиру большей площади, чем рассчитывали изначально. В наших проектах таких клиентов около 36%», — указал директор по маркетингу и разработке продукта «А101» Дмитрий Цветов.

Как сообщила Литинецкая, квадратный метр в столичных новостройках с начала года в среднем подорожал на 2,4% — до 154,3 тысячи рублей. Но практически все объекты на первичном рынке жилья Москвы реализуются с дисконтом, начиная от 4%, отметила гендиректор компании «Миэль-Новостройки» Наталия Шаталина.

Наибольшей популярностью во втором квартале пользовались новостройки на стадии внутренних работ — 41% сделок, на завершение монолитных работ пришлось порядка 20% сделок, на этап котлована — 18%, рассказал первый замгендиректора по девелопменту «Мосинжпроекта» Альберт Суниев. При этом доля сделок в готовых домах составила только 7%, отметил он.

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
10 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 9 297 980 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 9 297 980 Р
2-комн. от 13 607 500 Р
3-комн. от 17 315 600 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
10 мая 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 9 375 217 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
3-комн. от 9 375 217 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 442 720 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 442 720 Р
2-комн. от 11 956 256 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 19 419 740 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКIV Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом
2
ЖК «Некрасовка», ул. Вертолетчиков
15 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 462 840 Р
ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ СКИДКИ! СОБСТВЕННОСТЬ ПОЛУЧЕНА. ОДИН СОБСТВЕННИК. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" с ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ с максимально...
1-комн. от 4 462 840 Р
2-комн. от 5 703 080 Р
3-комн. от 7 248 740 Р
ЗастройщикДСК-1Сдача ГКIV Квартал 2018
Новорязанское ш, 7 км