Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК Сердце СтолицыКвартиры в готовых домах на набережной. Идет заселение!(495) 154-6380
11
11
Спецпредложения
20 июля 2018, Источник: Вести.Ru

Шесть соток и бурьян: можно ли купить дачу за миллион

Ценник пригодной для проживания дачи в Подмосковье начинается сегодня с 250 тысяч рублей, подсчитали аналитики «ИНКОМ-Недвижимость».

За четверть миллиона можно купить участок на расстоянии 100−150 километров от МКАД с небольшим домом. Самые бюджетные варианты чаще всего — домики в возрасте от 30 лет с газом в баллонах и удобствами на улицах. Размеры участков не превышают 4−6 соток, иногда там растут старые плодовые деревья, иногда просто бурьян, рассказал руководитель Аналитического центра компании Дмитрий Таганов.

РИА Новости

Средняя стоимость дачи в Подмосковье составляет 3,8 миллиона рублей, причем у большинства объектов цены завышены на 30−40%. Покупатели же стараются уложиться в бюджет до 1 миллиона рублей.

Риелторы уверяют, что, хотя сделать это и непросто, найти такой вариант можно, при этом на так уж и далеко от столицы — в радиусе 50 км.

На цену и спрос, конечно, сильно влияет расположение участка — север и запад более престижны, юг и восток менее. Это объясняется транспортной доступностью, инфраструктурой, экологией.

Еще недавно востребованным дачным местом была Новая Москва, но сейчас там активно строятся многоэтажки, в результате растет плотность населения и трафик, экологическая обстановка ухудшается.

Но гораздо сильнее, чем локация, на цену влияют площади дома и участка, их состояние, наличие коммуникаций. В последнее время все чаще встречаются участки в 8−12 соток, но традиционные 6 соток по-прежнему живы.

Таганов отмечает, что большой участок требует серьезного ухода, а покупатели все чаще рассматривают дачу как место для отдыха, а не для постоянных садовых работ.

Что касается материалов постройки, в бюджет до миллиона рублей можно вписать каркасный дом, а вот кирпичный дом или из клееного бруса обойдется дороже. Электричество сейчас есть почти во всех СНТ, и его отсутствие способно серьезно снизить спрос на участок.

Если на участке нет колодца, а в поселке случаются перебои с водой, дача может подешеветь на 50−70 тысяч рублей — это, по сути, стоимость бурения скважины. Удобства на улице также снижают цену в среднем на 50 тысяч рублей. А вот участок в газифицированном поселке будет дороже аналогичного, но без газа, на 200−300 тысяч.

Лес и пригодный для купания водоем рядом с поселком поднимут цену участка на 10−15%, а вот наличие рядом ЛЭП снизит его стоимость на 50−10%, свалка — на 10−20%.

Читайте также
Недавний старт продаж
8
Дом «Дыхание», Дмитровское ш., д.вл.13
9 апреля 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 15 088 056 Р
189 787 
Р
2
Корпус сдан! Прямая продажа от застройщика! Продаётся 2-к квартира в сданном корпусе общей площадью 79.5 кв.м. на 2-м этаже 28 этажного дома. Дом Дыхание на...
1-комн. от 15 088 056 Р
2-комн. от 20 955 008 Р
3-комн. от 25 566 793 Р
ЗастройщикФСК «Лидер»Сдача ГК2 квартал 2017
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
10 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 588 000 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 9 077 790 Р
2-комн. от 8 588 000 Р
3-комн. от 14 038 500 Р
4+ комн. от 25 864 500 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 442 720 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 442 720 Р
2-комн. от 11 956 256 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 19 369 740 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКIV Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом
15
ЖК «Тополя», ул. Верхние Поля
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 5 719 376 Р
Квартира без отделки. Монолит. Индивидуальный проект. Высота потолков - 2,85 м. Остекление окон-2-камерный стеклопакет в профиле из ПВХ, шумозащитные окна. Балконы и...
1-комн. от 5 719 376 Р
2-комн. от 8 609 036 Р
3-комн. от 12 449 049 Р
4+ комн. от 15 280 720 Р
ЗастройщикМОСКАПСТРОЙ-ТНСдача ГКII Квартал 2021
Братиславская, 8 мин. пешком