Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
11
11
Спецпредложения
12 сентября 2018, Источник: Lenta.Ru

Выявлен новый вид запрещенной перепланировки

Верховный суд России, рассмотрев несколько дел, разъяснил некоторые нюансы перепланировки квартир. В частности, инстанция определила, что пристройка к жилому дому незаконна, если она изменила параметры не только квартиры, но и всего дома. В этом случае владелец квартиры не получит право собственника на пристройку.

Верховный суд России, рассмотрев несколько дел, разъяснил некоторые нюансы перепланировки квартир, в том числе, законность либо незаконность пристроек к домам. Об этом пишет «Российская газета».

РИА Новости

Разъяснения Верховного суда были даны после нескольких судов нижних инстанций. Как пишет издание, семья из четырех человек пыталась узаконить расширение своей 28-метровой квартиры, полученной в качестве служебного жилья, с помощью пристроек. «Для улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации своими силами и средствами истцы возвели к занимаемой ими квартире две пристройки, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 60,1 квадратного метра», — отмечается в материалах дела.

По закону, жилье может быть сохранено в переустроенном состоянии, если «при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью».

Однако перепланировку семье не согласовали, после чего они обратились в суд и выиграли его. Но местные власти обратились в Верховный суд, который постановил, что в результате перепланировки изменились параметры не только квартиры, но и всего дома.

Как отмечает издание, обе пристройки представляют собой капитальные строения на монолитном железобетонном фундаменте с кирпичными наружными стенами и кровлей из шифера. В одной из них располагается жилая комната, во второй — санузел с выходом на улицу. Таким образом, постройки заняли часть придомовой территории. В результате высшая инстанция признала пристройки незаконными. «Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки», — отмечается в материалах дела.

Верховный суд напомнил, что право собственности на такую постройку может быть получено через суд при соблюдении ряда условий. В частности, необходимо получить согласие всех собственников квартир в доме на то, чтобы пристройки заняли часть придомовой территории. Суд должен также определить правовой статус изменений: переустройство, перепланировка или реконструкция. В последнем случае легализовать переделку жилья невозможно, в двух первых — изменения можно утвердить задним числом.

В 2017-м Верховный суд России выпустил разъяснение, касающееся перестройки балконов в многоквартирных домах. Суд определил, что владельцы квартир не имеют права перестраивать балкон без согласования с остальными жильцами дома. В решении инстанции отмечается, что балконные плиты относятся к общедомовому имуществу, а также к ограждающим и несущим конструкциям.

Читайте также
Недавний старт продаж
8
Дом «Дыхание», Дмитровское ш., д.вл.13
9 апреля 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 15 088 056 Р
189 787 
Р
2
Корпус сдан! Прямая продажа от застройщика! Продаётся 2-к квартира в сданном корпусе общей площадью 79.5 кв.м. на 2-м этаже 28 этажного дома. Дом Дыхание на...
1-комн. от 15 088 056 Р
2-комн. от 20 955 008 Р
3-комн. от 25 566 793 Р
ЗастройщикФСК «Лидер»Сдача ГК2 квартал 2017
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
10 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 5 300 000 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 5 300 000 Р
2-комн. от 9 180 000 Р
3-комн. от 14 038 500 Р
4+ комн. от 25 864 500 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
21 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 962 039 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
3-комн. от 8 962 039 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 442 720 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 442 720 Р
2-комн. от 11 956 256 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 19 369 740 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКIV Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом