Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
15
Спецпредложения
31 июля 2018, Источник: Газета Коммерсантъ

Черное море очистят от жилья

В Краснодарском крае могут запретить застройку береговой линии.

Власти Краснодарского края готовят законопроект, ограничивающий жилищное строительство в прибрежной зоне региона: на расстоянии 300 м от моря высота зданий не будет превышать четырех этажей, а в первой и второй охранных зонах многоквартирное жилье не будет строиться вообще. По мнению региональных чиновников, в прибрежных городах — Сочи, Анапе, Геленджике — создан избыточный объем нового жилья в ущерб развитию курортной инфраструктуры.

Город Сочи | РИА Новости

Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев поручил правовому управлению администрации разработать законопроект, ограничивающий строительство в прибрежной зоне, сообщили в пресс-службе главы региона.

На расстоянии 300 м от воды не строить ничего выше трех-четырех этажей. Надо жестко запретить застройку там, где можно возвести курортную инфраструктуру.
Вениамин Кондратьев
Губернатор Краснодарского края

Об избыточных объемах жилья и хаотичной застройке побережья краевая власть заговорила несколько месяцев назад, хотя строительный бум на приморских территориях наблюдался в преддверии Олимпиады-2014, а затем объемы строительства пошли на спад.

Так, в 2016 году ввод жилья в Сочи составил 220 тыс. кв. м, что на 78% больше, чем в 2015 году. В 2017 году в городе было введено в эксплуатацию 110 тыс. кв. м жилья. Тем не менее власти считают, что угроза неконтролируемого увеличения населения побережья остается актуальной. Несколько дней назад на совещании в прокуратуре господин Кондратьев призвал бизнес и муниципальные власти прекратить хаотичную застройку. «Если мы раздадим, профукаем дорогущую землю, отдадим ее под застройку, то под курортную инфраструктуру ничего не останется, тогда надо забыть про круглогодичные курорты, — заявлял тогда губернатор края.— А мы сегодня ушли в жилую стройку и выйти оттуда не можем, потому что это очень высокомаржинальный бизнес».

Вице-губернатор края Андрей Алексеенко перечислил первоочередные меры, намеченные администрацией: «Прежде всего, это ограничения по использованию первой и второй береговой линии, где жилых многоквартирных домов вообще не должно быть. Во-вторых, существенное снижение этажности проектируемой жилой застройки. И, конечно, выделение в отдельный приоритет развитие инвестиционных проектов, связанных с курортной недвижимостью и инфраструктурой», — заявил господин Алексеенко. Соответствующие изменения должны быть внесены в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) курортных городов.

По мнению юристов, установление региональной властью дополнительных ограничений в правилах землепользования и застройки, касающихся первой и второй водоохранных зон в курортных городах, не дублирует нормы федерального законодательства. «Ограничение этажности в пределах 300-метровой зоны представляется соответствующим федеральному законодательству. Водный кодекс РФ устанавливает общие требования к водоохранным зонам, но не устанавливает конкретных параметров застройки, а фиксирует лишь общий критерий застройки, который должен соблюдаться при проектировании, строительстве, реконструкции и вводе в эксплуатацию объектов недвижимого имущества», — пояснил руководитель направления «Коммерческие споры» юридической компании «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин. По его словам, правила землепользования и застройки призваны более подробно урегулировать параметры застройки в пределах территории населенных пунктов.

ПЗЗ устанавливают территориальные зоны и определяют параметры застройки в установленных территориальных зонах: определяют виды разрешенного использования земельных участков, устанавливают предельные размеры земельных участков, определяют предельное количество этажей или предельную высоту зданий и т. д. «При этом, — заключает юрист, — собственники объектов, которые были построены ранее, но которые перестают соответствовать новым параметрам, могут использовать свои объекты по-прежнему без риска сноса недвижимости».

Анна Перова, Краснодар

Читайте также
Недавний старт продаж
14
ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
30 июля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 678 360 Р
Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
1-комн. от 5 262 660 Р
2-комн. от 7 558 560 Р
3-комн. от 9 674 800 Р
Студия от 3 678 360 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
Домодедовская, 15 мин. пешком
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 29 737 500 Р
3-комн. от 36 689 200 Р
4+ комн. от 39 754 660 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
30 июля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 764 760 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 7 313 730 Р
2-комн. от 9 884 010 Р
3-комн. от 12 694 680 Р
4+ комн. от 18 420 800 Р
Студия от 4 764 760 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
2 августа 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 230 740 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 6 093 360 Р
2-комн. от 8 179 040 Р
3-комн. от 10 008 900 Р
4+ комн. от 16 578 000 Р
Студия от 4 230 740 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком